SCROLL FOR ENGLISH

ELADÓ 84 M²-ES, FELÚJÍTANDÓ LAKÁS TERASSZAL A X. KERÜLETBEN, A BOLGÁR UTCÁBAN

IRÁNYÁR: 59.9 M HUF

Megvételre kínálunk egy 84 m²-es, jó adottságokkal rendelkező, felújítandó téglalakást a X. kerületben, a Bolgár utcában. A lakáshoz egy kb. 8 m²-es, udvar felé néző terasz is tartozik.

Az ingatlan egyik fő előnye a jól alakítható alaprajz és a több bejárat: két külön bejárattal rendelkezik, valamint közvetlen kapcsolat van a terasz felé is. Ez ritkább megoldás, ami többféle hasznosítást tesz lehetővé.

Főbb jellemzők:

* 84 m² alapterület
* 8 m² udvari terasz
* felújítandó állapot
* két bejárat + teraszkapcsolat
* utcai és udvari tájolás
* tágas, nagy belmagasságú helyiségek

Átalakítási lehetőségek:
A lakás jelenlegi állapota teljes felújítást igényel, viszont épp ezért jól testre szabható:

* nappali + 2 hálós kialakítás könnyen megoldható
* külön bejáratok miatt akár részben leválasztható (pl. kiadásra vagy irodának)
* amerikai konyhás nappali is kialakítható
* terasz rendezésével használható kis kültéri tér nyerhető

Épület és környezet:
A ház régebbi építésű, belső udvarral rendelkezik. Az udvar zöldíthető, jelenleg is vannak fák, növények, de összességében átlagos állapotú.

A környék a X. kerületre jellemző: vegyes, de fejlődő. Nem belvárosi, viszont élhető, és az utóbbi években több felújítás és fejlesztés történt a környéken.

Közelben:

* óvodák, általános iskolák elérhető távolságban
* kisebb boltok, szolgáltatások a közelben
* tömegközlekedés pár perc sétára (busz, villamos)
* autóval gyors kijutás a belváros és a Hungária körút irányába

Kinek jó választás:

* aki saját ízlésére szeretne felújítani
* befektetőknek, akik értéknövelésben gondolkodnak
* több funkciós (lakás + iroda / kiadás) használatban gondolkodóknak

Ez egy alapvetően jó adottságú, de munkát igénylő ingatlan, ahol a potenciál inkább a kialakításban van, mint a jelenlegi állapotban.

További információért keressen nyugodtan.

ENGLISH

FOR SALE: 84 SQM APARTMENT WITH TERRACE TO RENOVATE IN DISTRICT X, BOLGÁR STREET

We offer for sale an 84 sqm brick apartment with good potential, located in District X on Bolgár Street. The property includes an approximately 8 sqm terrace facing the inner courtyard.

One of the key advantages of the apartment is its well-configurable layout and multiple entrances: it has two separate entrances, as well as direct access to the terrace. This is a relatively rare feature that allows for various usage options.

Key features:

* 84 sqm floor area
* 8 sqm courtyard-facing terrace
* requires full renovation
* two separate entrances + terrace access
* street and courtyard orientation
* spacious rooms with high ceilings

Renovation and layout potential:
The apartment requires full renovation, but this also allows it to be fully customized:

* living room + 2-bedroom layout can be easily created
* can be partially separated due to multiple entrances (e.g. for rental or office use)
* possibility for an open-plan kitchen and living area
* terrace can be upgraded into a usable outdoor space

Building and surroundings:
The building is older, with an inner courtyard. The courtyard has some greenery and can be further improved, though it is currently in average condition.

The area reflects District X: mixed, but developing. It is not in the city center, but remains a livable location, with ongoing improvements and renovations in recent years.

Nearby:

* kindergartens and schools within walking distance
* small shops and everyday services nearby
* public transport a few minutes away (bus, tram)
* quick access by car to the city center and Hungária ring road

Ideal for:

* buyers who want to renovate to their own taste
* investors looking for value-add opportunities
* those considering mixed use (home + office / rental)

This is a property with solid fundamentals that requires work, where the real value lies in its potential rather than its current condition.

For more information, feel free to get in touch.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Tovább olvasom