Nagymaroson erdei környezetben, ősfás zártkerti telek eladó.

Az ingatlan Nagymaros és Kismaros között, egy csendes, forgalomtól mentes, természetközeli környezetben helyezkedik el, ugyanakkor könnyen megközelíthető. A telekről kellemes panoráma nyílik a környező Só-hegyre, fekvésének köszönhetően pedig közvetlen kapcsolatot biztosít a Börzsöny erdeivel és a Duna-parti kirándulóhelyekkel. A közelben túraútvonalak, kerékpárutak és szabadstrandok találhatók, így ideális választás a természet és az aktív kikapcsolódás kedvelőinek. A Duna-part kerékpárral is mindössze néhány perc alatt elérhető (kb. 2,5 km).

Az ingatlan a 12-es főúttól mindössze kb. 2 km-re található, míg a Kóspallagi út csupán 100 méterre húzódik. Innen szórt köves úton közelíthető meg, a telek pedig két utcáról is elérhető, jelenleg a könnyebb megközelítési irány került bemutatásra. A parkolás jelenleg az utcán megoldott, ugyanakkor a telken belül több beálló is kialakítható. A tömegközlekedés is biztosított: a legközelebbi, Kismaros felé közlekedő buszmegálló kb. 750 méterre található, amely gyalogosan körülbelül 10 perc alatt elérhető, így a település könnyen megközelíthető. A Nagymaros–Visegrád vasútállomás kb. 6 km-re helyezkedik el (gyalogosan kb. 70 perc), ahonnan Budapest irányába is közvetlen vasúti kapcsolat biztosított, emellett a városban bevásárlási és ügyintézési lehetőségek is rendelkezésre állnak. Az ingatlan környezetében nyaralók találhatók, amelyek közül több már állandó lakhatásra is használt, a közelben pedig több természetes forrás is fellelhető.

A telek enyhén háromszög alakú, pontos méretei a mellékletben találhatók. A terület enyhén lejtős, több szintre tagolt, ugyanakkor több része közel sík kialakítású, így jól hasznosítható. Az egyik oldalon egy időszakosan kiszáradó patakmeder határolja, ami különleges természeti hangulatot ad a környezetnek. A kert jelenleg fás, cserjés és gondozásra szorul, azonban némi ráfordítással könnyen rendezett, hangulatos kertté alakítható. A délkeleti tájolásnak köszönhetően a területet reggeltől délutánig napfény éri, ami ideális kertészkedéshez és pihenéshez is. A telek jelenleg részben kerített (egyik oldalon), a többi oldal nincs lehatárolva. Közművek nem kerültek bevezetésre, a környéken villany érhető el, amely kb. 100 méterre található.

A telek jelenleg nem beépíthető, a helyi építési szabályzat szerint „Mk-A2” övezetbe tartozik, amely előírja, hogy a beépíthetőséghez minimum 3000 m² telekméret szükséges, ennek legfeljebb 3%-a építhető be. A tulajdoni lap alapján a művelési ág zártkert – „legelő” megnevezéssel szerepel. A terület jelenleg nem vonható ki művelés alól, rendelkezik aranykorona értékkel, így a földtörvény hatálya alá tartozik, ennek megfelelően kifüggesztés köteles. A pontos építési és egyéb szabályozási feltételek a helyi önkormányzat hivatalos honlapján érhetők el.

„A földtörvény szerint a kifüggesztés köteles rész azt jelenti, hogy egy termőföld adásvételének szándékát a helyi önkormányzatnál ki kell függeszteni, hogy a helyben elővásárlási joggal rendelkező személyek (pl. helyi gazdálkodók, földtulajdonosok) értesüljenek róla. Ez biztosítja, hogy az érintettek gyakorolhassák elővásárlási jogukat, mielőtt a föld más tulajdonoshoz kerülne”.

Helyrajzi számot nem áll módunkban telefonon vagy e-mailen megadni, csak személyesen irodánkban!

Megtekinteni, előre egyeztettet időpontban lehetséges.

Tovább olvasom