Eladó Pécs közigazgatási határain belül, az Edison út térségében, a Pécs–Mohács közötti 57-es főút mellett egy összesen 43 567 m² nagyságú, ipari zónában elhelyezkedő, fejlesztésre alkalmas ingatlanegyüttes.

A terület Pécs keleti–délkeleti gazdasági térségében, Kozármisleny és az autópálya-felhajtó közelében található. Elhelyezkedése kifejezetten kedvező ipari, logisztikai, kereskedelmi, szolgáltató vagy egyéb gazdasági célú hasznosítás szempontjából. A terület összefüggő földterületet alkot, ugyanakkor több külön helyrajzi számból áll, ami lehetőséget ad ütemezett, parcellánkénti vagy egyben történő fejlesztési koncepció kialakítására is.

A terület teljes nagysága: 43 567 m².

Főbb fejlesztési adottságok:

ipari zónában elhelyezkedő, összefüggő fejlesztési terület
Pécs közigazgatási határain belüli elhelyezkedés
közvetlen közelség az 57-es főúthoz
M6/M60 autópályák kb. 5 km távolságban
a 6-os főút kb. 3 km-re található
Kozármisleny és az autópálya-felhajtó közelsége
több irányból megközelíthető terület
ipari, gazdasági, logisztikai, szolgáltató vagy egyéb fejlesztési célokra is alkalmas adottságok
folyamatban lévő szabályozási és közműfejlesztési háttér

Elhelyezkedés és megközelíthetőség:

Az ingatlan a Pécs–Mohács közötti 57-es főút déli oldalán fekszik, Pécs közigazgatási határain belül. A terület a város szélén található, ugyanakkor minden fontosabb közlekedési kapcsolathoz közel helyezkedik el.

A M6-os és M60-as autópályák mindössze kb. 5 km-re érhetők el. A Pécsen áthaladó 6-os főút, amely a város fő kelet–nyugati közúti tengelye, kb. 3 km távolságban található. Ennek köszönhetően Kaposvár, Mohács, a horvát határ, valamint Pécs belső városrészei is jól megközelíthetők.

A terület közvetlen közelében halad el az 57-es számú főút, amely a pécsi agglomeráció egyik fontos közlekedési útvonala. A terület két oldalról is megközelíthető: déli irányból az 57-es főút felől, valamint nyugati irányból az önkormányzati tulajdonú betonútról, az Edison út felől.

A megosztott telkek kiszolgálását biztosító feltáró út tervezése és engedélyeztetése folyamatban van. A feltáró út az érvényes engedélyek birtokában, beruházói igényekhez igazodva, várhatóan rövid időn belül kivitelezhető. A külső telkek esetében az Edison út felé külön behajtó is létesíthető.

A terület jellege és parcellázása:

A fejlesztési terület több helyrajzi számra osztott, egységesen kezelhető, összefüggő ingatlanegyüttes. A parcellák külön-külön is értelmezhetők, ugyanakkor területileg és fejlesztési szempontból egy nagyobb, összefüggő ipari-gazdasági fejlesztési egységet alkotnak.

A dokumentáció alapján a terület többek között az alábbi helyrajzi számokat érinti:

23419/16
23419/17
23419/18
23419/19
23419/
23419/22
23419/23
23419/24
23419/25

A 23419/19 helyrajzi számú terület közforgalom elől elzárt magánútként szerepel, amely a belső feltárás és a parcellák megközelítése szempontjából külön jelentőséggel bír.

A 23419/23 helyrajzi számú területen található a dokumentáció szerint a telken belüli elektromos csatlakozási pont, valamint a 300 méter mély fúrt kút is. Ez a közműellátás és a jövőbeli fejlesztési lehetőségek szempontjából kiemelten fontos parcella.

A 23419/23, 23419/24 és 23419/25 helyrajzi számú területek a térképvázlat alapján a fejlesztési terület déli részén helyezkednek el. A déli sávban, az 57-es főút mentén jelenleg véderdősáv található, amelynek Gip övezetté történő átminősítése folyamatban van. A szükséges HÉSZ-módosítás várhatóan 2026 első negyedévében zárul le.

A teljes helyrajzi szám lista, a pontos területi megosztás, valamint az egyes parcellákra vonatkozó műszaki és jogi adatok egyeztetés során rendelkezésre állnak.

Építési szabályozás és fejlesztési paraméterek:

A jelenleg érvényes HÉSZ szerinti övezeti besorolás Gip-e-1948. A területre vonatkozó HÉSZ-módosítás folyamatban van, amelynek célja a fejlesztési lehetőségek szempontjából kedvezőbb építési szabályozás elérése.

A HÉSZ-módosítás után várható szabályozás szerint a teljes beépítésre szánt terület Gip-e-1867 besorolású lesz.

A HÉSZ-módosítás után érvényes szabályozás szerinti főbb paraméterek:

övezeti besorolás: Gip-e-1867
beépítési mód: szabadon álló telepszerű
legkisebb kialakítható építési telek: 2 500 m²
telekszélesség: 40 m
telekmélység: 50 m
legnagyobb beépítettség: 50%
zöldfelületi mutató: 20%
szintterületi mutató: 3,5
maximális épületmagasság: 15,5–20,5 m

A fejlesztési paraméterek alapján a terület alkalmas lehet ipari, gazdasági, logisztikai, raktározási, kereskedelmi, szolgáltató vagy egyéb, a Gip övezeti besorolásba illeszkedő funkciók elhelyezésére. A pontos hasznosítási lehetőségeket minden esetben az aktuális helyi építési szabályzat, a folyamatban lévő HÉSZ-módosítás végleges tartalma, valamint az illetékes hatóságok állásfoglalása alapján szükséges meghatározni.

Közműellátottság:

A terület közműellátottsága fejlesztés alatt áll, több fontos közműelem már rendelkezésre áll vagy folyamatban van.

Elektromos áram:

Elektromos csatlakozási pont a telken belül megtalálható a 23419/23 helyrajzi számú területen, 3 × 63A kapacitással. Emellett folyamatban van további hat telek elektromos ellátásának fejlesztése is, 6 × 3 × 16A indulókapacitással. Ez az indulókapacitás a dokumentáció alapján egyszerűen tovább bővíthető.

Víz és szennyvíz:

A teljes területre 105 m³/nap kapacitás kiépítése folyamatban van. A kivitelezés várható befejezése 2026 májusa. A mérés egy központi, közös vízóraaknában történik majd, egyedi mérőkkel, ahonnan a telkekhez egyedi vezetékek kerülnek kiépítésre.

Gáz:

Gázcsatlakozási pont jelenleg nem található a telken. A gerincvezeték néhány száz méterre helyezkedik el a területtől. Az E.ON árajánlata alapján 150 m³/óra kapacitású csatlakozás kiépítése lehetséges, nagyságrendileg kb. 15 millió Ft költséggel.

Fúrt kút:

A terület egy 300 méter mély fúrt kúttal is rendelkezik a 23419/23 helyrajzi számú ingatlanrészen. A kút vízhozama 100 liter/perc. Kommunális használat esetén a hosszú távú vízhozam fenntarthatósága érdekében alapszabály szerint 66%-ig terhelhető, amely kb. 50 m³/nap vízhozamnak felel meg. Ez jelentős kapacitás, amely a legtöbb, nem nagy vízigényű technológiához megfelelő lehet. Vizes technológia telepítése esetén a kút kihasználása technológiai víz céljára tovább bővíthető.

Csapadékvíz:

A csapadékvíz befogadójaként a terület keleti szélén futó Üszögi árok rendelkezésre áll. A csapadékvíz-elvezetés engedélyezési feltételeit a telepítendő funkció határozza meg.

Hasznosítási lehetőségek:

A terület adottságai alapján kifejezetten alkalmas lehet ipari, gazdasági, logisztikai vagy szolgáltató célú fejlesztés előkészítésére. A több helyrajzi számból álló szerkezet lehetőséget ad arra, hogy a fejlesztés egyben, több ütemben, vagy akár parcellánként eltérő funkciókkal valósuljon meg.

Lehetséges hasznosítási irányok:

ipari telephely
logisztikai vagy raktározási funkció
szolgáltató központ
kereskedelmi-gazdasági fejlesztés
könnyűipari vagy termelési célú beruházás
telephelyfejlesztés
többfunkciós ipari-gazdasági ingatlanfejlesztés
parcellánként értelmezhető, ütemezett beruházási koncepció

A terület mérete, közlekedési kapcsolatai, ipari övezeti pozíciója és folyamatban lévő közműfejlesztései miatt befektetői és fejlesztői szempontból is jelentős potenciállal rendelkezik.

Az ingatlan értékesítése egyedi egyeztetés alapján történik. Az árral, a hasznosítási lehetőségekkel és a részletes műszaki-jogi információkkal kapcsolatban kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.