GALÉRIÁS, LOFT-HANGULATÚ MODERN OTTHON ZÖLD KÖRNYEZETBEN – ALACSONY REZSI, SAJÁT FELSZÍNI PARKOLÓ ÉS PRIVÁT TÁROLÓ AZ ÁRBAN!

Az ingatlan egy családias, mindössze 6 lakásos épület első emeletén található, ahol a környezet rendezett, a lakóközösség pedig kifejezetten nyugodt. A 2023-as átfogó felújításnak köszönhetően új tulajdonosa egy azonnal költözhető, igényes otthont kap.

A legfontosabb tudnivalók:
Különleges belső tér:
Tágas, galériás nappali–étkező, valódi szeletelt tégla fal és prémium minőségű Raw Decor Aurora Green csempe a konyhában.

Praktikus elrendezés:
A galérián egy külön szoba és egy külön fürdőszoba kapott helyet, így a tér jól szeparálható (ideális hálónak vagy home office-nak).

Saját felszíni parkoló és PRIVÁT tároló: Egy saját kocsibeálló és egy 1,5 m²-es, önálló, zárható (Salgó polcos) saját tároló is benne van a vételárban (nem közös helyiség).

Erkély és udvar:
A csendes, zöld udvarra néző erkély mellett a lakáshoz egy 26,32 m²-es (használati megosztású) nyitott udvari terület is tartozik.

Műszaki tartalom & Okos biztonság:
* Gépesített konyha: Új konyhabútor garanciális Bosch indukciós főzőlappal és sütővel, valamint TEKA XXL mosogatógéppel.

* Friss festés, új parketta minden helyiségben, új fürdőszobai bútorok és szaniterek.

* Biztonság felsőfokon: Prémium ANDALF biztonsági ajtó (CISA TREZOR zárral, MABISZ minősítéssel). Kiépített riasztórendszer 2 kamerával, DVR-rel, szünetmentes táppal, amely okostelefonos applikációról távolról is felügyelhető, és a Patent távfelügyeletéhez van bekötve.

* Klíma & Fűtés: 2025-ben telepített GREE Comfort Plus hűtő-fűtő klíma és gazdaságos Vaillant cirkó gázkazán.

Kiemelkedően alacsony, igazolható rezsi (2025-ös fogyasztás alapján):
-Éves gázköltség: 53 357 Ft
-Éves áramköltség: 108 037 Ft
Ez havi átlagban mindössze ~13.500 Ft teljes rezsit jelent!

Lokáció és infrastruktúra:
A környezet zöld és pihentető, az infrastruktúra kiváló: három irányból is elérhető több buszmegálló, Győr gyorsan megközelíthető. A közelben játszóterek, sétaterek, kerékpárút és minden fontos szolgáltatás megtalálható.

Költözés:
Az ingatlan azonnal költözhető.
Igény esetén a bútorzat megegyezés szerint a lakásban maradhat.

A hirdetés magánszemélyek számára készült, közvetítők megkeresését nem szeretném igénybe venni!