For English please scroll down.

Ingatlanközvetítőknek csak vételi szándékú megkeresését fogadom, együttműködéssel kapcsolatban ne hívjanak kérem.

BELVÁROSI MÁSFÉL SZOBÁS (41 m2) világos lakás “smart home / okos otthon” megoldásokkal ELADÓ

Terézvárosban, az Oktogon és a Nyugati pályaudvar között, a nagykörútra merőleges utcában helyezkedik el.

Az egyirányú Dessewffy utcában található társasház aljában az utcafronton 2 üzlet foglal helyet. A lift nélküli, felújított homlokzatú épület egy első és egy hátsó lépcsőházból áll, melyhez a belső udvaron át vezet az út. Az értékesíteni kívánt lakás a hátsó lépcsőház második emeletén, a körfolyosó végén helyezkedik el.

A gangos folyosón a lakáshoz vezető rész biztonsági ráccsal van lezárva, így egy kisebb erkély tulajdonképpen szeparáltan használható a tulajdonos által.

A bejárati ajtón túl a 27,1 m2 területű nappaliba érkezünk, melynek óriási méretű ablaka a belső udvarra néz.
Bal kéz felé a 9,9 m2 nagyságú hálószoba nyílik, mely a körfolyosóra néző nagy méretű ablakkal rendelkezik.
A nappalin keresztül lehet megközelíteni a 4 m2-es fürdőszobát, mely magasan csempézett, kiváló minőségű szaniterekkel beépített, praktikusan berendezett helyiség.
A lakás jelenleg a felújítási folyamat végén jár, a padlózat előkészítve vinyl/laminált padló lerakásához, a konyha gépészete kialakítva, de a bútor még nincs beépítve, megtekintéskor ezt érdemes figyelembe venni.

Ingatlan tulajdonságai:

* Annak ellenére, hogy észak-keleti fekvésű a lakás, kellemesen fényes, mivel felette már csak egy szint van, nem árnyékolja az épület többi része.
* A lakószobákban a 3,6 m belmagasság tágas érzetet biztosít, igény szerint galériázható.
* A légies nappaliban sok tárolásra alkalmas helyet lehet kihasználni, de a hálószobába is könnyedén elfér még egy szekrény a franciaágyon kívül.
* A fürdőszobában 3,2 m a belmagasság, olasz csempe és járólap, svájci szaniterek (falsík mögötti Geberit tartály és nyomógomb, perem nélküli falra rögzített csésze és csapódásmentes - soft close - ülőke), walk-in zuhanyzó Grohe esőztetős zuhanyrendszerrel, programozható elektromos törölközőszárító radiátor, lebegő fiókos mosdószekrény Grohe csapteleppel és tükör, felette állítható színhőmérsékletű világítás, plusz mennyezeti világítás adja a kényelmet.
* Smart (wi-fi-s) flat - lapos - 100 literes elektromos vízmelegítő (villanybojler) szolgálja a melegvizet
* Nagy teljesítményű (3,5 kW) Midea wi-fis hűtő-fűtő klíma biztosítja a fűtést és a hűtést
* Modern, esztétikus LED-es világítás az összes helyiségben, a lakószobákban távirányítható, állítható színhőmérsékletű és fényerejű lámpák (mobiltelefonnal is vezérelhető).
* A bejárati ajtónál igény szerint gipszkarton fallal kialakítható egy előtér, mely így részben elkülönül a lakótértől, egy rászerelt előszobafallal praktikussá tehető a lakásba megérkezés
* Alacsony közös költség (16.600 Ft/hó)

2025-ben teljes körű műszaki és esztétikai felújítás történt:

* a műszaki berendezések teljesen újak, így garanciálisak
* új vízvezetékek
* új villanyhálózat
* ablakok és bejárati ajtók cseréje (szúnyoghálóval, távirányítóval vagy mobiltelefonnal működtethető redőnnyel, háromrétegű hőszigetelt üveggel)
* helyiségek ajtajai felújítva a polgári lakás hangulatához igazodva
* a lakás falainak teljes felületen történt vakolása, hálózása, festése
* a lakás saját mellékvízmérőkkel rendelkezik (2025-ös hitelesítésű), villanyóra és elosztó szekrény a bejárat mellett található
* Legrand aljzatok

A társasház épületgépészetileg, műszakilag jól karbantartott, hiteltől mentes gazdálkodású és kiváló lakóközösséggel rendelkezik.

Társasház műszaki fejlesztése az elmúlt években:

* kémények felújítása 2013
* tetőjárdák, tetőszaru felújítása 2014
* teljes gázvezeték felújítása 2017
* külső első homlokzat felújítása 2018
* pincei alapvezeték felújítás 2020
* teljes elektromos hálózat felújítása 2022-2023
* első lépcsőház festése 2023-2024
* tűzfal egy részének felújítása 2024
* még nem történt meg: tető felújítása, belső (hátsó) homlokzat felújítása
* strangok cseréje csak a problémás szakaszokon történt

Tervben van (idén tartott közgyűlésen jegyzőkönyvezve):
* földszinti részen vízszigetelés
* hátsó lépcsőház felújítása, kifestése

Az 1/1 tulajdonú ingatlan per-, teher- és igénymentes.
Saját helyrajzi számmal rendelkezik, önálló albetét, tehát ez a lakás nem egy feldarabolt ingatlan egy része, ellentétben a volt “airbnb lakásokkal”.

A ház előtt közvetlenül kizárólagos lakossági parkolóhelyek találhatóak, ahol 18:00 és 07:00 óra között csak engedéllyel rendelkezők parkolhatnak, ez az engedély egyúttal a Terézvárosi Önkormányzat tulajdonában álló közterületeken díjmentes és időtartam-korlátozás nélküli várakozást biztosít (tehát ennek birtokában napközben is ingyenesen lehet parkolni). Terézvárosi állandó lakcímmel személyenként egy, lakásonként legfeljebb kettő engedély igényelhető. Az első számú autóra az engedély 36.000 Ft/év, a második számú autóra 72.000 Ft/év.

Eladási ár: 77 M Ft
Ingatlan mérete: 41 m2
____________________

I only accept inquiries from real estate agents with the intention of buying, please do not call regarding cooperation.

DOWNTOWN APARTMENT WITH one and a half room (41 m2) and "SMART HOME" SOLUTIONS for sale

Located in Terézváros, between Oktogon and Nyugati Railway Station, on a street perpendicular to the grand boulevard.

Located on Dessewffy Street, the one-way apartment building has 2 shops on the street frontage at the bottom. The building with a renovated facade without an elevator consists of a front and a rear staircase - leading through the inner courtyard. The apartment to be sold is located on the second floor of the rear staircase, at the end of the circular corridor.

That part of the gangway corridor which leading to the apartment is closed with a security grill, so actually a smaller balcony can be used separately by the owner.

Beyond the entrance door we arrive at the 27.1 m2 living room, which has a huge window overlooking the inner courtyard.
To the left is the 9.9 m2 bedroom, which has a large window overlooking the circular hallway.
Through the living room you can access the 4 m2 bathroom, which is highly tiled, equipped with high-quality
sanitary ware, and practically furnished.
The apartment is currently at the end of the renovation process, the floor is prepared for laying vinyl/laminate flooring, the mechanical part of the kitchen has been prepared, but the furniture has not yet been installed, this is worth considering when you want to visit the apartment.

Property features:

* Despite the fact that the apartment faces north-east, it is pleasantly bright, as there is only one floor above it, it is not shaded by the rest of the building.
* The 3.6 m ceiling height in the living rooms provides a spacious feeling, and can be converted into a gallery if desired.
* The airy living room has plenty of storage space, but the bedroom can easily accommodate a wardrobe in addition to the double bed.
* The bathroom has a ceiling height of 3.2 m, Italian tiles and floor tiles, Swiss sanitary ware (Geberit cistern and push button behind the wall, rimless wall-mounted toilet and soft close seat), walk-in shower with Grohe rain shower system, programmable electric towel radiator, floating drawer vanity unit with Grohe faucet and mirror, adjustable color temperature lighting above it, plus ceiling lighting for comfort.
* Smart (wi-fi) flat 100 liter electric water heater (electric boiler) serves the hot water
* High-performance (3.5 kW) Midea wi-fi air conditioner provides heating and cooling
* Modern, aesthetic LED lighting in all rooms, remote-controlled lamps with adjustable color temperature and brightness in the living room and the bedrooms (can also be controlled with a mobile phone).
* A small entrance hall can be created with a plasterboard wall at the front door, which is partially separated from the living space and to make arriving at the apartment practical
* Low common costs (16,600 HUF/month)

In 2025, a complete technical and aesthetic renovation took place:

* the technical equipment is completely new, so it is under warranty
* new water pipes
* new electrical network
* replacement of windows and entrance doors (with mosquito nets, shutters that can be operated by
* remote control or mobile phone, with three-layer thermally insulated glass)
* the doors of the rooms were renovated to match the atmosphere of a turn-of-the-century apartment
* the entire surface of the walls were plastered, meshed and painted over the entire surface
* the apartment has its own auxiliary water meters (certified in 2025), the electricity meter and distribution cabinet are located next to the entrance
* Legrand sockets

The condominium is well-maintained in terms of building engineering and technology, has a debt-free management and an excellent residential community.

Technical development of the apartment building in recent years:

* chimney renovation 2013
* roof walkways, roof cornice renovation 2014
* complete gas pipeline renovation 2017
* renovation of the first facade of the building 2018
* renovation of the basement main pipelines 2020
* renovation of the entire electrical network 2022-2023
* painting of the first stairwell 2023-2024
* renovation of part of the firewall 2024
* not yet done: roof renovation, renovation of the inner (rear) facade
* replacement of the struts only in the problematic sections

Planned (recorded at this year's general meeting):
* waterproofing on the ground floor
* renovation and painting of the rear staircase

The 1/1 owned property is free of lawsuits, encumbrances and claims.
It has its own topographical number, an independent subdivision, so this apartment is not part of a divided property, unlike the former “airbnb apartments”.

Sale price: 77 M HUF
Property size: 41 m2

Tovább olvasom