Nagymaroson nyugodt környezetben eladó egy jó állapotú nyaraló!

Az ingatlan Nagymaros és Kismaros között, egy csendes, forgalomtól mentes, természetközeli környezetben helyezkedik el, mégis kiváló megközelíthetőséggel. A parkosított telek igazi nyugalomsziget, ahol biztosított a pihenés. A telekről elfogadható panoráma nyílik a Pilisre és a Visegrádi Fellegvárra, miközben a környék közvetlen kapcsolatot kínál a Börzsöny erdeivel és a Duna-parti kirándulóhelyekkel. A közelben túraútvonalak, kerékpárutak és szabadstrandok várják a természet szerelmeseit, a Duna-part pedig akár kerékpárral is mindössze néhány perc alatt elérhető (kb. 1,7 km).

Az ingatlan a 12-es főútról mindössze 400 méterre található, jól járható, szórt köves úton közelíthető meg. Parkolás több autóval is kényelmesen megoldható a telken belül, van egy több autó elhelyezésére szolgáló viacolor térkővel burkolt parkoló is. Az ingatlan tömegközlekedéssel is elérhető: a legközelebbi buszmegálló (Kismaros felől) kb. 1500 méterre található, gyalogosan körülbelül 20 perc. A Nagymaros–Visegrád vasútállomás 3 km-re fekszik (gyalog 40 perc), ahol nemcsak a Nyugati pályaudvar felé induló vonatokat érhetjük el, hanem lehetőség van vásárlásra, ügyintézésre is a városban.

Különleges adottságokkal rendelkező telek 1098m²-es területen fekszik. A telek átlagosan 10 méter széles és 108 méter hosszú, alakja téglalap formájú (nadrágszíj). A terület enyhén lejtős, azonban több, gondosan kialakított vízszintes terasz biztosítja a kényelmes használatot. A ház a telek felső részén helyezkedik el, a kert nagyon szép növényekkel telepített, diófával, almafával, illetve szőlő található még meg a telken, ami biztosítja a természet közelségét. A délkeleti tájolás miatt az ingatlant reggeltől délutánig napfény éri.

A terület körbe van kerítve. A telken vezetékes villamosenergia-ellátás biztosított, a vízellátás egy fúrt kúton keresztül, hidroforos rendszerrel történik, egy köztes víztartállyal. A szennyvízkezelés emésztővel megoldott, ami szintén az állandó lakhatás feltételeit támogatja.

Az ingatlan zártkerti besorolású, művelési ágból kivett, így azonnal birtokba vehető, kifüggesztési kötelezettség nincs. A tulajdoni lapon az épület „kivett, zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület” megnevezéssel szerepel, aranykorona érték nélkül, így nem minősülnek mezőgazdasági művelésű földnek. Az épület a helyszínrajzon és a tulajdoni lapon is feltüntetésre került.
Az ingatlan a helyi építési szabályzat szerint Mk-A3-es övezetbe esik, ami miatt már az épület nem bővíthető tovább, ugyanakkor a szomszédban sem fognak további ingatlanok épülni. Az építési szabályzat az önkormányzat hivatalos oldalán megtekinthető.

Műszaki leírás:
Az épület eredetileg 1980-körül épült hagyományos technológiával, földszinti, szuterén és tetőtér beépítéses kialakítással, majd a későbbi évek során folyamatosan karbantartották. Míg végleges, jelenlegi állapotát 2010-ben nyerte el, akkor voltak felújítások. Jelenleg azóta is folyamatosan karban van tartva az épület, időközi festésekkel.
Az épület nagyon jó állapotban, részlegesen szigetelt és fűtéssel is rendelkezik.
A legalsó szinten a szuterén, pince található. A földszinten egy nagy tágas nappali / konyha / étkező, külön fürdőszoba és egy lépcsőfeljáró található, az emeleten két szoba van. A földszinti részhez két terasz, egy fedett és egy nyitott terasz csatlakozik.
A nyílászárók fa szerkezetűek, hőszigetelt üvegezéssel ellátva, az ablakok szúnyoghálóval és redőnnyel is el vannak látva. A fűtésről hagyományos fatüzelésű vaskályha gondoskodik, illetve a villanyszerelés elő van készítve egy klímának, így az ingatlan egész évben lakható.
Az épület nettó alapterülete összesen 71 m², amely tartalmazza a szuterént és a teraszokat is, redukált módon számolva. A pontos helyiséglista és méretek az alaprajzon találhatók.

Az ingatlant ajánlom azoknak a kedves ügyfeleknek, akik természetközeli környezetben keresnek épületet, vagy sok időt töltenének a nyaralóban, élveznék a nagy kert adta lehetőségeket bármelyik évszakban, az épület állapota miatt vendégháznak is alkalmas.

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.

Tovább olvasom