FIGYELMEZTETÉS:
1.) Köszönöm megtisztelő érdeklődését az ingatlan iránt. Ha ön ingatlanközvetítő, tisztelettel kérem, hogy semmilyen módon ne vegye fel velem a kapcsolatot, van már segítségem az ingatlan eladásában.

2.) Az ingatlan alaprajza kis mértékben eltér a térképmásolattól. Ezt megpróbálom a hirdetés képi mellékletében bemutatni. Hitelből való finanszírozás esetén ez a tény befolyásolhatja az értékbecslési vagy hitelfolyamatot. Bár tényleg csak minimális eltérésről van szó, az ingatlan tulajdonosa megkezdte az ingatlan rendezését.

KÖRNYÉK, ELHELYEZKEDÉS:
Az eladásra kínált ingatlan Érden, Érdliget városrészen található a Rákos utcában. Az ingatlan a Rima utca, Sárvíz utca, Poprád utca és Balatoni út által határolt területen található. A környék és az utca hangulatát kertvárosi, nyugodt, igazi családias atmoszféra jellemzi. Az itt élők a biztonság, a bőséges zöldterület és az alacsony zajszint nyugalmát élvezhetik, miközben minden kényelmi szolgáltatás karnyújtásnyira van. A városi kényelem és a vidéki béke kiegyensúlyozott ötvözete ez a környék.

KINEK AJÁNLOM:
Az ingatlan mérete és elrendezése miatt ideális választás lehet egy idősödő pár számára, de kisebb átalakítással egy- vagy kétgyermekes család számára is kényelmes otthonná válhat. A különálló melléképület (felújítás/átépítés után) lehetőséget kínál az idős szülőkkel való összeköltözésre is. A csendes, nyugodt lakókörnyezetben fekvő ház elsősorban azoknak ajánlott, akik szeretik a kertet, és nem riadnak vissza egy kis kerti munkától.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS ÉS MEGKÖZELÍTHETŐSÉG:
Az ingatlan kiváló tömegközlekedéssel ellátott, így a közlekedés mind a főváros, mind a környező települések irányába rendkívül kedvező.
Busz: Az ingatlantól 5 percnyi sétával elérhető a 710, 712, 715, 720, 722 jelzésű buszok megállója. Ezek a buszok Budapest Kelenföld vasútállomásig közlekednek, de eljuthatunk velük Diósdra, Százhalombattára, Sóskútra vagy épp Pusztazámorra.
Vonat: Az ingatlantól 10 percnyi sétára található Érdliget vasútállomás, ahonnan 17 perc alatt érhetünk el a Kelenföld vasútállomásra.
Személygépkocsi: Autóval néhány perc alatt elérhetők a 6-os és 7-es főutak, valamint az M0-s és M6-os autópályák.

AZ UTCA JELLEGE:
A Rákos utca csendes, átmenő forgalomtól mentes utca. Csak az itt lakók vagy az ide látogatók érkeznek ide. Az utca aszfaltozott, jó minőségű úttal ellátott. Az ingatlan közvetlen szomszédságában található házak jó minőségű, nívós épületek, az ingatlan környezete rendezett, esztétikus és igényes benyomást kelt. A környéken nem működnek zavaró vagy jelentős zajhatással járó vállalkozások. Sem a Balatoni út, sem az utca végén húzódó vasút (zajvédő fal van) nem okoz olyan hangterhelést, amely befolyásolná az itt élők nyugalmát – az ingatlan lakókörnyezete kifejezetten csendes és kiegyensúlyozott.

SZOMSZÉDSÁG, LAKÓKÖRNYEZET:
A szomszédos ingatlanok rendezettek, a környék hangulata nyugodt és igényes. Az itt élő emberek dolgos, békeszerető városlakók, akik munkába járnak és rendezett, csendes életvitelt folytatnak. A közösség figyelmes, de nem tolakodó módon, kellemes, jóleső kedvességgel él együtt.

TELEK:
A telek K–NY-i hossztengelyű, kedvező benapozottságú, és számos beépítési, kertészeti lehetőséget kínál. A telek minden oldalról kerített, így. Az utcafronton beton alapra épített acél oszlopok között elhelyezett fém dróthálós kerítés található.
A kert jelenleg is gondozott, természetközeli hangulatú, több termő gyümölcsfával beültetett: található rajta sárgabarack, körtefák, birs, valamint diófa is. A zöldfelületet gyep egészíti ki, amely kellemes pihenőkertet vagy családi használatra alkalmas udvart biztosít.
A telken egy kb. 12 méter mély ásott kút is rendelkezésre áll, amely kiváló lehetőséget nyújt öntözésre, ezzel jelentősen csökkentve a kertfenntartás költségeit.
Az ingatlanon egy fa szerkezetű gépkocsi-beálló is található, amely jelenlegi állapotában felújítandó vagy bontandó. Parkolás az utcán, valamint telken belül egyaránt megoldott.
Az ingatlan utcafrontja 18-19m hosszú. A telek Lke2 övezetben található, nyilvántartott régészeti lelőhelyen, melynek csak építési szándék esetén van jelentősége (esetleges földmunkánál/alapásásnál régészeti/múzeumi felügyelet szükséges, hogy megállapítható legyen, hogy előkerült-e olyan tárgyi emlék, ami régészeti szempontból jelentőséggel bír).

INFRASTRUKTÚRA, KÖZMŰVEK:
Az ingatlan közműellátottsága teljeskörű, önálló mérőórákkal rendelkezik.
•Víz: vezetékes víz az épületbe bevezetve, külön vízmérővel. A kertben továbbá egy kb. 12 méter mély ásott kút is rendelkezésre áll, locsoláshoz vagy egyéb kerti felhasználásra.
•Villany: elektromos hálózat az épületbe bevezetve, önálló mérőórával.
•Gáz: vezetékes gáz bekötve, külön mérőórával.
•Csatorna: az ingatlan a települési szennyvízhálózatra csatlakozik.
Fűtés / hűtés
•Fűtés: gázüzemű központi fűtés, radiátoros hőleadással. A meleget és a használati melegvizet kombi cirkó kazán biztosítja.
•Klíma: a nappaliban inverteres Mitsubishi Electric hűtő-fűtő klíma került felszerelésre, a szobában pedig Midea klímaberendezés található.

AZ ÉPÜLET JELLEMZŐI:
•Építés éve: az eredeti épület építési ideje nem ismert, az építés nagyjából az 50-es - 60-as évekre tehető. Az eredeti épület bővítése a 70-es–80-as években történt.
•Szerkezet: hagyományos, tégla falazatú épület.
•Nyílászárók: fa szerkezetű ablakok és ajtók, kétrétegű üvegezéssel.
•Födém / tetőszerkezet: fa gerendás födémszerkezet, fa fedélszékkel. Az eredeti épületrészen égetett agyagcserép fedés található, míg a hozzáépített részen korcolt fémlemez fedés készült.
•Szigetelés: a homlokzat a 2000-es évek elején kapott hőszigetelést, jelenleg 10 cm vastagságú homlokzati szigeteléssel rendelkezik.
•Felújítás / állapot: az ingatlanon jelentős felújítás nem történt, ugyanakkor folyamatosan karbantartott állapotú. Az utolsó belső festés 2020-ban volt.

ALAPRAJZ, BELSŐ ELRENDEZÉS:
Az ingatlan praktikus elosztású, jól használható helyiségekkel rendelkezik, a kedvező tájolásnak köszönhetően világos, napfényes belső terekkel. Az alaprajz lehetőséget ad komolyabb változtatásokra is, melynek köszönhetően akár 2 gyermekes család otthonává is válhat az ingatlan.

Helyiségek:
•előtér: 5,58 m²
•szoba: 20,14 m²
•nappali: 19,77 m²
•konyha: 6,56 m²
•étkező: 8,82 m²
•fürdőszoba: 5,49 m²
•külön WC: 1,12 m²
•fedett terasz: 9,93 m²
Melléképület:
•nyári konyha: 7,2 m²
•szoba: 12,4 m²

TÁJOLÁS, FÉNYVISZONYOK:
A nyílászárók déli és nyugati tájolásúak, ennek köszönhetően a lakótér kifejezetten világos, jól benapozott.

BELMAGASSÁG, ÁLLAPOT
A belmagasság 2,69 méter. A burkolatok átlagos, részben felújítandó állapotúak, ugyanakkor az ingatlan igényszinttől függően jelenlegi állapotában is lakható.

MIÉRT ELADÓ:
Az ingatlan tulajdonosa, aki nagyon szerette az épületet és a környéket, sajnos elhunyt. A hagyatéki eljárás lezajlott, az örökös 1/1-ben tulajdonosa az ingatlannak. Az ingatlan tehermentes, nem lakott, akár azonnal költözhető.

A TULAJDONOS SORAI:
Édesapám Budaörsről a lakótelepi rengetegből elvágyódva a 90' évek elején a szeretett bele a házikóba, amit egy az utcában lakó ismerőse ajánlott neki. A házban egy család ket generációja élt, akik már akkor is szeretettel mutatták be közös ingatlanjukat, amit ugy alakítottak ki, hogy lépcsőzés nélkül az idős szülő is biztonsággal bárhol bejárhatott, hiszen a telek, az ingatlan és a fedett terasz is teljesen akadálymentesített. A házba egy fellépővel könnyen be lehet jutni, ezt édesapán nagyra értékelte.
Rögtön meg is vásárolta készpénzért a környék csendes, madárcsicsergős volta miatt. Sokszor néztük együtt a kertben fűnyírás után urgáló rigókat és mókusokat akiket a kutyusunk mindig hajkurászott. Az udvar, a kert és az egész utca hihetetlenül csendes annak ellenére, hogy a Balatoni út egy utcányira található. A zajvédő fal megépülése után a vasúti közlekedés észrevehetetlen.
A környék ellátottsága nagyon jó, egymást érik a bevásárló egységek: Aldi, Tesco, Penny, Spar de termelői piac is van. Kormányablak, bankok óvodák iskolák mind pár utcányi közelségben vannak. MVM, Gáz/ villany ügyintézés egy irodában intézhető - ez nagyon praktikus, gördülékeny, nem kell órákat a hivatalban ülni.
Apukám az unokáival gyakran biciklivel ment a pékségbe vagy fagyizni, hiszen biztonságosan, lámpás gyalogátkelőn keresztül tudták elérni a célt. Az árnyas parkosított ártéri Duna - parton minden nap sátáltatt a a kutyát, ahova autóval, fiatalabb korában biciklivel ment. Nagyon szerette az uszodát és a könyvtárat ahova sokszor ellátogatott.
A szomszédokkal baráti viszonyban volt, gyakran előfordult, hogy mire hazaért a munkából az utcán a kapu előtt lenyírták a füvet, behúzták a kukát. Télen közös hólapátolás közben jókat nevettek, vagy a házi baromfiak tojását, gyümölcsfák terméseit csereberélték, megvitatva, hogy kié a szebb, jobb. A szemben élő szomszéd szakértelmét felajánlva, éveken át gondozta az ingatlan számos gyümölcsfáját, növényzetét. Sok kisgyermekes kedves család lakik az utcában, gyakran beszélgetünk, megszólítanak ma is, mikor a ház előtt sétálnak babakocsival, kisbiciklivel.
A ingatlanban a kert és a gyümölcsfák varázslatos nyugalma a minden napi stressz és a munka kipihenésének legszebb oázisa.
Maga az ingatlan bája az élhető 75nm-ben és a jó eloszlásban rejlik. A külön álló konyhából egy szép tágas, boltíves étkezőn át jutunk a nagy nappaliba ahonnan a zöld előkertre nyílik kilátás a nagy ablakokon át. A K-Ny tájolás miatt ezek a helységek az egész nap folyamán napfényesek, mert körbejárja őket a nap. Az összes belső helyiség egy szinten, küszöbök nélkül épült, szalagparketta valamint járólapos burkolással. A kis melléképület L alakban simul a főépülethez, ez által a körülölelt kert intim csendes nyugalmat kínál.
Édesapám kedvenc helye a kis melléképületben kialakított műhelye volt, amit férfibarlanggá alakított karosszékkel, barkács eszközeivel megtömve. Sokszor csak olvasni ment ki, ha nyugalomra vágyott.

Tovább olvasom