Székesfehérvár Öreghegy városrészében kínálok megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, két lakóegységes családi ingatlant.

A tágas főépület és a telken elhelyezkedő különálló kisház együtt olyan lehetőséget kínál, amely ritkán érhető el a piacon: ideális több generáció együttélésére, otthoni vállalkozásra, vendégházként vagy akár befektetési célú hasznosításra is. Az ingatlan átgondolt kialakításával, sokoldalú használhatóságával és értékes kiegészítő adottságaival valóban egyedi lehetőséget képvisel.

A ház csendes zsákutcában helyezkedik el, átmenő forgalomtól mentes környezetben.

A 2005-ben épült földszintes főépület közel 200 m² alapterületű, mely 140 m² nettó lakóteret, egy 40 m²-es dupla garázst és összesen 20 m² teraszt foglal magában. A jól átgondolt elrendezésű lakótér tágas nappali–konyha–étkező együttest, három hálószobát, egy fürdőszobát, egy külön háztartási helyiséget, egy vendégmosdót és egy gardróbot kínál.

A telken emellett egy különálló, 50 m² nettó lakóterű földszintes kisház is helyet kapott, nappalival, konyhával, fürdőszobával és gardróbbal, amely önálló lakóegységként kiválóan használható vagy hasznosítható. A teljesen külön bejáratú, leválasztott kisházhoz egy 25 m²-es garázs, valamint saját borospince is kapcsolódik saját kerttel. Jelenlegi adottságai alapján bérbeadásra is alkalmas, akár havi ~200.000 Ft bevételi potenciállal, így a többgenerációs használat mellett befektetési lehetőséget is kínál. Szívesen küldök a kisházról további fotókat kérés esetén.

A főépület minőségi műszaki tartalommal épült: Porotherm falazattal, külső homlokzati hőszigeteléssel, Porotherm födémmel, 12 cm Rockwool födémszigeteléssel, hagyományos fa tetőszerkezettel és cserépfedéssel. A korszerű gépészetről a 3 éve megújított Saunier Duval kondenzációs gázkazán és melegvíz-tároló gondoskodik, a közösségi terekben padlófűtéssel, a hálószobákban radiátoros hőleadással, valamint két klímaberendezéssel kiegészítve. Az ingatlan energetikai hatékonyságát a 2024-ben telepített 4,92 kWp teljesítményű napelemes rendszer tovább növeli.

A redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt műanyag nyílászárók a komfortérzetet növelik, míg a kiépített riasztórendszer a biztonságról gondoskodik.

A lakótérből közvetlenül elérhető 40 m²-es dupla garázs szekcionált kapuval, külön vendégmosdóval, két belső bejárattal, padlófűtéssel, padlóösszefolyóval és vízvételi lehetőséggel kialakított, így nem csupán praktikus, hanem kiemelten jól használható része az ingatlannak.

A térkövezett és parkosított udvar automata öntözőrendszerrel és külön locsoló vízórával felszerelt, az ingatlan elektromos utcai kapun keresztül megközelíthető.

A parkosított kert intim, privát hangulatát a körbeültetett növényzet biztosítja, az udvar pedig különösen zavartalan, mivel közvetlenül csak kertek határolják.

Részletes leírás:
A főépület belső kialakítása átgondolt, kényelmes és rendkívül praktikus. A bejárati ajtón belépve egy tágas előszoba fogad, ahol a beépített (az ingatlan ára tartalmazza) tárolási lehetőségeknek köszönhetően kabátok, cipők és mindennapi holmik kényelmesen elhelyezhetők.
Innen nyílik a konyha és a nappali is.

A teljesen gépesített konyha egy légtérben kapcsolódik az étkezőhöz és a világos, tágas nappalihoz, amely a családi együttlétek központi tere. Az étkezőből közvetlen kijárat nyílik a tágas fedett teraszra, így a belső és külső terek jól kapcsolódnak egymáshoz.
A nappalit L alakban körbefutó, nagyméretű, padlótól közel mennyezetig érő üvegfelületek teszik különösen világossá és kellemes hangulatúvá. A nappaliban kandalló kialakításának lehetősége további opció lehet.

A ház privát lakórésze felé haladva a háztartási helyiség és a fürdőszoba kényelmesen és praktikusan kapcsolódnak egymáshoz. A külön háztartási helyiség mosdóval és WC-vel rendelkezik, emellett mosó- és szárítógép elhelyezésére is kényelmesen alkalmas, sőt itt, egy infraszauna is helyet kapott, melyet az ingatlan ára tartalmaz.

A mintegy 6 éve felújított fürdőszoba igényesen kialakított, káddal, külön zuhanyzóval és dupla mosdóval felszerelt. A hangulatvilágítást RGB LED rendszer egészíti ki, amely kellemes wellness-érzetet ad a fürdőnek.

A folyosó végén, a ház csendesebb, elkülönülő részében helyezkedik el a 3 hálószoba és a gardrób. A gardrób beépített bútoraival kiváló tárolási lehetőséget biztosít-melyet szintén az ingatlan ára tartalmaz.
A három hálószoba parkettás, világos, és jól bútorozható, elhelyezkedésük pedig nyugodt, privát lakóteret biztosít.

Környezet, elhelyezkedés:
Az ingatlan Székesfehérvár kedvelt kertvárosi részén, Öreghegy csendes, rendezett utcájában, nyugodt családi házas környezetben található. A belváros könnyen elérhető, a 24-es autóbusz megállója pár perc sétára található. A közelben általános iskola, üzletek, gyógyszertár és sportolási lehetőségek is rendelkezésre állnak.

Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik nyugodt kertvárosi környezetben, mégis kiváló infrastruktúra mellett keresnek igényes, több lehetőséget kínáló otthont.

Tovább olvasom