TÖBBFUNKCIÓS INGATLAN, AZONNAL HASZNOSÍTHATÓ
KIEMELT BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG SZIGETHALMON

Szigethalom frekventált, jól megközelíthető részén kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, stabil műszaki háttérrel rendelkező, háromszintes ingatlant, amely már jelenlegi kialakításában is üzleti célra optimalizált.

Az ingatlan jelenleg irodaház + műhely + raktár funkciókat lát el, de kialakításának köszönhetően könnyedén átalakítható többgenerációs családi otthonná vagy akár több vállalkozás egyidejű működtetésére is ideális.

A 1128 m²-es, két utcára nyíló telek és a külön megközelíthető szintek lehetővé teszik akár több bérlő egyidejű működését, így az ingatlan ideális választás hozamtermelő befektetésként.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes.

FŐBB JELLEMZŐK:
•80-as években épült, folyamatosan karbantartott és teljeskörűen felújított
•3 szint: pince, földszint, emelet
•Összesen 6 szoba (3 földszinten, 3 emeleten)
•Két utcáról megközelíthető telek
•Elektromos kapu + biztonsági rendszer (kamera, riasztó)

BEFEKTETŐI ELŐNYÖK:
•Azonnal kiadható / hasznosítható állapot
•Több funkció egy ingatlanon belül: iroda + raktár + műhely
•Szintek szeparálhatósága → több bérlős konstrukció
•Két utcás telek → logisztikai és megközelítési előny
•Jelentős parkolókapacitás (udvar + utcafront + garázs)
•Alacsony fenntartási kockázat a folyamatos karbantartásnak köszönhetően

MŰSZAKI ÉS INFRASTRUKTURÁLIS HÁTTÉR:
•Teljes körűen felújított (külső + belső)
•10 cm hőszigetelés
•2 db kombi gázkazán (szintenként optimalizált fűtés)
•5 db hűtő-fűtő klíma (3,5 kW) az irodai terekben
•Kamerarendszer + riasztó
•Elektromos kapu

FUNKCIONÁLIS ELOSZTÁS:
Pince – 167 m²
•Raktárak, műhely, szociális helyiségek

Földszint – 112,4 m²
•3 külön helyiség
•konyha, WC, fürdőszoba

Emelet – 78,1 m² + 13,9 m² loggia
•3 külön helyiség
•konyha, WC
•Külső lépcsős megközelítés → független bérbeadásra ideális
•Belső kapcsolat igény szerint ki ráfordítással visszaállítható

KÜLSŐ ADOTTSÁGOK:
•56 m²-es, 4 állásos garázs (elektromos kapuval)
•29 m² fedett terasz
•Térkövezett udvar több autó számára
•További térkövezett parkolóhelyek az ingatlan előtt

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK:
•Irodaház több cég részére
•Logisztikai / raktárbázis
•Szerviz vagy könnyűipari tevékenység
•Székhely + telephely kombináció
•Többgenerációs lakóingatlan (átalakítással)

Ez az ingatlan nem csupán egy épület, ha nem egy stabil, több lábon álló befektetési eszköz, amely megfelelő stratégiával folyamatos bevételt és hosszú távú értéknövekedést biztosíthat.

Kiváló elhelyezkedés, rugalmas hasznosíthatóság és azonnal használható állapot egyben.

TOVÁBBI SZOLGÁLTATÁSOK:
•ügyvédi közreműködés
•pénzügyi tanácsadás

Hivatkozás: BL12/107663

Tovább olvasom