Göd, Alsógöd Eladó ikerház

OH MY GÖD!!!

Göd csendes zsákutcájában, saroktelken, teljesen szeparált ikerházfél eladó – 151,12 m² lakótér, garázs, fedett terasz, korszerű gépészet

Göd nyugodt, kertvárosi részén, csendes zsákutcában, saroktelken kínálunk megvételre egy kiváló adottságú, kétszintes, teljesen szeparált ikerházfelet. Az ingatlan nettó 151,12 m² lakóterülettel rendelkezik, praktikus családi elrendezéssel, saját kertkapcsolattal, garázzsal, fedett terasszal és átgondolt műszaki tartalommal.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a ritka és keresett elhelyezkedés: saroktelek és zsákutca kombinációja, amely nagyobb térérzetet, kedvezőbb benapozást és kifejezetten nyugodt lakókörnyezetet biztosít. A kialakításnak köszönhetően a lakás teljesen elkülönül a másik lakóegységtől, a mindennapi használat során családi ház jellegű életérzést nyújt.

Az ingatlan elrendezése

A lakás két szinten helyezkedik el, jól elkülönülő funkciókkal.

Földszint – 74,80 m²:

tágas nappali (23,00 m²)
külön konyha-étkező (13,70 m²)
fürdőszoba
külön WC-kézmosó
előtér és közlekedők
lépcsőház
gépkocsi-tároló / garázs (16,20 m²)

Tetőtér – 66,32 m²:

három külön nyíló hálószoba
nagyméretű fürdőszoba (14,91 m²)
gardrób helyiség
közlekedő
lépcsőház

Összes hasznos lakóterület: 141,12 m².

Az elrendezés kifejezetten családbarát: a földszinten a közösségi terek, az emeleten a nyugodt, privát hálózóna kapott helyet. A tetőtéri szint teljes értékű lakótérként funkcionál, jól bútorozható helyiségekkel.

Telek és külső adottságok

Az ingatlan saroktelken helyezkedik el, amely több szempontból is előnyös:

nagyobb térérzet és jobb benapozás
szellősebb környezet
kedvezőbb kertkihasználás

A zsákutcás elhelyezkedés biztosítja a nyugodt, alacsony forgalmú környezetet.

A lakáshoz tartozó telekrész a rendelkezésre álló adatok szerint megközelítőleg 320 m². A korábbi tervdokumentáció a teljes beruházásra nagyobb telekterületet jelöl, a jelen ingatlan a saját használatú, elkülönített telekrészt képviseli.

Külső jellemzők:

18 m² terasz, ebből 13 m² fedett
saját kertkapcsolat
9 méter mély kút
fa kerítés terméskő oszlopokkal
Hörmann garázskapu

A fedett terasz és a kertkapcsolat a mindennapi használatban jelentős plusz komfortot biztosít.

Szerkezet és építési jellemzők

Az épület masszív, hagyományos szerkezeti rendszerrel készült:

vasalt beton sávalap
30 cm vastag Porotherm / MátraTherm külső falazat
38 cm főfalak
10 cm válaszfalak
E-gerendás, beton béléstestes födém
fa tetőszerkezet
Tondach Mediterrán Rundo cserépfedés
üveggyapot tetőtéri hőszigetelés

A homlokzat hőszigetelt rendszerrel készült, amely a korabeli előírásoknak megfelelő energetikai szintet biztosít.

Nyílászárók és belső kialakítás

Az ingatlanban minőségi, borovi fenyőből készült fa nyílászárók kerültek beépítésre, hőszigetelt üvegezéssel. A belső tér karakterét természetes anyaghasználat határozza meg:

fa beltéri ajtók
meleg, otthonos felületek
jól arányozott, bútorozható helyiségek

A kialakítás időtálló és barátságos lakókörnyezetet teremt.

Gépészet és komfort

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a korszerűsített gépészeti rendszer:

2 éve beépített, nagy teljesítményű Immergas cirkó
padlófűtés a földszinten
radiátoros fűtés az emeleten
teljes klimatizáltság minden helyiségben

Ez a rendszer hatékony működést és magas komfortszintet biztosít, a jelenlegi állapot lehetővé teszi az azonnali költözést jelentős beruházás nélkül.

A dokumentáció alapján a nappaliban kandalló is kialakításra került, amely tovább növeli az otthon komfortját.

Közművek és szeparáltság

A lakás önálló közművekkel rendelkezik:

külön villanyóra
külön vízmérő
külön gázmérő
közcsatornára kötött rendszer

A kialakítás teljesen szeparált használatot biztosít, a lakóegységek egymástól jól elkülönülnek.

Miért érdemes ezt az ingatlant választani?

saroktelek és zsákutca kombinációja
teljesen szeparált ikerházfél
141,12 m² jól kihasznált lakótér
3 hálószoba + nappali elrendezés
külön konyha-étkező
2 fürdőhelyiség + külön WC
gardrób
garázs
fedett terasz és kertkapcsolat
saját kút
korszerű fűtési rendszer, új kazán
teljes klimatizáltság
minőségi fa nyílászárók
stabil, időtálló szerkezet
azonnal költözhető állapot

Kiknek ideális?

Az ingatlan ideális választás:

gyermekes családok számára
többgyermekes családoknak, ahol fontos a külön szobák megléte
azoknak, akik családi házas életérzést keresnek, de gazdaságosan fenntartható formában
azoknak, akik nem felújítandó ingatlant keresnek

Környék

Göd kiváló választás azok számára, akik Budapest közelségét szeretnék ötvözni a nyugodt, kertvárosi környezettel. A település jól kiépített infrastruktúrával rendelkezik, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők.

Összegzés

Az ingatlan olyan kombinációt kínál, amely ritkán jelenik meg a piacon: kiváló elhelyezkedés, jól átgondolt alaprajz, teljes szeparáltság, korszerű gépészet és kényelmes családi élettér.

Ha egy hosszú távon is értékálló, jól működő otthont keres, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.