SIÓFOK BELVÁROS: A TULAJDONOSOKTÓL ELADÓ EGY SZERETETTEL FELÚJÍTOTT SORHÁZI OTTHON, 4 SZOBA, NAPELEM, TETŐTÉRI APARTMAN

AZ ELRENDEZÉS – HÁROM SZINT, HÁROM HANGULAT
FÖLDSZINT (40 m² + 8 m² terasz) – Itt ér össze a család. Tágas amerikai konyhás nappali, ahol a háziasszony soha nem szakad ki a beszélgetésből, külön étkező sarok a hangulatos vacsorákhoz, mosókonyha és vendég WC. A nappaliból egyenes út vezet a burkolt teraszra, onnan pedig a saját kertbe.
EMELET (38 m²) – Az alkotás és a nyugalom szintje. Egy nagyobb és kisebb méretű szoba, fürdőszoba káddal, külön WC-vel és mosdóval, közlekedő. Jelenleg egy dolgozószoba és egy gardróbszoba kialakítva.
BEÉPÍTETT TETŐTÉR (nettó 12 m² / bruttó 27 m², 2023-as kivitelezés) – Egy különálló, hangulatos apartman saját mini konyhával, zuhanyzós fürdőszobával és WC-vel. Tökéletes kamasznak, vendégszobának, home office-nak – sőt, akár Airbnb-nek is, hiszen önállóan is működtethető. A teljes tetőszerkezet 2023-ban megújult és megerősítésre került.
KÜLÖN MELLÉKÉPÜLET (16 m²) – Két tárolóhelyiség (6 m² + 10 m²) kerti szerszámoknak, kerékpároknak, szezonális dolgoknak.

BEFEKTETÉSBEN GONDOLKODSZ?
A normál méretű és minőségi lépcsőháznak hála akár három különálló apartman is kialakítható, ami szezonban folyamatos bevételt biztosíthat. Ez minimális átalakítással rövid időn belül megoldható.

MIÉRT LESZ OLCSÓ ÉS KÉNYELMES ITT ÉLNI?
A 2015-ös teljes felújítás óta minden lényeges munkán túl vagyunk – az új tulajdonos ide be tud költözni és élhet, nem pedig dolgozhat:

9 db 385 W-os napelem, 2,5 kW-os inverterrel – még 6 évig szaldós elszámolásban. Az elmúlt években teljesen kitermelte a villanyszámlát, beleértve a teljes hűtést-fűtést és világítást.
Daikin klíma minden szobában – hűt és fűt egyaránt.
A gázkonvektorokat 11 év alatt mindössze kétszer kellett bekapcsolni, -15 °C alatti napokon, 1-2 napra.
10 cm külső homlokzati hőszigetelés, modern műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval.
Központi 3 fokozatú víztisztító rendszer (BigBlue 20") – klórmentes, tisztább csapvíz, valódi élmény a fürdés és a főzés.
Gigabites hálózati kábelezés mindhárom szinten – home office-ra, gamingre, streamingre tökéletes.
A földszinti nappaliban előkészített házimozi-kábelezés.
Minőségi fenyő beltéri ajtók, bükkfa lépcsőborítás, beépített szekrények és konyhabútor (ezek a vételár része).


A KERT – EGY KIS PARADICSOM A BELVÁROSBAN
A 196 m²-es telek apró, de annyi mindent rejt: füge, meggy, alma, cseresznye, datolyaszilva, sárgabarack, nektárin, szőlő, málna és eper – mindegyik termőre fordult. Reggeli a saját gyümölcsből, esti borozgatás a teraszon, a gyerekeknek pedig saját birodalom.

A KÖRNYÉK – BELVÁROSI KÉNYELEM, VIDÉKI NYUGALOM

20 perc séta a strandig
5 perc séta iskolához, óvodához, boltokhoz, postához, orvoshoz, plázáig
Ingyenes parkolás az utcában, fizető parkolók az utca elején és végén
Kedves, segítőkész szomszédok, akikre lehet számítani – és ha sütnek valami finomat, hoznak egy kis kóstolót is.


AZ INGATLAN FŐBB ADATAI RÖVIDEN

Lakótér: 94 m² (földszint 40 m² + emelet 38 m² + tetőtér nettó 12 m²)
Telek: 196 m²
Külön tároló melléképület: 16 m²
Szobaszám: 4 szoba, 3 fürdőszoba, 2 konyha, mosókonyha-kamra, 2 beépített szekrény
Eredeti építés: kb. 1980
Teljes felújítás: 2015, tetőtér-beépítés és tetőszerkezet-megújítás: 2023
Fűtés: napelem + Daikin klímák + tartalék gázkonvektorok
Közös költség: nincs
Tehermentes
Energetikai tanúsítvány: folyamatban
Költözés: megegyezés szerint
A vételár része: konyhabútor és a beépített szekrények


Irányár: 98 000 000 Ft
Ha hosszú távú, minőségi családi otthont keres Siófok belvárosában, ahol minden komoly munkát már elvégeztek Ön helyett, és csak be kell költözni – ez a lakás Önnek készült.
Siófok Fokihegyen, vagy Balatonkilitin családi ház csere, beszámítás lehetséges, ha valaki szeretne az otthonunkba költözni.
Hívjon bizalommal, beszéljük meg a megtekintést!

Tovább olvasom