KÖZVETLENÜL TULAJDONOSTÓL!

Eladásra kínáljuk Kalocsa közkedvelt részén, a Kertvárosban, annak a belvároshoz legközelebb eső 1. utcájában, a Liszt Ferenc utca 8. szám alatt található barátságos és hangulatos kerttel tervezett, egyedi belső lakótér elrendezéssel épült családi házunkat, mely az új Tomori Pál Duna-Hídtól kb. 4-5 percnyi autózásra található, megnyitva így a munkaerőpiaci lehetőségeket Paks városi és ipari létesítményeinek irányába is, melyek autóval mindössze 12-13 perc alatt elérhetők.

Az épület TEHERMENTES, KÖVETELÉSMENTES. Haszonélvezeti jog nem terheli - törlése május 18. - hagyatéki eljárás alapján.


ELŐNYÖK:

* Kiváló ár-érték arány. Azonnal költözhető, jó állapotú, világos barátságos otthon. Tökéletes családi otthon, és igény szerint bővíthető is.

* A ház tetőszerkezete kiváló állapotú, ácsolt gerendás faszerkezettel, vasbeton födémmel és betonkoszorúval épült, a tetőtérben előkészített plusz lakóhelyiség beépítési lehetőségével.

* A ház födéme szigetelt, külső falai pedig másfélszer vastagabbak az átlagnál (keresztbe tett blokktéglával épült), így télen nyáron nagyon jó természetes hőszigetelést biztosítanak.

* A ház minden szobai ablaka redőnytokos, kiváló állapotú, jól működő, tökéletes állapotú redőnyökkel (+/- 3 C fokot jelent).

* A ház belmagassága szintén magasabb az átlagnál: 2,92 m, mely elegánsabbá teszi a lakóteret.

* A ház előtt a telken belül 3 m-es előkert húzódik, így leendő ablaka alatt sem gyalogosok, sem járművek nem fognak zajt csapni!

* A háztelek a legszélesebb az utcában – szintén egyedi méretű, így nemcsak kocsi bejáró nyomtáv, hanem járda is kialakításra került, melyet dísz-sövény választ el egymástól.

* A házban 3 villanyfázis, éjszakai áram, a melléképületben 380 V-os ipari áram is van!

TELEK BEÉPÍTHETŐSÉGE:
40% - összesen 272,4 m2 építhető be, tehát a ház igény esetén bővíthető.


HÁZ SZERKEZETE- LAKÓHELYISÉGEK:

A lakótér a ház udvari oldalának közepénél kialakított félig fedett hangulatos teraszról nyílik, nagy felületű egyedi tervezésű fakeretes bejárati portálja sok fényt és derűt enged be a lakásba.

A ház hasznos alapterülete 107,35 m2, alapterülete 130 m2, telek területe 681 m2, Párkánymagasság: 3,6 m. A ház 0,6 m magas szigeteléssel ellátott beton alapra épült

* Teraszról a bejárat: egy ~18 m2-es nappali-hallba. Ebből a nappali-hallból 3 külön bejáratú szoba nyílik:
* 1 déli tájolású ~17 m2-es szoba. (gyerekszoba) 1 nagy ablakkal
* 1 db észak tájolású ~ 14 m2-es szoba (hálószoba) 1 nagy ablakkal
* 1 db keleti fekvésű – 29 m2-es elegáns nappali szoba 2 utcai és 1 udvari nagy ablakkal. E szoba szerkezetileg úgy lett kialakítva, hogy szükség esetén 2 teljes értékű szobává legyen alakítható, melyhez a rejtett áthidaló a nappali-hallban található kabátfogas fölé van beépítve.

* Konyha: ~8 m2, mely a nappali-hallból nyílik, a konyhából pedig közvetlen nyílik az éléskamra, benne elegendő hely hűtőnek, fagyasztószekrénynek, edény- és élelmiszer polcoknak.

* Gazdasági helyiség, mely szintén a konyhából nyílik: itt van a padlásfeljáró és itt kapott helyet a süllyesztett kazánház, innen nyílik a ház másik, udvarra kivezető „hátsó” ajtaja is.

*Külön-külön fürdőszoba és WC, melyek egy kézmosóval felszerelt előtérből nyílnak, az előtér pedig a nappali-hallból közelíthető meg, mely megoldás számottevően javítja a házban élők komfortérzetét.


FŰTÉSRENDSZER:

Duplakomfortos központi fűtés rendszerű – minden helyiségben radiátorral, 1 db vegyestüzelésű orosz öntöttvaskazánnal, és 1 db gázkazánnal ugyanarra a rendszerre kötve, választható: szén vagy fa vagy gáztüzelés igény szerint. Melegvíz: mindössze néhány éves, új fürdőszobai villanybojlerrel.


PARKOS KIALAKÍTÁSÚ UDVAR:

Rendezett füvesített udvarunk tujákkal, dísz-sövénnyel és fákkal telepített, nemcsak hangulatos, de kellemes levegőt és árnyékot biztosít. A beton felületek száma szándékosan a minimálisan szükségesre korlátozódik a ház minél élhetőbb és természetközelibb hangulata érdekében.

Az udvar hátsó részében egy kisebb konyhakert, a nagyobb részében pedig egykori szőlőtőkéktől megtisztított szabad tér található, melyből igény szerint parkosítással nagyobb élettér, avagy további konyhakert alakítható.

A ház előtt és a kertben bőségesen termő néhány gyümölcsfa várja leendő szüretelőit (cseresznye, barack, körte)


MELLÉKÉPÜLET EGYÜTTES - TELKEN KÜLÖN (NICS ÖSSZEÉPÍTVE A HÁZZAL). RÉSZEI:

*24 m2-es egy autó beállós garázs – szerelőaknával! Garázsból nyílik 1 db 5 m2es kamra.

* A garázs mellé közvetlen épített ~12 m2-es melléképület anno széntárolóként, ma kerékpár és egyéb eszköz tárolóként funkcionál, innen egy további 1 db ~3 m2-es tároló helyiség nyílik, alatta pedig egy ~12 m2es hűvös pince van.

* A melléképület kiegészítése egy fedett fészer, mely fa és egyéb anyagok, és további kerékpárok fedett tárolására is tökéletes.

INFRASTRUKTÚRA:

* Kertváros Kalocsa egyik legkedveltebb városrésze, rendszerető, jó szomszédsággal.

* A háztól 200 m-re található a városi sporttelep, focipályákkal és sportolási lehetőséggel, valamint élelmiszer üzlet, egyéb kis üzletek és a Kertvárosi Általános Iskola 2 utcányira. A Liszt Ferenc utcával párhuzamos Vörösmarty utcán helyi buszjárat működik.

* A Duna-híd karnyújtásnyi közelségével a Dunántúl vérkeringésébe is bekapcsolódtunk ,mely új munkaerőpiaci távlatokat nyitott és lehetőséget nyújt az itt élők számára.

ÉPÍTÉS ÉVE:

A ház 1973-ban épült, és mivel az építtető tulajdonos egész életében egyéni vállalkozó építőipari szakember volt, a ház szerkezete masszív, kivitelezése precíz, állapota mindenkor jól karbantartott, és főként nagyon jól megépített ház!

ÁRA:

Ára melléképületekkel együtt: 49,9 millió forint, a jó minőségű bútorzat alku tárgyát képezheti. (A házat az adóhivatal azonos összegre értékelte)

KAPCSOLAT-KONTAKT:

Kapcsolat: Siposné Tamás Krisztina


MEGTEKINTHETŐ:

Megtekinthető: 2026. május (kérjük telefonon hívjanak előtte):
E dátumot követően egyeztetés szerint.

FELTÖLTÖTT EREDETI TERVRAJZ:

A feltöltött erdeti tervrajzhoz képest minimális változtatással épült meg a ház: A ~17 m2-es gyerekszoba ablaka nem a dél-nyugati, hanem a dél-keleti oldalra került, valamint az éléskamra / gazdasági helyiség elosztása is minimális eltérő.

Tovább olvasom