Budapest VII. kerület (Erzsébetváros/Ligetváros) Nefelejcs utcában, tégla építésű polgári társasházban, felújított, galériázott lakás ELADÓ, tulajdonostól.
ELADÓ földszinti elhelyezkedésű, 36m2-es +23m2-es szintelválasztásos galériás társasházi lakás Erzsébetváros Ligetváros részében – VII. kerület, Nefelejcs utcában.

A lakás egy 1900-as évek elején épült, hagyományos tégla építésű, körfolyosós, liftes társasház földszintjén található. A társasház rendezett, folyamatosan karbantartott, stabil anyagi háttérrel rendelkezik.

A lakás alapterülete 36m2, ahol ezen felül a 4,5 méteres belmagasságnak köszönhetően egy szintelválasztásos állógaléria is kialakításra került, mely egy további, 20m2-es hálószobával bővíti a lakóteret, amely csigalépcsőn közelíthető meg. A hálószobából egy további kb.:3 m2-es helyiség nyílik, amely jelenleg gardróbként funkcionál, így a lakás a tulajdoni lapon szereplő alapterületnél lényegesen nagyobb használható életteret kínál, és elegendő tárolóhely is rendelkezésre áll.

A lakás helyiségei:
előszoba/konyha
közlekedő
tágas szoba (20m2)
szintelválasztásos állógaléria (20m2)
gardróbszoba a felső szinten
fürdőszoba (kádas)
külön helyiségben WC
praktikus, polcozott tárolóhelység

Elrendezés:
A csendes, zárt belső udvarról közvetlenül a konyhába lépünk (a konyhabútor és a gáztűzhely a vételár részét képezi). Innen egy közlekedőn át érhető el a felújított, fürdőkádas fürdőszoba (külön nyíló WC-vel), a közlekedőből másik irányba a tágas, 20 m²-es, galériázott nappali szobába jutunk, innen csigalépcső vezet fel a szintelválasztásos galéria szintre, ahonnan egy további helyiség nyílik mely gardróbként funkcionál. Szintén a közlekedőből nyílik egy plafonig polcozott praktikus tárolóhelyiség.

A lakás udvari fekvésű, ezért csendes, a természetes fényből kevesebb jut be, viszont a nyári melegben kellemesebb hőérzetet biztosít.

Fenntartási költségek (rezsi):
A havi közös költség kedvező: 17 000 Ft/hó, amely tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást és a felújítási alapot is;
gáz és villany fogyasztás szerint (saját gáz- és villanyóra)

Az ingatlan:
1/1 tulajdon
tehermentes
azonnal birtokba vehető

Miért kiváló választás?
Kiváló elhelyezkedés: Az Állatorvostudományi Egyetem mindössze 5 perc sétatávolságra van, a Városliget szintén karnyújtásnyira található. Egyetemistáknak vagy első lakásnak is tökéletes, vagy kutyásoknak a Városliget közelsége miatt. Befektetésnek is tökéletes mert könnyen bérbe adható.
Kiváló közlekedés: a Keleti Pályaudvar sétatávolságra van (Metro2, Metro4, Trolik, Buszok);
Kiváló térkihasználás: A 36 m2 alapterületen felül, a 4,5 méteres belmagasságnak köszönhetően egy kb. 20 m²-es, teljes értékű állógaléria lett kialakítva, ami hálóként funkcionál, ahová csigalépcső vezet fel. A galéria szinten egy plusz 3m2-es gardróbhelyiség is található a maximális tárolókapacitásért, ami a hálóból nyílik.
Új hőszigetelt műanyag nyílászárók;
Műszakilag karbantartott: a fürdőszoba felújítása és a vízvezetékek cseréje 2019-ben megtörtént (teljes burkolatcserével). A kémények béleltek. A lakás frissen festett.
Rendezett társasház: Az 1900-as évek elején épült, hagyományos körfolyosós társasház rendszeresen karbantartott, liftes, és stabil anyagi háttérrel rendelkezik.

Az ár irányár!
INGATLAN KÖZVETÍTŐK KÉREM, NE KERESSENEK!
A lakás megtekintése rugalmasan megoldható!
Kérem, telefonon érdeklődjenek.