Aranypart, 200 méterre a Balatontól, 6 szoba, saját kert, hangulatos terasz és erkélyek, garázs és 5 kocsibeálló – ez már inkább életstílus, mint „csak” egy ház. Az ikerházfél nagy része exkluzívan felújított, pár néhány dolog viszont még rád vár, hogy teljesen a saját ízlésedre formáld. Tökéletes családi nyaraló, állandó otthon vagy akár prémium befektetésnek is jó. Ha mindig is az volt az álmod, hogy pár perc sétára legyen a Balaton és az egész család vagy akár a barátok is elférjenek, akkor itt az alkalom!

Ár: 199.000.000 Ft

Referencia szám: H516686
Besorolás: lakóingatlan, ikerház fél
Építés módja: tégla
Kert méret: kb. 270 m² (telek: 380 m²)
Nettó méret: 166 m² (hasznos kb. 196 m²)
Bruttó méret: 226 m²
Belmagasság: 270 cm
Szobák száma: 6
Fürdőszobák: 3
Külön álló wc-k: 2
Terasz: van, 24 m²
Erkély: vannak, összesen 24 m²
Szintszám: 3 szintes
Fűtés/hűtés: gáz cirkó + radiátor, nappaliban padlófűtés, 3 db klíma
Építés éve: 1985 (néhány éve igényesen, többnyire exkluzívan felújítva, részben még befejezetlen)
Tájolás: déli
Közút burkolata: aszfaltozott
Nézet: városi, zöldre néző és részben tóra néző panoráma
Medence, jakuzzi: nincs
Szauna: nincs
Pince: nincs
Tároló: önálló tároló van a kert végében egy 20 m²-es építmény
Garázs: benne van az árban
Nyitott beálló férőhely: 5 db

Állapot
- ingatlan: kiváló és jó, nagy része exkluzívan felújított, de részben befejezetlen (pl. konyha-étkező burkolat)
- ház/homlokzat állapota: kiváló és jó, de részben befejezetlen (pl. tetőtéri erkély, külső falak egy részének színezése)
- szigetelés: van, 10 cm hőszigetelés
- nyílászárók: fa, de szigetelt üveggel, elektromos redőnynek készen vannak a kiállások
- tető: cserép
- burkolás, festés: igényes, néhány éves

Közművek
- víz: bekötve
- gáz: bekötve
- villany: bekötve (3×16A)
- csatorna: bekötve

Helyiséglista
Földszint:
- nappali – 23.2 m²
- konyha-étkező – 16.5 m²
- előszoba – 5 m²
- fürdőszoba-wc – 4 m²
- garázs – 12.5 m²
- tároló – 22 m²
- terasz – 26 m²
- lépcsőház – 4.6 m²
1. szint:
- közlekedő – 11 m²
- hálószoba – 14.7 m²
- hálószoba – 9.2 m²
- hálószoba – 16 m²
- erkély – 11 m²
- erkély – 5 m²
- fürdőszoba – 9.5 m²
- wc – 1.2 m²
- lépcsőház – 5.2 m²
2. szint:
- közlekedő – 5 m²
- hálószoba – 14.6 m²
- hálószoba – 12 m²
- fürdőszoba – 5 m²
- wc – 1 m²
- raktár – 2.5 m²
- erkély – 8 m²
- lépcsőház – 5.9 m²

Alapterület részletesen:
- Földszint: 53,3 nm + 24 nm terasz + 12,5 garázs = 89,8 nm
- 1 szint: 66,8 nm + 16 nm erkélyek = 82,8 nm
- 2 szint: 46 nm + 8 nm erkély = 54 nm
Összesen netto: 166,1 nm
Összesen brutto: 166,1 nm + terasz, erkélyek és garázs - 60,5 nm = 226,6 nm
Összes hasznos: 166,1 + terasz, erkélyek és garázs fele - 30 nm = 196,1 nm

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

(A képek között mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek, 3D alaprajzok is vannak, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált. Ezek a képek tájékoztató jellegűek, a jelenlegi helyzettől eltérhetnek.)

Keressen bizalommal!

Tovább olvasom