Budapest III. kerület, Kocsis Sándor út Eladó tégla lakás

Prémium kialakítású, panorámás, újszerű állapotú ikerházfél eladó Budapest III. kerületében, a Testvérhegy és Harsánylejtő határán, csendes, zöldövezeti környezetben.

Az ingatlan kertvárosias, alacsony forgalmú utcában található, jól megközelíthető elhelyezkedéssel. A 260-as busz megállója néhány perc sétával elérhető, emellett a HÉV is könnyen megközelíthető, így a belváros irányába a közösségi közlekedés is kényelmesen biztosított.

A négyszintes, önálló helyrajzi számmal rendelkező ikerház 2010-ben épült, majd 2019-ben részleges felújításon esett át. A korszerűsítés során megújult a konyha és a nappali, új burkolatokat kaptak a teraszok, valamint kialakításra került a fűthető kültéri medence.

Az épület műszaki és esztétikai állapota egyaránt kiváló, a tető és a homlokzatok is kifogástalan állapotban vannak.

Főbb paraméterek:

- Nettó belső alapterület: 175,23 m2
- Garázs: 49,38 m2
- Teraszok összesen: 77,46 m2
- Erkély: 15,52 m2
- Telekterület: 450 m2
- Szobák száma: 5
- Fürdőszobák száma: 3
- Négyszintes kialakítás
- Önálló helyrajzi szám

A belső lakótér szintenkénti megoszlása:

- Pinceszint: 45,61 m2
- Földszint: 50,15 m2
- I. emelet: 46,44 m2
- II. emelet: 33,03 m2

A házhoz a belső tereken felül közel 100 m2 terasz és erkély, valamint csaknem 50 m2-es garázs kapcsolódik.

Elrendezés:

Pinceszint – 45,61 m2 + 49,38 m2 garázs

A pinceszinten egy teljes értékű wellnessrészleg került kialakításra, amelyben:

- 6 személyes szauna,
- kétszemélyes jacuzzi,
- sófalas pihenőtér,
- vendégszoba,
- mosókonyha és gépészeti helyiség,
- valamint külön mellékhelyiség

található.

Ehhez a szinthez kapcsolódik a 49,38 m2-es, tágas garázs is, amely több gépjármű elhelyezésére alkalmas.

Földszint – 50,15 m2 + 56,48 m2 terasz

A földszinten prémium gépekkel felszerelt, modern konyha, valamint világos, tágas nappali-étkező kapott helyet.

A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a teraszokra. A földszinthez összesen 56,48 m2 teraszfelület tartozik, amely jelentősen kibővíti a lakótér használhatóságát a tavaszi-nyári időszakban.

A nappali egyik meghatározó eleme a nagyméretű vízteres kandalló.

Ezen a szinten külön mellékhelyiség mosdóval is rendelkezésre áll.

Első emelet – 46,44 m2 + 15,52 m2 erkély

Az első emeleten két hálószoba található, amelyek saját fürdőszobával rendelkeznek.

Az emelethez összesen 15,52 m2 erkélyfelület kapcsolódik, amely tovább erősíti a ház világos, nyitott és panorámás jellegét.

Második emelet – 33,03 m2 + 20,98 m2 terasz

A legfelső szinten egy tágas szülői hálószoba helyezkedik el, amelyhez egy közel 21 m2-es, panorámás terasz kapcsolódik.

Ezen a szinten további egy hálószoba is található saját fürdőszobával.

A felső terasz a ház egyik kiemelkedő adottsága: elhelyezkedéséből adódóan kellemes, nyugodt privát kültéri életteret biztosít.

Kert és külső tér:

A rendezett, gondozott kert kialakítása a pihenést és a családi, baráti összejöveteleket egyaránt szolgálja.

A hátsó terasznál egy 8 × 4 méteres, gazdaságosan fűthető kültéri medence található.

A medence felszereltségéhez tartozik:

- nyakzuhany,
- szolár zuhany,
- valamint fa burkolatú napozóterasz.

Az ingatlanhoz összesen 77,46 m2 teraszfelület és további 15,52 m2 erkély tartozik, amelyek több különálló kültéri életteret biztosítanak.

A kert automata öntözőrendszerrel felszerelt, valamint épített bográcsozó / kerti főzőhely is kialakításra került.

A növényzet között több termő és dísznövény is megtalálható, többek között:

- füge,
- málna,
- szőlő,
- örökzöldek,
- magnólia,
- selyemakác.

Műszaki tartalom:

Az ingatlan korszerű és energiahatékony gépészeti megoldásokkal rendelkezik.

- 10 kW-os napelemes rendszer
- Napkollektorok
- Új kondenzációs gázkazán
- Vízteres kandalló
- Padlófűtés
- Minden hálószobában hűtő-fűtő klíma
- Hőszivattyús rendszer fogadására előkészített kialakítás

A napelemes rendszer jelentősen hozzájárul az ingatlan alacsony üzemeltetési költségéhez és elektromosenergia-igényének fedezéséhez.

Az épület Porotherm tégla falazattal és 15 cm-es külső hőszigeteléssel készült.

A nyílászárók prémium minőségű Internorm szerkezetek.

Az árnyékolást elektromosan működtethető sötétítők biztosítják.

Biztonság:

Az ingatlan kamerarendszerrel felszerelt, a kapunyitó rendszer pedig távolról is vezérelhető.

Parkolás:

Az ingatlanhoz 49,38 m2-es, tágas garázs tartozik, amely több gépjármű elhelyezésére is alkalmas.

Környezet és közlekedés:

A környék csendes, biztonságos, rendezett és zöldövezeti jellegű, így kiváló választás lehet családok számára.

A szomszédság rendezett.

A közelben megtalálhatók:

- oktatási intézmények,
- üzletek,
- orvosi rendelők és egészségügyi szolgáltatások,
- játszóterek,
- valamint számos kirándulási és szabadidős lehetőség.

A játszótér körülbelül 2 percre, a buszmegálló körülbelül 3 percre található.

Autóval az Árpád híd, illetve a The British International School körülbelül 10 perc alatt elérhető.

A környező hegyek és zöldterületek számos kirándulási és sportolási lehetőséget kínálnak.

Tulajdoni viszonyok és birtokbaadás:

Az ingatlan két tulajdonos birtokában van, mindkét fél egyetért az értékesítéssel.

Az ingatlan jelenleg kiürített állapotban van, így azonnal birtokba vehető.

A vételár a beépített bútorokat tartalmazza.

Összességében egy kivételes adottságokkal rendelkező, prémium műszaki tartalmú családi otthonról van szó, amely a 175,23 m2-es belső élettér mellett közel 100 m2 terasz- és erkélyfelületet, csaknem 50 m2-es garázst, saját wellnessrészleget, fűthető medencét, panorámát és korszerű energetikai megoldásokat kínál Budapest III. kerületének egyik kedvelt, zöldövezeti részén.