Győr egyik kedvelt városrészében Kisbácsán, egy csendes, forgalomtól mentes utcában kínálok megvételre egy 2002-ben épült , 206 m² alapterületű családi házat 606 m2-es telekkel, amely kiváló választás mindazok számára, akik a városi élet kényelmét szeretnék ötvözni a természet közelségével és a minőségi műszaki tartalommal.

Földszint elosztása: 2 hálószoba + nappali , konyha , étkező , fürdőszoba , szélfogó , garázs ( 21 m2 )

Emelet elosztása : 2 hálószoba ( 24 m2 és 27,66 m2 ), a padlás megnevezés is szobává lett alakítva ( 56,83 m2 ) ( jelenleg tároló , varrószoba ) ,fürdőszoba , gardrób ( konyhává is alakítható )

Az ingatlan tégla szerkezetű, külső teherhordó falai POROTHERM 38 N+F, a belső teherhordó falazat POROTHERM 25, míg a válaszfalak POROTHERM 10 falazóelemekből készültek, ami kiváló hő- és hangszigetelési tulajdonságokat biztosít. 
Az épület monolit vasbeton sávalapra épült, megfelelő méretezéssel és vízszigeteléssel, amely hosszú távon is stabil alapot nyújt.
A födém 16 cm vastag monolit vasbeton lemezfödém, külső oldalon HERATEKTA hőszigeteléssel, a tető fedése JAMINA csornai hódfarkú cserép, mélyvörös matt színben, amely nemcsak esztétikus, hanem tartós megoldás is. 

A homlokzat TERRANOVA nemesvakolattal készült, dörzsölt kivitelben, világos, halványsárga árnyalatban!
A nyílászárók tekintetében az épület külső nyílászárói egyedi gyártású, hőszigetelt műanyag ablakok, míg a belső ajtók egyedi, acéltokos fa ajtószerkezetek, amelyek tartósságot és minőségi megjelenést biztosítanak. 

Az utcafronton esztétikus kovácsoltvas kerítés található, a gépjárművek beállását pedig minőségi Hörmann garázskapu teszi kényelmessé és biztonságossá. 
Az ingatlanhoz tartozik egy 4 m²-es pince, valamint a részben térkövezett udvar, amely praktikus és esztétikus megoldást kínál a mindennapokban. 

A kert gondozását fúrt kút és kerti csap segíti, így a növényzet öntözése gazdaságosan megoldható.  
A ház fűtése kondenzációs gázkazánnal történik, radiátoros hőleadással, melyet egy hangulatos kandalló egészít ki a nappaliban. 
Az elektromos hálózat 3×16 A, + ipari áram is bekötésre került!
A belső burkolatok igényes kivitelezésűek: a közlekedőkben és vizes helyiségekben kerámia burkolatok, a szobákban laminált parketta található,amely 2018-ban lett cserélve. 
A ház műszaki állapota jó, folyamatosan karbantartott, azonnal költözhető.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a különleges, parkosított kert,melyben örökzöld magnóliák, berkenyék, levendulák, babérmeggy, hatalmas ezüstfenyők, japán juhar, kétféle körtefa, kajszibarackfa és számos további örökzöld növény található, amelyek egész évben esztétikus környezetet biztosítanak.

A környék családi házas, csendes és biztonságos, ugyanakkor Győr belvárosa, bevásárlási lehetőségek, iskolák és óvodák rövid időn belül elérhetők. 
Az ingatlan ideális választás családoknak, természetkedvelőknek, illetve mindazok számára, akik nemcsak egy házat, hanem egy hosszú távon értékálló otthont keresnek.

Az ingatlan Tehermentes!
6 hónapon belül birtokba vehető!
A bútorok, berendezések megbeszélést tárgyát képezhetik!

Ha felkeltette érdeklődését a megvételre kínált ingatlan hívjon bizalommal , tekintsük meg és bátran tegyen ajánlatot.

A REGALO INGATLAN nem csupán egy ingatlanközvetítő, hanem értéket teremt: sikerdíjam legalább 20%-át jótékony célokra fordítom, elsősorban beteg gyermekek családjainak támogatására.
A „REGALO” – azaz ajándék – név is ezt a szemléletet tükrözi.
Az elmúlt 3 évben több mint 10 millió forint értékben nyújtottam támogatást rászoruló családoknak, így minden sikeres értékesítés egyben jó ügyet is szolgál.

Sikeres adásvétel esetén az új tulajdonos is egy egyedi , személyre szabott ajándékkal lesz gazdagabb ,amelyet személyesen én fogok átadni!

TELJESKÖRŰ SZOLGÁLTATÁSSAL ÁLLOK ÜGYFELEIM RENDELKEZÉSÉRE:

-Díjmentes Független Hitelügyintézés
-Építész ( Energetika tanúsítvány )
-Ügyvéd ( Adásvételi szerződés )
-Közjegyző
-Lakberendező
-Fuvarszervezés  ( Költözéshez )
-Értékbecslő
-Biztosítás megkötése személyre szabottan 
-Felújításhoz szakemberek ajánlása 

Amennyiben az ingatlan megvásárlásához jelenlegi ingatlanát is értékesítenie kell, vegye igénybe díjmentes, személyre szabott konzultációmat, és segítek a folyamat gördülékeny lebonyolításában!

Lang György 

Cégtulajdonos , Ingatlanértékesítő és Tanácsadó

Tovább olvasom