Érdliget erdőkkel körülvett dombtetején, körpanorámás, három telken elhelyezkedő, reprezentatív villaépület kerül értékesítésre.

INGATLAN HELYSZÍNE:
A természet közelsége és a csend mindennap garantált.
A kisebb birtoknak is megfelelő, összesen 6282 m2-es földterület, festői környezetben biztosít pazar életteret a pihenésnek és az alkotói szabadságnak.
Amennyiben 4053 m2-es saját kert is elegendőnek bizonyulna az új tulajdonosnak, akkor a beépítetlen 2229 m2-es harmadik telek (LKE-3) külön is értékesíthető.
A meghirdetett vételár mindhárom belterületi duplatelket, és a rajta álló 4 szintes épületet tartalmazza.

AZ INGATLAN JELLEMZŐI:

A háromból két telek határán (4053m2) áll a garázsszint, földszint, emelet, plusz szerkezetkész tetőtér beosztású, nívós családi lakóépület. Kiváló állapot, tágas terek, mesés teraszok, átgondolt tervezés jellemzi az egész ingatlant. Belépve a bejárati ajtón, magával ragadja a látogatót az épület stílusa, beosztása és a panorámás elhelyezkedés.
A hőszigetelt épület 2006-ban épült tégla falazattal, magastetővel, cserépfedéssel. 6 szoba, 4 fürdőszoba plusz 35m2-es wellness, szaunával áll használatra készen. Az ablakok a kertre és a környező hegyekre-völgyekre néznek. A hatalmas telken helyett kapott kerti sütögető, játszótér és egy kis halastó is.

AZ INGATLAN MÉRETEI:

Fűtött lakótér a két használt lakószinten: nettó 336 m2
Fűtött garázsszint, tárolókkal, akár személyzeti lakrésszel: nettó 174 m2
Szerkezetkész, még beépítetlen tetőtér: nettó 135 m2, az 1,9 m tetősík alatti részekkel bruttó 171 m2.
3 darab kb. 30 m2-es terasz, plusz két erkély összesen ≈108 m2
Bruttó épített terület teraszokkal: 789 m2
Bruttó épített terület teraszok nélkül: 681 m2
A nappali szint belmagassága: 3,25 méter
Méretezett alaprajzok a fotók között találhatóak.
A méretek tájékoztató jellegűek, helyszíni bejáráskor ellenőrizhetőek.
A házhoz készült egy külső medencés bővítési terv, amit kérésre szívesen továbbítok.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Elektromos teljesítmény 3x32 Amper rézvezetékekkel. (elektromos autó töltő ki van építve) A fűtést a házra méretezett Vaillant gázkazán, míg a meleg vizet villanybojler biztosítja. A fából készült nyílászárók szúnyoghálóval ellátottak. Teljes közművesítés van, egyedi mérőórákkal. Az épület légkondícionált, riasztórendszerrel, kaputelefonnal, távirányítós kapukkal felszerelt.

KÖLTSÉGEK:
Gáz átalánydíj: 55.000 Ft /hó (újszerű kondenzációs kazán)
Villany átalány: 12.000 Ft /hó
Hulladék 1920 /hó
Vízdíj: 3.500 Ft /hó
Összes rezsi: 70.000-80.000 Ft/hó

KÖZLEKEDÉS:
M7-M0 csak 3,7 km mindössze 7 perc autóval.
733 és 736-os buszok megállói 700 méterre vannak.
Budapest határa kb. 5 km.
Diósdi Interspar, Lidl 3 perc, Stop Shop 8 perc. Óvoda, iskola, két gimnázium 3 km-en belül található.

PARKOLÁS:
4 autó elhelyezésére alkalmas garázsban, vagy a felszíni beállóhelyen lehetséges 2 gépkocsi számára.

Alkalmas saját otthonnak, kisebb cégközpontnak, de kitűnő adottságai miatt befektetésre is jó vétel.

Azoknak ajánljuk, akiknek fontos a Budapest közeli belterületi elhelyezkedés, ugyanakkor kifejezetten csendes, természetbe ágyazott otthont keresnek.

Jogilag rendezett, gyorsan költözhető, kíváló ingatlan.
Kizárólag irodánk kínálatában.
További információkért, fotókért vagy megtekintési időpontért kérem hívjon bizalommal, akár hétvégén is.

Köszönettel, Vincze Zsolt

Tovább olvasom