Modern, költséghatékony logisztikai raktárak bérbeadásra – Biatorbágy

Stratégiai nyugat-budapesti lokáció

A / A+ kategória


Egységek mérete: 1 500 – 5 700 m²

Maximálisan elérhető terület: akár 26 700 m²

Elérhetőség: 2026 Q1–Q2

Lokációs előnyök
Közvetlen kapcsolat az M1 autópályával, kevesebb mint 1 km-re az M0 körgyűrűtől
Biatorbágy, kiemelt logisztikai központ
Budapest Airport kb. 50 km-re
Budapest belvárosa 20 km-en belül


Park áttekintése
Egy nagyléptékű, modern logisztikai park, több mint 330 000 m² GLA-val, amely széles körű tevékenységekre alkalmas, többek között:
-raktározás és disztribúció
-gyártás és könnyűipari felhasználás
-cross-docking és hozzáadott értékű logisztikai szolgáltatások
-normál, hűtött, temperált és fagyasztott áruk kezelése


További szolgáltatások:
-nemzetközi buszmegálló a közelben
-helyszíni Clubhouse létesítmény

Épületi jellemzők
-Költséghatékony A / A+ kategóriás raktárak
-Rugalmas alaprajz, igény szerint kialakítható iroda- és szociális területekkel
-Tágas kamionudvar a könnyű manőverezés érdekében
-Személygépkocsi parkolók
-Energiahatékony LED világítás
-Meglévő, azonnal birtokba vehető csarnokok

Műszaki paraméterek
-Szabad belmagasság: 8–10 m
-Padló teherbírás: 5 t/m²
-Dokkolási arány: 1 kapu / 1 000 m² (további kapuk és drive-in bejáratok kialakíthatók)
-Besorolás: A / A+

Pénzügyi feltételek
-Raktárbérleti díj: 4.49 – 5.49 EUR/m²/hó
(min. 60 hónapos bérlet esetén érvényes effektív díj)
-Iroda és szociális terület: 8,95 – 10,95 EUR/m²/hó
-Parkolás: megállapodás szerint
-Üzemeltetési költség: 0,75 – 0,89 EUR/m²/hó

Összegzés
Kiváló lehetőség modern, jól skálázható logisztikai területek bérbevételére Budapest egyik legfejlettebb ipari lokációjában, amely:

-kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik
-rugalmas működést biztosít
-költséghatékony megoldásokat kínál


A feltüntetett árak tájékoztató jellegűek. Egyedi ajánlatért és helyszíni bejárás egyeztetéséhez kérjük, vegye fel velünk közvetlenül a kapcsolatot.





















EN
Modern, Cost-Efficient Logistics Warehouses for Lease – Biatorbágy

Strategic Western Budapest Location

A / A+ Category

Unit Sizes: 1,500 – 5,700 sqm

Maximum Available Area: up to 26,700 sqm

Availability: Q1 – Q2 2026


Location Highlights
-Direct access to M1 motorway, less than 1 km from M0 ring road
-Located in Biatorbágy, a key logistics hub
-Approx. 50 km from Budapest Airport
-Less than 20 km from Budapest city centre


Park Overview
A large-scale, modern logistics park offering over 330,000 sqm GLA, designed to accommodate a wide range of operations including:
-Warehousing and distribution
-Production and light industrial use
-Cross-docking and value-added logistics
-Ambient, temperature-controlled, chilled and frozen storage


Additional on-site features include:
-Long-distance bus stop in close proximity
-On-site Clubhouse facility

Building Features
-Cost-efficient A / A+ category warehouses
-Flexible layout with customisable office and social areas
-Spacious truck courts ensuring easy manoeuvring
-Dedicated parking for passenger vehicles
-Energy-efficient LED lighting
-Existing, ready-to-occupy warehouse structures

Technical Specifications
-Clear height: 8–10 m
-Floor load capacity: 5 t/sqm
-Dock ratio: 1 dock / 1,000 sqm (additional dock and drive-in gate installation feasible)
-Category: A / A+


Financials
-Warehouse rent: EUR 4.49 – 5.49 / sqm / month
(effective rate for min. 60-month lease)
-Office & social areas: EUR 8.95 – 10.95 / sqm / month
-Parking: Subject to agreement
-Service charge: EUR 0.75 – 0.89 / sqm / month


An excellent opportunity to secure modern, scalable logistics space in one of the most established industrial locations near Budapest, combining:

Strong connectivity

Operational flexibility

Cost-efficient solutions


The indicated prices are for informational purposes only. For a tailored offer and to arrange a site visit opportunity, please contact us directly.

















CN
Biatorbágy现代化高性价比物流仓储租赁项目
布达佩斯西部战略核心区 | A / A+ 级标准
**单元面积：**1,500 – 5,700 平方米
**最大可租面积：**最高可达 26,700 平方米
**可交付时间：**2026年第一至第二季度
区位优势
直通 M1高速公路，距离 M0环城高速不足1公里
位于 Biatorbágy（比奥托尔巴吉），核心物流枢纽区域
距 布达佩斯机场约50公里
距布达佩斯市中心不足20公里
园区概览

该现代化大型物流园区总建筑面积超过 330,000 平方米（GLA），可支持多种业务形态，包括：

仓储与分拨配送
生产及轻工业用途
交叉转运（Cross-docking）及增值物流服务
常温、恒温、冷藏及冷冻仓储

园区配套设施：

附近设有长途公交站
园区内配备 Clubhouse（会所设施）
建筑特点
高性价比 A / A+级仓储建筑
灵活空间布局，可定制办公及配套区域
宽敞卡车回转区，便于车辆操作
独立小汽车停车位
节能高效 LED 照明系统
现有仓库结构，可快速入驻
技术参数
**净高：**8–10 米
**地面承重：**5 吨/平方米
**月台比例：**1个装卸口 / 1,000 平方米（可扩展增加月台及坡道入口）
**建筑等级：**A / A+
财务条款
**仓库租金：**4.49 – 5.49 欧元/平方米/月
（适用于最低60个月租期的有效租金）
**办公及配套区域：**8.95 – 10.95 欧元/平方米/月
**停车位：**另行协商
**物业管理费：**0.75 – 0.89 欧元/平方米/月

Tovább olvasom