Tágas terek, zavartalan nyugalom és megkérdőjelezhetetlen szerkezeti stabilitás - Családi fészek értékálló kivitelben.

Keresi azt a házat, ahol nem kell kompromisszumot kötni a telek mérete és a terek nagysága között? Eladásra kínálunk Érd, Fenyves-Parkváros részén, a csendes és családias hangulatú Köszörűs utcában egy 1998-ban, valódi szakértelemmel épített, 3 szintes, 5+1 félszobás, nettó 256,14 nm-es családi házat, amely egy 852 nm-es telken fekszik.

KIZÁRÓLAG A MI KÍNÁLATUNKBAN!
Az ingatlan különlegessége a megalkuvást nem ismerő építési minőség: az előző tulajdonos építési vállalkozóként, saját részre, a legmagasabb szakmai elvárások szerint valósította meg az épületet. A teljes tervdokumentáció, energetikai tanúsítvány és villamosbiztonsági felülvizsgálat rendelkezésre áll.

A HÁZ BELSŐ FELOSZTÁSA – ÁTGONDOLT ÉLETTÉR MINDEN SZINTEN

A belső kialakítás, a funkcionalitást és a kényelmet szolgálja:
Alagsor (A hobbi és a praktikum szintje):
Itt található a kétállásos teremgarázs (SUV/haszongépjármű számára ideális), a gépészeti központ (külön gázbojler és cirkó), két tároló, valamint egy hangulatos télikert. Különlegessége egy konditeremnek is kialakítható helyiség, amely méretéből adódóan akár saját moziteremnek is kialakítható.

Földszint (A közösségi tér):
2025. augusztusában új konyhagépet építettek be, teljesen gépesítve, és az amerikai konyhás nappali a családi élet központja. Ezen a szinten kapott helyet egy erkélyes vendégszoba saját fürdővel, továbbá mosókonyha, kamra, külön mellékhelyiség és egy tágas terasz.

Emelet (A privát szféra):
A közlekedőből 3 külön nyíló hálószoba, egy praktikus gardróbszoba és egy sarokkádas, nagyméretű fürdőszoba nyílik. Az emeletről erkélykapcsolat biztosítja a kilátást a környékre.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS PARAMÉTEREK
Az ingatlan szerkezeti és gépészeti megoldásai a tartósságot és az energiatudatosságot szolgálják, az energetikai besorolása „C”, amit a rezsi számla is tükröz.

Alap: Sávos beton alappal rendelkezik, a megfelelő víz és hőszigetelő réteggel.

Falszerkezet: 30 cm-es Porotherm tégla, amelyre 5 cm-es Nikecell hőszigetelés került, biztosítva a kiváló hőmegtartást.

Nyílászárók és fény: Körbejárható, rendkívül világos épület, tágas teraszokkal, melyek közvetlen kapcsolatot teremtenek a kerttel.

Fűtésrendszer: Gázkazán biztosítja az alapfűtést, a nappaliban pedig egy fatüzelésű cserépkályha kínál alternatív, hangulatos fűtési lehetőséget. Ez az alternatív fűtés szinte az egész házat befűti.

Hűtés: 4 darab, DAIKIN, nagy teljesítményű klímaberendezés gondoskodik a nyári komfortról.

Villanyhálózat: Réz vezetékek, 3x16 amper, egyedül főbetápnál van aluvezeték.

Melegvíz: Gázbojleren keresztül biztosított.

Födém, tető: A szintek között vb födém található, a tető fafödémes, amit 10 cm kőzetgyapotszigetelés van. A tető szerkezete kiváló, a héjazata zsindely.

Parkolás: Az alsó szinten kétállásos garázs található. Fontos megjegyzés: a telek természetes adottságai és a lejáró meredeksége miatt a garázsba magastengelyes autóval (pl. SUV) lehet kényelmesen beállni. Lehetőség van a ház előtt és a kertben kialakított beállón, akár 3 autóval is parkolni.

Telek: 852 nm-es, gondozott, rendezett terület. Elfér akár medence, játszótér, vagy a fedett kiülő alatt is élvezhetik a kert adta élményeket, ahol kinti főzőhely van kialakítva. A kerti lámpák csatlakozása ki van alakítva.

REZSI:
A ház fenntartása igen kedvező, vetekszik egy lakás rezsijével. A gázt, amit fűtésre és a melegvíz előállítására használják, fogyasztás alapján fizetik, télen átlagban 26.500 ft, míg nyáron 5.000 ft havonta. A villanyt és a vizet is fogyasztás alapján fizetik, előbbi 8.000 ft, utóbbi 4.000 ft 2 havonta.

KÖRNYÉK ÉS LOKÁCIÓ
A Köszörűs utca Érd egyik csendes, jól megközelíthető pontja. Az utca burkolta sajnos nem a legjobb minőségű, érdeklődés esetén, kérem ezt figyelembe venni. A szomszédságban szintén rendezett családi házak találhatók. A városközpont, iskolák és bevásárlási lehetőségek pár perces autóútra elérhetőek, így a vidéki nyugalom városi infrastruktúrával párosul.

MIÉRT ÉRDEMES EZT AZ INGATLANT VÁLASZTANIA?
Szakértői kivitelezés: Nem egy "eladásra szánt" beruházói ingatlanról van szó. Az építető, előző tulajdonos saját magának tervezett és kivitelezett háza a tartósság záloga.

Rendkívül alacsony rezsi: A méretekhez képest a szigetelés és a korszerű falazat miatt a fenntartási költségek meglepően alacsonyak.

Azonnal költözhető állapot: A ház jó állapotú, tiszta és karbantartott, így nagyobb felújítás nélkül is birtokba vehető.

Többgenerációs vagy „Home Office” lehetőség: A három szint és a 4,5 külön nyíló szoba lehetővé teszi a szintek szétválasztását vagy egy privát irodai rész kialakítását.

KINEK AJÁNLJUK?
-Nagycsaládosoknak: Akiknek fontos a külön szobák megléte és a tágas közösségi terek.
-Otthon dolgozóknak: Akik értékelik a nyugodt környezetet és a külön dolgozószoba kényelmét.
-Értékálló ingatlant keresőknek: Akik felismerik egy jól megépített, minőségi ház értékét a piacon.
-Két generációnak: Az alsó szint kiválóan alkalmas idősebb szülők, nagyszülők elhelyezésére, szinte akadálymentes közlekedésére.

Ha nem szeretne sablonmegoldást, ha valódi értéket, tartós minőséget, alcsony rezsit és nyugodt környezetet keres, akkor ezt a házat Önnek építették.

Ne csak nézelődjön, hanem jöjjön el, érezze meg a különbséget!

HÍVJON FEL, KÉRJEN EGY IDŐPONTOT, NÉZZE MEG ÉS TEGYEN EGY AJÁNLATOT!

A HIRDETÉSI SZÖVEG FELHASZNÁLÁSÁHOZ IRODÁNK NEM JÁRUL HOZZÁ!

AZ INFORMÁCIÓK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰEK, A TÉVEDÉS JOGÁT FENNTARTJUK!

Tovább olvasom