Nagymaroson gyönyörű panorámás erdei környezetben felújításra szoruló nyaraló eladó.

Az ingatlan a hegyoldalban, üdülőövezeti környezetben helyezkedik el, közel az erdőhöz és a nemzeti park területéhez, így ideális választás a természet szerelmeseinek. A környéket üdülőházak és családi házak jellemzik, egymástól kellő távolságra, ami csendes, nyugodt környezetet és megfelelő privát szférát biztosít a pihenéshez. A közelben több népszerű turistaútvonal is elhalad, amelyek kiváló lehetőséget kínálnak kirándulásokra. Ezeken keresztül könnyedén elérhető például a Juliánus-kilátó, Zebegény vagy a Remetebarlangok is. Az ingatlan terasza különleges élményt nyújt, ahonnan lenyűgöző panoráma tárul elénk, amely az év minden szakában páratlan látványt biztosít.

Az ingatlan a belváros felől, a Vasút utcán keresztül közelíthető meg, végig betonúton, a végén enyhe emelkedővel. A vasútállomás mindössze 500 méterre található (kb. 8 perc séta), míg a település központja 1,8 km-re, gyalogosan körülbelül 25 perc alatt elérhető. A Duna-part és az EuroVelo 6 kerékpárút kb. 400 méterre helyezkedik el (kb. 6 perc séta), így a strandolás és a sportolási lehetőségek gyorsan és kényelmesen elérhetők. A parkolás a telken belül biztosított.

A telek trapéz alakú, lejtős fekvésű, amelyet több helyen lépcsőzetesen kialakított teraszok tagolnak, így egyedi hangulatú, és egy jól kihasználható kert került kialakításra. Utca felőli szélessége kb. 16 méter, hossza kb. 26 méter, teljes mérete 720m2. A kert valamikor gondosan kialakított, dísznövényekkel és fákkal beültetett terület volt, de jelenleg törődést igényel, amennyiben karban van tartva akkor kellemes, zöld környezetet biztosít. A telek teljes egészében körbekerített, közművek közül víz és villany bevezetésre került, továbbá egy kis emésztő is rendelkezésre áll. Az ingatlan a Dunára néző oldalán keleti tájolású.

Az ingatlan zártkerti besorolású, művelés alól nincs kivonva a terület, így majd kifüggesztés köteles adásvételi szerződést kell kötni, mivel van aranykorona értéke. Tulajdoni lapon „kert és gazdasági épület” megnevezéssel szerepel. Az épület bejegyzésre került a tulajdoni lapon, valamint a helyszínrajzon is feltüntetésre került.

„A földtörvény szerint a kifüggesztés köteles rész azt jelenti, hogy egy termőföld adásvételének szándékát a helyi önkormányzatnál ki kell függeszteni, hogy a helyben elővásárlási joggal rendelkező személyek (pl. helyi gazdálkodók, földtulajdonosok) értesüljenek róla. Ez biztosítja, hogy az érintettek gyakorolhassák elővásárlási jogukat, mielőtt a föld más tulajdonoshoz kerülne”.

Az ingatlan amennyiben fel van újítva, úgy kiválóan használható nyaralóként vagy vendégházként, így befektetési célra is remek lehetőséget kínál. Építésügyi besorolása Mk-B övezetbe tartozik, amely 3%-os beépíthetőséget tesz lehetővé, ha a területnagyság eléri a 3000m2-t. Jelenleg csak felújítani lehet. A pontos építési feltételek és előírások az önkormányzat hivatalos honlapján érhetők el.

Az alsó szint stabil betonalapokra épült (UNIFORM falazóblokk tégla, 30 cm vastag falak, sávalap, előre gyártott födém), a telek felső részén helyezkedik el, ezen az alapon korábban egy faszerkezetű épület állt, amely az állapota miatt lebontásra került, jelenleg az alap és a tágas terasz áll rendelkezésre, erre lehet visszaépíteni egy hasonló könnyűszerkezetes épületet.
Jelenleg az alsó szinten két részből álló pince van (13 és 8m2), egy nagyobb szoba, ami 17m2-es, illetve egy fürdőszoba (4m2). Az épület teteje két részből álló teraszból áll össze, amik 28 és 14m2-esek. Az épület redukált mérete így 30m2-es.

Az ingatlant mindazoknak ajánlom, akik a nyugalmat és a páratlan panorámát keresik és saját elképzelés alapján fejezné be az épületet, itt valóban megtalálják számításaikat. Legyen szó saját használatú otthonról vagy biztos megtérülést kínáló befektetésről, ez az ingatlan kiváló választás.

További információk:

https://aranyos-nagymaros.netlify.app

Kérem, megtekintéshez keresse irodánkat.

Tovább olvasom