SZEGED – ÚJSZEGED, AKÁCFA UTCA
FEJLESZTÉSI TERÜLET – A JÖVŐ SZOMSZÉDSÁGÁBAN

Újszeged egyik legígéretesebb, dinamikusan fejlődő részén kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, összesen 7.492 m²-es, több helyrajzi számon nyilvántartott, belterületi építési telket.

Az ingatlan kifejezetten projektfejlesztők és építési vállalkozók számára jelent kiemelkedő lehetőséget, mivel a mellékelt vázrajz alapján akár 8 önálló telek kialakítására alkalmas, telkenként 2 lakóegységgel, azaz összesen 16 lakóegység megvalósítását teszi lehetővé.

A Déli Tisza-híd közelsége, a folyamatosan fejlődő környezet és a kiváló infrastruktúra együttesen jelentős értéknövekedési és megtérülési potenciált biztosítanak.


FEJLESZTÉSI PARAMÉTEREK

Telekterület: 7.492 m² (4423 m² + 3069 m²)
Beépíthetőség: 30%
Két utcáról megközelíthető (Akácfa utca – Kertész utca)
Összközműves
Fúrt kút a telken
Zöldövezeti, mégis városközeli elhelyezkedés



KIEMELT JELLEMZŐK

8 telek kialakítási lehetőség
Telkenként 2 lakóegység építhető
Két utcás kapcsolat – optimális telekfelosztás
Ősfás, nyugodt környezet, jelentős zöldfelülettel
Teljes közműhálózat + fúrt kút
Fejlődő lokáció – infrastruktúra és értéknövekedés együtt
Kiváló befektetési és fejlesztési potenciál



FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK

A telek adottságai rendkívül rugalmas felhasználást tesznek lehetővé:

• családi házak
• ikerházak
• sorházak
• kisebb lakópark

A két utcás megközelítés és a 30%-os beépíthetőség jelentős szabadságot biztosít a projekttervezés során.



BEFEKTETŐI ELŐNYÖK

Skálázható projekt – több ütemben fejleszthető
Magas keresletű lokáció – Újszeged az egyik legkedveltebb lakóövezet
Értéknövekedési katalizátor – Déli Tisza-híd közelsége
Rugalmas hasznosítás – több fejlesztési modell
Erős exit potenciál – külön értékesíthető telkek/lakóegységek



PROJEKT POTENCIÁL

A jelenlegi piaci környezetben a jól tagolt, kisebb lakóegységekből álló fejlesztések gyorsabban és stabilabban értékesíthetők.

A telek adottságai lehetővé teszik egy kockázatmegosztott, ütemezett fejlesztési stratégia kialakítását, amely befektetői szempontból kiemelten kedvező.



ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖRNYEZET

A telek Újszeged csendes, zöldövezeti részén, a Füvészkert közvetlen közelében helyezkedik el, ahol a természet és a városi infrastruktúra ideális egyensúlyt alkot.

Tisza-part és zöldterületek a közelben
Oktatási intézmények:
– Baross László Óvoda
– Vedres utcai Óvoda
– Tisza-parti Óvoda és Általános Iskola
– Vörösmarty Mihály Általános Iskola

Egészségügyi ellátás:
– Újszegedi Gyermekkórház
– Házi- és szakorvosi rendelő

Szolgáltatások:
– üzletek, éttermek, kávézók
– Liget ABC, Platán Kávézó, Pizzafaló, Western Burger



KÖZLEKEDÉS

Buszmegálló néhány perc sétára
Belváros gyorsan elérhető
Déli Tisza-híd – jövőbeni kiemelt értéknövelő tényező


SZABÁLYOZÁSI KÖRNYEZET

A terület a hatályos helyi építési szabályzat szerint fejleszthető.
A mellékelt vázrajz tájékoztató jellegű, azonban a környező területekkel összhangban komplex fejlesztési projektként jól megvalósítható.

ÁR: 320.000.000 Ft

KINEK AJÁNLOM?

Ingatlanfejlesztőknek
Építési vállalkozóknak
Befektetőknek, akik hosszú távú értéknövekedésben gondolkodnak
Lakópark-fejlesztésben gondolkodó cégeknek



MEGTEKINTÉS
A megtekintés minden esetben előre egyeztetett időpontban történik.

– Kérem, hívjon vagy írjon bizalommal
– Közösen kiválasztunk egy megfelelő időpontot
– Aznapi megtekintés általában nem lehetséges
– Időpont megerősítése szükséges 24 órával előtte
– Megerősítés hiányában a megtekintés törlésre kerül


TOVÁBBI INFORMÁCIÓ
Az adatok megbízóink tájékoztatásán alapulnak.
Az árváltoztatás és az értékesítés jogát fenntartjuk.
Ingatlanirodákkal szívesen együttműködöm.


KAPCSOLAT
Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, forduljon hozzám bizalommal.

Az ingatlant részletesen ismerem, felkészülten várom megkeresését.

Hétköznap: 9:00–18:00
Hétvégén: 10:00–16:00

Amennyiben nem veszem fel, 1 órán belül visszahívom.

Gábor Yvette
Etikus ingatlanos / Ingatlanspecialista / Ellenőrzött partner
EI-85/2019

Tovább olvasom