ÉRDEN FEJLESZTÉSI TERÜLET ELADÓ – A 7-ES FŐÚT MENTÉN, LIDL SZOMSZÉDSÁGÁBAN

Érd frekventált részén, közvetlenül a 7-es főút mentén kínálunk megvételre egy 1275 m²-es, összközműves fejlesztési telket, jelenleg „kivett étterem, cukrászda, udvar” besorolással.

A telken egy meglévő, összesen 625 m² területű épület található:

•pince: 135 m²

•földszint: 340 m²

•emelet: 150 m²


Az ingatlan közvetlen szomszédja egy Lidl áruház, így kereskedelmi vagy lakófejlesztési szempontból is kiemelkedő lehetőség, kiváló láthatósággal és megközelíthetőséggel.


Övezeti besorolás és fejlesztési lehetőségek

•Jelenlegi és tervezett besorolás: Vt-1 – településközpont vegyes terület

•Az új HÉSZ hatályba lépése: március 16.


Beépítési paraméterek az új HÉSZ alapján:

•Beépítés módja: kialakult állapot

•Legkisebb telekterület: 600 m²

•Max. beépíthetőség: 50%

•Min. zöldfelület: 30%

•Max. homlokzatmagasság: 7,5 m


➡️ Akár 9 lakóegység kialakítása is lehetséges



Meglévő (engedélyezés alatt álló) terv főbb paraméterei:

•Telekterület: 1275 m²

•Beépítettség: 30,19%

•Szintterületi mutató: 0,69


Hasznos alapterület:

•Üzlet: 452,06 m²

•Lakás: 143,16 m²

•Összesen: 595,22 m²


Zöldfelület:

•32,29%

Építménymagasság:

•6,92 m

Közművek

•víz

•villany

•gáz

•csatorna

➡️ minden közmű elérhető



További előnyök

•7-es főút menti elhelyezkedés → nagy forgalom, kiváló láthatóság

•Lidl közvetlen szomszédsága

•Elfogadás alatt álló engedélyes terv

•Lakó- és kereskedelmi fejlesztésre is alkalmas

•Azonnali fejlesztési potenciál


Kiváló választás befektetőknek, társasház vagy vegyes funkciójú projekt megvalósítására.

Tovább olvasom