TÓMALOM: 80 MÉTERRE A TÓTÓL: ERDŐKÖZELI WELLNESS-CSALÁDI HÁZ INFRASZAUNÁVAL

Luxus elhelyezkedésű, prémium panorámával és kivételes természeti környezettel rendelkező, esztétikailag gyönyörű állapotú családi ház vált eladóvá Sopron-Tómalom legkeresettebb részén. Az ingatlan jelenleg is azonnal költözhető, de a mai kor legmagasabb energetikai elvárásaihoz a fűtésrendszer modernizálása és a nyílászárók cseréje javasolt. Ez a gépészeti frissítés nagyszerű lehetőséget ad az új tulajdonosnak egy teljesen egyedi, zöldenergiás, nulla rezsijű otthon kialakítására, miközben a belső terek exkluzív, rusztikus-elegáns kivitelezése azonnali prémium életminőséget biztosít.

A 160 négyzetméteres, két szinten elhelyezkedő ingatlan mindössze 80–100 méterre fekszik a tóparttól, miközben a Fertő–Hanság Nemzeti Park részét képező Szárhalmi-erdő egy kényelmes, 10 perces sétával elérhető. Az ingatlan közvetlen természeti környezetben fekszik; minden ablak zavartalan zöldövezeti panorámát vagy az erdőt pásztázza, biztosítva a tiszta levegőt és a teljes nyugalmat. A Tómalmi strand mindössze 5–10 perc gyalog, megidézve a hamisítatlan „holiday feeling” életérzést. Sopron belvárosa karnyújtásnyira, a Fertőrákosi Barlangszínház 5 perc autóval, míg Bécs mindössze 40–50 percre található.

Az ingatlan belső elosztása és a vitalitás terei

Földszint – A reprezentatív közösségi tér és szoba infraszaunával

•Előszoba:
Tágas fogadótér, román mesterek által készített, egyedi kézi faragású bútorzattal.

•Nappali, Konyha és Étkező (49 nm):
Egyetlen impozáns, hatalmas és napfényes közösségi tér, ahol a nappali, a konyha és az étkező harmonikus egységet alkot. A teret nemes angol fa falburkolat és egy monumentális, hófehér-barna, robusztus cserépkályha teszi különlegessé. A rusztikus stílusú, teljesen felszerelt konyha közvetlen kapcsolatban áll a tágas étkezővel, ahonnan nagy üvegfelületeken keresztül juthatunk ki a kertre néző teraszra

•Kertre néző lakószoba infraszaunával (9,26 nm): Teljes értékű, sokoldalúan hasznosítható földszinti szoba, amely elhelyezkedéséből és méretéből adódóan ideális hálószobának, vendégszobának vagy csendes otthoni irodának. A helyiség prémium extrája egy háromszemélyes infraszauna, amely tökéletesen integrálódik a térbe, biztosítva a mindennapi ellazulást és a regenerációt. A szauna igény szerint könnyedén elmozdítható, így a szoba teljes területe szabadon átrendezhető az új tulajdonos egyedi igényei szerint.

Kiszolgáló egységek:

Fapolcrendszerrel ellátott éléskamra (spájz), beltéri tároló és elegáns vendég-mellékhelyiség. Kovácsoltvas korláttal díszített lépcsőház.

Emelet – A privát szféra nyugalma

Master Bedroom:
Fényárban úszó szülői hálószoba hatalmas ablakokkal és lenyűgöző zöldövezetre néző kilátással, melyhez egy tágas, önálló gardróbszoba kapcsolódik.

Gyerekszoba:
Meghitt, világos szoba, ablakából megnyugtató, zöldövezeti panorámával.

Impozáns fürdőszoba:
Nagyvonalú térkialakítású helyiség román művészi fafaragott bútorokkal és Wellis pezsgőfürdőkáddal.

Műszaki állapot, fűtési rendszer és korszerűsítési potenciál

A családi ház szerkezetileg és esztétikailag kiváló, gépészeti szempontból pedig stabil alapokat nyújt a modernizációra. A jelenlegi fűtési rendszert az elektromos alapok jellemzik, amely kiváló kiindulópont a zöldenergiára való átálláshoz.

Jelenlegi fűtési megoldás:

A fűtést jelenleg inverteres klímák és ADAX norvég fűtőpanelek biztosítják, amelyeket alternatív, hangulatos kiegítésként a ház központi eleme, a robusztus cserépkályha támogat. A meglévő nyílászárók kétrétegű üvegezéssel rendelkeznek.

•Elektromos hálózat és H-tarifa opció:
Az ingatlan gazdaságosabb üzemeltetését a külön nappali és éjszakai (vezérelt) áramkör támogatja. Mivel a teljes hálózatfejlesztés és az éjszakai áramkör kiépítése már megtörtént, a rendszer igény szerint bármikor alkalmas a kedvezményes H-tarifa fogadására is (csupán egy egyszerű szolgáltatói óracserével).

•Napelem- és modernizációs potenciál:
Az elektromos és klímás alapú rendszer, valamint a tető tájolása tökéletes alapot nyújt egy modern hőszivattyús rendszer és napelemek kiépítéséhez, amellyel az ingatlan rezsiköltsége a jövőben akár nullára is optimalizálható.

•Gázellátás:
A választás szabadsága biztosított: a gázcsonk a telken belül található, így igény szerint a hagyományos fűtési rendszerek is bármikor csatlakoztathatók.

•Garázs és Gépészet:
Az ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódik a garázs, valamint a külön gépészeti helyiség (mosókonyha), ahol a központi vízbojler és a mosógép kaptak helyet.

•Vízellátás:
Saját fúrt kút biztosítja a kerti locsolást és a ház WC-inek gazdaságos öblítését.


Aktuális fenntartási költségek (alapértékek)

Villanyáram: 24.900 Ft / hó

Vízfogyasztás: 5.690 Ft / hó

Gázfogyasztás: 0 Ft / hó

* **Téli kiegészítés:** Faanyagköltség a cserépkályhához, egyéni használati igény szerint.

Telek és környezeti adottságok

Maximális privát szféra:
Az 1014 négyzetméteres telket minden oldalról természetközeli környezet határolja. A környező telkek beépítetlenek, mindössze egyetlen közvetlen szomszéd található, így a háborítatlan nyugalom és az intimitás garantált.

Kert:
A gondozott zöldterületen termő gyümölcsfák, egy 14 négyzetméteres kerti faház és egy tágas fatároló található.
A családi ház jelenlegi, minden igényt kielégítő, egyedi bútorzatával együtt is megvásárolható. A prémium berendezés átvétele külön megállapodás kérdése, lehetőséget nyújtva a teljes körű, kompromisszummentes birtokbaadásra.

Irányár: 198.000.000 Ft
(A vételár megfizetése – az aktuális napi árfolyam figyelembevételével – elsődlegesen euróban preferált.)