ℹ️ Három üzlethelyiség eladó – Sopron, Schönherr-Malom Residence

A Schönherr-Malom Residence-ben három, egymás mellett található üzlethelyiség kerül értékesítésre, mind közvetlen utcai bejárattal. A lokáció prémium lakókörnyezet, sétatávolságra a történelmi belvárostól, ahol jelenleg nincs versenyző új építésű kereskedelmi tér – a környékbeli lakók bázisvásárlóereje adott. Az ingatlanban működő fagyizó bejáratott ügyfélkört vonz az ingatlanhoz.

ℹ️ Méretek és nettó vételárak:

– 53 m² – 37 730 000 Ft (A jelzés)
– 67 m² – 46 690 000 Ft (B jelzés)
– 71 m² – 49 280 000 Ft (C jelzés)
– Mind a 3 (191 m²) – 133 700 000 Ft

(Az árak nem tartalmazzák az ÁFA-t)

ℹ️ Rugalmas kialakítás

Mindhárom helyiség két önálló egységre osztható, külön-külön utcai bejárattal, ami a jelenlegi piaci visszajelzések alapján a legkeresettebb forma és jelenleg hiányzik a piacról: már most vannak konkrét érdeklődők és bérlőjelöltek a kisebb terekre, főként szépségipari és egészségügyi szolgáltatások (kozmetika, fodrászat, masszázs, esztétika, magánrendelő) köréből. Kisebb egységeknél a piaci m²-bérleti díj jellemzően magasabb is, mert szélesebb a kereslet.

ℹ️ Műszaki paraméterek

A helyiségek készre kialakíthatók a vevő saját arculata és funkciója szerint – falburkolat, padló, beépítés a vásárló döntése. Klímás fűtésre optimalizálva, hűtésre és fűtésre is alkalmas, így egész évben gazdaságosan üzemeltethető. A legmodernebb energetikai besorolás, vizesblokk és raktárrész minden egységhez tartozik. Parkolás megoldható az ingatlanon belül vagy az utcán. Segítünk a végső állapot megálmodásában és kivitelezésében is.

ℹ️ Hozam – a számok

Egyben kiadva 4 000 Ft/m²/hó bérleti díjjal lehet kalkulálni, két részre osztva viszont kisebb egységenként reálisan elérhető 4 500–5 000 Ft/m²/hó is, ami egységenként akár 8–8,5% bruttó éves hozamot jelenthet – cserébe a kockázat is megoszlik két bérlő között.

– 53 m² → 212 000 Ft/hó → ~6,7% éves hozam, két részre osztva 265 000 Ft / hó, ~8,4% éves hozam
– 67 m² → 268 000 Ft/hó → ~6,9% éves hozam, két részre osztva 335 000 Ft / hó, ~8,6% éves hozam
– 71 m² → 284 000 Ft/hó → ~6,9% éves hozam, két részre osztva 355 000 Ft / hó, ~8,6% éves hozam

Mind a 3 egyben:
– Havi bérleti díj: 955 000 Ft
– Éves bevétel: 11 460 000 Ft
– Éves hozam: ~8,57%

Összehasonlításként: egy soproni befektetési lakás jellemzően 3–5% hozamot termel, rövidebb (általában 1 éves) szerződésekkel és nagyobb tulajdonosi adminisztrációval. Az üzlethelyiség hosszabb (3–5 éves) bérleti szerződéseket tesz lehetővé, és a rezsit és végső kialakítást közvetlenül a bérlő fizeti.

ℹ️ Gyakori kérdések

❓ Nehezebb bérlőt találni egy üzlethelyiséghez?

A soproni piacon kifejezetten hiányoznak a kisebb (~30 m²-es) kiadó üzlethelyiségek – az ingatlan portálok kínálatát böngészve gyakorlatilag nincs ilyen méretű elérhető tér. A megosztott egységek emiatt szinte azonnal feltölthetők, és már most vannak konkrét érdeklődők szépségipari és egészségügyi profilokra.

❓ Ha ilyen könnyű az ingatlanokat kiadni, akkor miért nem adják ki önök?

Budapesti bázissal rendelkező cég vagyunk a fő profilunk az ingatlanok megépítése és értékesítése, nem a hosszú távú bérbeadás és kezelés Sopron területén – ez két különböző üzleti modell, eltérő tőkeszerkezettel és időhorizonttal. A felszabaduló tőkét új fejlesztésekbe forgatjuk vissza, így a stabil bérleti hozam lehetőségét annak a befektetőnek adjuk át, aki éppen az ingatlankiadást, mint üzleti modelt keresi.

❓ Mi van az ÁFA-val?

ÁFA-körös vállalkozóként a 27% visszaigényelhető, így a tényleges befektetés a nettó ár.

❓ Mi van recesszió esetén?

A célprofil – szépségipar és egészségügy – a recesszióra a legkevésbé érzékeny szegmensek közé tartozik. A több, kisebb egység szétosztja a kockázatot egyetlen bérlő helyett. Ráadásul Sopron sajátos helyzete – a potenciális ausztriai ügyfélkör és az Ausztriában dolgozó, euróban kereső magyarok jelentős aránya – miatt a térség recessziós kockázata az ország egyik legalacsonyabbja.

❓ Miért olcsóbb a bekerülési m² ár, mint egy lakásé?

A kereskedelmi ingatlan vevőköre szűkebb, így a bekerülési m²-ár alacsonyabb – a hozamelvárás viszont magasabb. Ez a befektető előnye, nem hátránya. A kisebb üzlethelyiségekre jelentkező extrém kereslet és a gyakorlatilag nemlétező kínálat miatt ez kifejezetten jobb megtérülést kínál, mint egy hasonló nagyságrendű befektetési lakás.

❓ Nem akarom én intézni a bérbeadást.

Soproni ingatlankezelők havi 5–10% díjért átveszik a teljes folyamatot. Igény esetén ingatlanost is tudunk közvetíteni konkrét potenciális ügyfélkörrel, akik kifejezetten a kisebb m²-es helyiségekre várnak.

ℹ️ Megtekintés egyeztethető hétköznap és hétvégén.

További kérdés esetén állunk rendelkezésre.

Tovább olvasom