Eladó Újpest Kertváros, Attila utca — családi ház


A hirdetésben szereplő képek jelenlegi és megvalósítható állapotot is tükröznek.

•Telek: 703 m², gondozott, árnyas és napos részekkel; gyümölcsfák, szőlőlugas; saját szivattyús kút nagy vízhozammal + ivóvízre kötött kerti csap. Alkalmasság: medence, nagy kertes családi élet vagy kertészkedés.
•Épület: eredeti alapok a 1930-as évekből, többször korszerűsítve; jelentős ráépítés 1996-ban; tető felújítva Tegola zsindellyel 3 éve.
•Lakások: 3 külön bejáratú, összkomfortos lakás (2 közepes állapotú, 1 jó állapotú) + 1 félkomfortos garzon teljes felújítást igényel (jelenleg tároló). Az emeleti lakás klimatizált, külön bejárattal leválasztható. ezek hivatalosan 1 hrsz en vannak nincs bontva, de bontható
•Méretek: a helységlistán és az alaprajzon kontrollálhatók.
•Műszaki: Baxi gázkazán a fő lakások és egy garzon fűtésére/melegvízére; pince száraz, egyenletes hőmérsékletű; vastag falak jó hőgazdálkodással; földszinten cserépkályha.
1 bejövő vízóra nincs egyelőre almérősítve elektromos oldalról minden lakás külön órával rendelkezik
•Parkolás: 12 m² beépített garázs + külön kerti gépkocsi-beálló; utcán rendszerint több parkolóhely.
•Lehetőségek: többgenerációs otthon, bérbeadás/kiadás, iroda/stúdió kialakítása az egyik külön bejáratú garzonban, fejlesztési/befektetési potenciál az övezeti besorolás (Lke-1/IV-5/K) és a beépíthető padlás miatt.
•Eladás feltétele: az ingatlan egyben és külön is eladó!
•A hivataltól kért állásfoglalás 5/2018. (I.26.) Ök. rendelet (KÉSZ) szerint Lke-1/IV-5/K jelű (Kertvárosias, intenzív beépítésű lakóterület) építési övezetbe tartozik
A beépítés módja: 35 %, a terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke: 50 %, a legkisebb párkánymagasság: - m, a legnagyobb párkánymagasság: 7,5 m, a zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %, az általános szintterületi mutató (SZMÁ): 0,7 m2/m2, a parkolásra fordítható többlet szintterületi mutató (SZMP): 0,2 m2/m2 lehet.
Lakásszám előírás: minden 200 m2 telekterület után legfeljebb egy lakás (jelen esetben 703 m2/ 200 m2 = max. 3 db lakás) helyezhető el.

Jelenlegi helység lista.:
Kis garzonlakás
Konyha6,75nm
Spejz2,75nm
WC1nm
Fürdőszoba3,47nm
Szoba21,38nmösszesen 35,35
Födszint lakás.:
Előszoba7,2nm
Pince20nm
Konyha8,84nm
Fürdő1.8nm
Közlekedő1,1nm
Nappali15,64nm
Szoba19,39nm
Szoba18nm
GK tároló15nmösszesen106,97
Emeleti lakás.:
lépcsőház8nm
Nappali36nm
Szoba19,21nm
Szoba14,03nm
spejz2,4nm
Gardrób6,54nmösszesen86,14

összes lakó négyzetméter228,46+50nm2 tároló
Környék: csendes kertvárosi rész, jó közlekedés (metró, buszok), óvoda, iskola, üzletek és bevásárlási lehetőségek könnyen elérhetők.
Érdeklődés, megtekintés: +

Tovább olvasom