Gellérthegy déli lejtőjének legszebb részén, természetvédelmi területen, a Kelenhegyi úton, csendes, zöldövezeti lakás, a Citadella közvetlen közelében, kiváló közlekedéssel, tulajdonostól eladó. A lakás 67 nm2-es, 2 és fél szobás, erkélyes, zárt garázshelység és pince tartozik hozzá.
A teraszos, kertkapcsolatos déli fekvésű lakást ideális elosztás és funkcionalitás jellemzi. A lakás energiafelhasználása, mind földgáz, mind villanyfogyasztás szempontjából nagyon kedvező (bőven az államilag támogatott összeghatár alatt van).
ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A 12 lakásos, szinteltolásos, lapos tetős épület 1970-ben épült. A társasház általános esztétikai és műszaki állapota nagyon jó, gondos odafigyelés mellett folyamatosan karbantartott. 2016-ban fejeződött be a ház külső hőszigetelése. Kvalifikált, kulturált, összetartó lakóközösség vigyázza a megőrzött és megújított környezetet.
Hatalmas, több mint 2000 m2-es kert veszi körül, mely közös használatú. A kertben több mókuscsalád lakik és igazi madárcsicsergős környék.
Az épület összesen 4 szintes, alagsor, földszint + 2 emeletes. A zárt lépcsőház tiszta, rendezett, világos.
A ház stabil, a hegy mozgása mellett is megfelelő statikai állapotú, melyről szakember készített véleményt 2022-ben. A kertből saját kiskapu nyílik a Citadella parkra.
LAKÁS JELLEMZŐI:
A lakás 67 nm2-es, 2 és fél szobás, erkélyes, zárt garázshelység és pince tartozik hozzá.
-tulajdoni lapon földszinti, de a hegy miatt 1. emeletnek felel meg
-keleti, déli fekvésű, egész évben világos. Télen kellemesen besüt, nyáron pedig az erkélyt melegíti a nap.
-télen panorámás, nyáron zöldre néz
2008-ben és 2013-ban az ingatlan kívül-belül teljes műszaki és esztétikai felújításon, korszerűsítésen esett át:
- több ponton záródó, biztonsági bejárati ajtó,
- szúnyoghálóval és alumínium redőnnyel felszerelt műanyag nyílászárók,
- riasztó, bejárati ajtón biztonsági rács,
- távirányítós, automata napernyő,
- komplett elektromos hálózat, víz és fűtési rendszer cseréje megtörtént,
- a fűtésrendszer egyedi, Vaillant gázkazánnal működtetett, padlófűtéssel és radiátorokkal
kombinálva,
- a hűtésről inverteres, pollenszűrős légkondicionáló (Panasonic) gondoskodik, melynek használata szinte mellőzhető a rendkívül jó szigetelésnek, illetve az ingatlant körbeölelő fáknak köszönhetően,
- minőségi burkolatok, szaniterek, csaptelepek (Grohe),
- konyhája minőségi gépekkel felszerelt (gáz főzőlap, elektromos sütő, hűtőszekrény, mosogatógép), valamint víztisztitó berendezés is található benne,
- a lakás szigetelése alulról, a garázs felől is megtörtént 2015-ben,
- közös költség: 21.000 Ft (4 főre), mely tartalmazza a víz- és csatornahasználatot, közös képviselet díját, és szemétszállítást, valamint a felújítási alapot és a kert rendezést),
-lakáshoz tartozik egy saját 5 m2-es, száraz tároló, és a garázsban, a házon belül, gépkocsi beállási lehetőség.

Kiválóan alkalmas egyedülállóknak, pároknak, családosoknak, de befektetés, bérbeadás céljából is kitűnő választás!
Ingatlanosok segítségét nem szeretném igénybe venni! Kérésre szívesen küldök képet. Köszönöm!

Tovább olvasom