Budapest III. kerület, Ürömhegy Kiadó tégla lakás

CITYCARTEL

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja:



SAJÁT CSALÁDI HÁZ ÉRZÉSE

A MODERN TÁRSASHÁZAK TECHNOLÓGIÁJÁVAL MEGOLDVA



Élvezze a megérkezés élményét Üröm-, Arany-, és Csillaghegy ölelésében - még

Budapesten!



Természet és modern környezet egyszerre – ezt nyújtja az alábbi ingatlan.
Óbuda egyik legkedveltebb, csendes zöldövezeti részén vált kiadóvá egy kétlakásos

kétszintes, 107 nm-es, modern bútorozatlan lakása,
mely már csak a családjára vár, hogy saját igényei szerint belakja.



A környék rendezett,
kiváló infrastruktúrával rendelkezik:

a közelben rengeteg a vásárlási lehetőség (nagyobbak: Auchan, Tesco),
több óvoda, iskola, valamint a Duna-part pár perc alatt elérhető.


2 gépkocsi számára van lehetőség beállásra közvetlenül a lakás előtt.
(A fedett beálló kialakítása megegyezés tárgyát képezheti.)
A lakáshoz tartozik egy 20 nm-es teraszkapcsolaton keresztül elérhető
265 nm-es elkerített befüvesített saját kert automata locsolóhálózattal.



A lakás 5 nm-es előteréből
jobbra nyílik egy 16,7 nm-es szoba,

balra pedig egy 5.5 nm-es zuhanyós, mosdós fürdőszoba található.
A bejárattal szemben az előtérből a 30 nm-es amerikai konyhás nappaliba érkezünk.
A teljesen gépesített konyhával szemben egy 1.5 nm-es kamra lett kialakítva,
kihasználva a nappaliból az emeletre vezető lépcső alatti hasznos teret.


A felső szinten 3 db egyenként 12 nm-es világos szoba,
ezek egyikéhez egy 3.74 nm-es terasz tartozik.

A felső szint kényelmét egy 6 nm-es fürdőkádas, mosdós fürdőszoba teszi teljessé

melyből egy 1.90 nm-es erkély-re lehet kilépni.


Az árnyékolás redőnyökkel megoldott,
minden helyiség fényáteresztő függönnyel ellátott.

Ablakok és erkélyajtók:

Rehau hőszigetelő üvegezéssel megoldottak

Bejárati ajtó:

több ponton záródó biztonsági ajtó

A Porotherm vázkerámia falak 15 cm EPS Dryvit hőszigeteléssel rendelkeznek,

a tető szigetelése 25 cm EPS

A lakás fűtése és hűtése kondenzációs gázkazánnal és
gazdaságos padló-, és mennyezeti hőleadással történik.
Ezen kívül nappali és szobák 1-1 db Split klíma berendezéssel felszereltek.
Minden fogyasztást a Bérbeadó havonta olvas és számláz (nettó + ÁFA bontásban).



Közös költség: 15 000 Ft/hó

Tartalmazza a közös területeken: a szemétszállítást, takarítást, sót, takarítószereket,
térköves felületek karbantartását, közös képviseletet, javítási munkákat, közös területek
kertészeti munkáit, kopó-fogyó elemek cseréjét, kapukarbantartást, stb.



Ingatlan bérleti díj/hó:
brutto 650 000 HUF (számlával)
Kaució: 3 hónap bérleti díj

Bérbeadás: minimum 2-3 éves időtartamra (1 évre nem)

A közjegyzői okirat a Bérlő költsége.
2026. május közepétől költözhető.

(közvetlen az előző bérlő kiköltözése és az ezt követő felújítás után)



ÜDVÖZLETTEL:
Hutyán Mariann
ÉRTÉKESÍTÉSI SZAKÉRTŐ
+



CITY CARTEL BUDA KFT.
CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.
1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.
1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.
BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT