HUN/ENG

Befektetési célú ingatlan – korábbi autószerelő és gumiszerviz, lakóépülettel – Érd Parkvárosban
Engedje meg, hogy figyelmébe ajánljunk egy kivételes adottságokkal rendelkező, többfunkciós ingatlant Érd-Parkvárosban. A 1161 m²-es, két utcáról is megközelíthető telek egyaránt ideális választás vállalkozási tevékenységhez, telephely kialakításához, illetve befektetési célú hasznosításhoz.

Főépület – 328 m² (korábban autószerelő műhely és gumiszerviz)

A 1997-ben épült, folyamatosan karbantartott, jó műszaki állapotú főépület két szinten kínál professzionális munkakörnyezetet.

Kialakítása
•4 személygépjármű beállására alkalmas műhelyhelyiség
•Raktárak, tárolóterek
•Ügyféltér, recepciós rész
•Két különálló iroda
•Szociális helyiségek és öltöző
•Teljes közműhálózat + ipari áram (3 fázis)

A tágas belső terek és a korábbi funkcióból adódó infrastruktúra lehetővé teszik, hogy az épület minimális ráfordítással újra műhelyként, gumiszervizként vagy bármely más ipari-kereskedelmi tevékenységként működjön.

Melléképület – 54 m² (önálló lakóingatlan)

A telek hátsó részén található, külön bejáratú, összkomfortos lakóépület kiváló lehetőséget biztosít akár tulajdonosi használatra, akár bérbeadásra.

Elrendezése
•Amerikai konyhás nappali
•Étkező
•Kamra
•Fürdőszoba + WC
•Terasz

Telek és külső adottságok
•Több gépjármű számára alkalmas udvari parkoló
•Fedett gépjárműbeálló
•Két utcáról nyíló bejárat, ami logisztikai szempontból kiemelkedő előny
•Nagy, rendezett udvar
•Széles utcafront – kiváló reklámfelület, nagy átmenő forgalommal

Elhelyezkedés
Az ingatlan Érd Parkváros frekventált, forgalmas részén található, széles utcafronttal és kiváló megközelíthetőséggel. A környék lakóövezeti jellegű, ugyanakkor a közlekedési kapcsolatok és a telek adottságai lehetővé teszik vállalkozási tevékenységek zavartalan működését.

Befektetési potenciál
A műhely jelenleg nem üzemel, így az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja ki a tevékenységet.

Az ingatlan többek között az alábbi célokra ideális:
•autószerelő műhely
•gumiszerviz
•raktár
•logisztikai tevékenység
•kereskedelmi egység
•általános műhely
•telephely

A lakóépület külön hasznosítható, bérbe adható, vagy a vállalkozás üzemeltetéséhez kapcsolódó személyzet számára biztosíthat kényelmes elhelyezést.

Összegzés
Ez az ingatlan ritka lehetőség Érd egyik legkeresettebb részén: vállalkozás + lakhatás + befektetés egy helyen, kiváló megközelíthetőséggel, széles utcafronttal és ipari árammal. Olyan vevők számára ajánljuk, akik értékelik a többfunkciós ingatlanok rugalmasságát, és hosszú távú, stabil megtérülést keresnek.

Hitelválasztás egyszerűen

Hitelezési szakértőnk egyetlen lépésben összegzi és bemutatja Önnek a piacvezető pénzintézetek ajánlatait. Ezáltal Önnek nem kell hosszadalmas, felesleges banki körutakat tennie – minden releváns információt azonnal, egy helyen megkap.

1. Gyorsaság és hatékonyság – percek alatt átláthatja a legjobb lehetőségeket.
2. Biztonságos döntés – szakértői támogatással biztos lehet benne, hogy választása valóban az Ön érdekeit szolgálja.
3. Kényelmes folyamat – elkerülheti a sorban állást, az időrabló egyeztetéseket és a felesleges stresszt.

Az eredmény: Ön a legkedvezőbb ajánlatot választhatja ki, miközben időt és energiát takarít meg – mindezt szakértői háttérrel, teljes biztonságban.

ENG

Investment property – former car repair and tire service, with residential building – in Érd Parkváros.
Allow us to present to your attention an exceptional multifunctional property located in Érd-Parkváros. The 1161 m² plot, accessible from two streets, is an ideal choice for business activities, establishing a site, or for investment purposes.

Main Building – 328 m² (formerly a car repair shop and tire service)
Built in 1997, the well-maintained main building is in good technical condition and offers a professional working environment across two levels.

Layout:
• Workshop space suitable for 4 passenger vehicles
• Warehouses, storage areas
• Customer area, reception area
• Two separate offices
• Social facilities and changing room
• Full utility network + industrial power (3 phases)

The spacious interiors and infrastructure from its previous function allow the building to operate again as a workshop, tire service, or any other industrial-commercial activity with minimal investment.

Outbuilding – 54 m² (independent residential property)
Located at the back of the plot, this separate entrance, fully equipped residential building offers excellent opportunities for either owner use or rental.

Layout:
• Living room with American kitchen
• Dining area
• Pantry
• Bathroom + WC
• Terrace

Plot and External Features:
• Courtyard parking suitable for multiple vehicles
• Covered vehicle parking
• Entrance from two streets, providing significant logistical advantages
• Large, organized yard
• Wide street front – excellent advertising space with high traffic flow

Location:
The property is situated in a busy, sought-after area of Érd Parkváros, featuring a wide street front and excellent accessibility. The neighborhood has a residential character, while the transportation connections and the plot's attributes allow for the uninterrupted operation of business activities.

Investment Potential:
The workshop is currently not in operation, allowing the new owner to tailor the activity to their own needs.

The property is ideal for several purposes, including:
• Car repair shop
• Tire service
• Warehouse
• Logistics activities
• Commercial unit
• General workshop
• Site

The residential building can be utilized separately, rented out, or provide comfortable accommodation for staff related to the business operation.

Summary:
This property represents a rare opportunity in one of the most sought-after areas of Érd: business + housing + investment all in one place, with excellent accessibility, a wide street front, and industrial power. It is recommended for buyers who value the flexibility of multifunctional properties and seek long-term, stable returns.

Tovább olvasom