Kiváló befektetési lehetőség: Felújított, 2 hálószobás gyöngyszem Budapest szívében
(kérésre küldöm a fotók linkjét, amíg nem lesznek feltöltve)

Helyszín: V. kerület, Belváros – Ferenciek tere és Irányi utca sarok

Valóságban 62 nm alapterület (hivatalosan 59 nm) + 10 nm ablakos tároló

Fedezze fel a lüktető városi élet és a nyugodt otthon tökéletes kombinációját!
Eladó egy teljes körűen felújított, 3 szobás (nappali + 2 külön nyíló hálószoba) lakás az ikonikus Ferenciek terénél. Ideális választás magas hozamú bérbeadáshoz vagy prémium belvárosi otthonnak.

Főbb jellemzők:
Csend és nyugalom: Bár az épület a város sűrűjében található, minden ablak csendes, forgalomtól lezárt utcára néz, gyönyörű klasszikus építészeti panorámával. Nincs autóforgalom, csak nyugalom.
Azonnal költözhető: Lakberendező tervei által teljes körűen felújított és bútorozott, az ár a teljes berendezést tartalmazza. A két különálló hálószoba maximális privát szférát biztosít.
Alacsony fenntartási költség: Egyedi gázfűtés (cirkófűtés), mért vízfogyasztás és alacsony közös költség biztosítja a kiváló jövedelmezőséget.
Biztonság és kényelem: Rendezett, frissen felújított liftes társasház (tető is!), dupla kapus beléptetőrendszer, biztonsági kamerák és zárt lépcsőház.
Extra tároló: Az ingatlanhoz tartozik egy 10 m²-es, udvari ablakos, félszuterén tároló, amely biztonsági ráccsal körbevett (korábban egy vállalkozás hivatalos iratainak tárolására szolgált).
Azonnal birtokba vehető: Tehermentes, akár mai nappal bérbe adható vagy beköltözhető.

A környék (az "Aranyháromszög"):
Minden, ami Budapestet világ hírűvé teszi, karnyújtásnyira van:
Életstílus: A híres sátáló utca, a Váci utca pár lépésre, divatos butikok, trendi bárok, éttermek és a Duna-korzó sétány mind a közelben.
Kényelem: Élelmiszerboltok, drogériák és alapvető szolgáltatások mind a környéken.
Oktatás: Általános iskolák, középiskolák és neves egyetemek (ELTE, Corvinus, Pázmány) a közelben, így diákok számára is ideális.
Kiváló közlekedés: Azonnali elérés az M3-as metróhoz, a főbb buszjáratokhoz és villamosokhoz. A 100E reptéri busz megállója rövid sétával elérhető.

Befektetési potenciál:
Központi elhelyezkedése, az egyetemek közelsége és a csendes belső terek miatt ez az ingatlan "mágnesként" vonzza a digitális nomádokat, expatokat, diákokat és a prémium turistákat. Könnyű kiadhatóságot és hosszú távú értékállóságot garantál.

INGATLANOSOKNAK: a lakás bent van az Otthon Centrum, a Duna House és az A1 rendszerében (ingatlan pont com-on nem hirdethető formában), emiatt ne keressenek, keressék meg a saját rendszerükben ha van érdeklődő ügyfelük.
Újabb szerződést nem szeretnék kötni, csak ha konkrét érdeklődővel érkezik valaki.
Kérem ennek és az időmnek a tiszteletben tartását. Köszönöm!

--------------------

I'm the owner, real estate agent fees can be avoided and I do speak English

Prime Investment Opportunity: Renovated 2-Bedroom Gem in the Heart of Budapest

Location: 5th district, City Center – Ferenciek tere and Iranyi street corner

62 sqm living area in reality (59 sqm officially) + 10 sqm private storage with window!

Discover the perfect blend of vibrant city life and serene living. This fully renovated, 3-room apartment (Living Room + 2 Separate Bedrooms) is located at the corner of the iconic Ferenciek tere and Iranyi street, offering an unbeatable location for high-yield rentals or a premium urban home.

Key Features:

Peace & Quiet: While the building is in the thick of the action, every window faces a quiet, pedestrian-only street with views of beautiful classic architecture. No traffic noise - just tranquility.

Move-in Ready: Completely renovated and furnisher with a modern layout featuring two independent bedrooms for maximum privacy.

Low Overhead: Equipped with individual gas heating (you pay only what you use), measured water consumption, so low utility costs ensuring excellent profitability for investors.

Security & Comfort: Located in a well-maintained building with an elevator, a secure double-gate entry system, security cameras, and a closed staircase.

Secure Storage: The property includes a 10 sqm semi-basement storage unit with a courtyard window. It is fully enclosed with steel security grilles (previously used for storing a company’s official business archives).

Immediate Availability: Ready to be rented out or occupied today.

The Location (The "Golden Triangle"):

Everything that makes Budapest world-famous is just a few minutes’ walk away:
Leisure & Lifestyle: The famous pedestrian street, Vaci street is few steps away, fashion boutiques, trendy bars, diverse restaurants, and the scenic Danube Promenade.

Convenience: Supermarkets, drugstores and essential services are right at your doorstep.

Schools: primary, secondary schools and univeristies are also around for families or for students

Unrivaled Transport: Instant access to the M3 metro line, major bus hubs, and trams. The 100E Airport Express bus stop is just a short stroll away, making it ideal for international tenants

Prestigious Neighbors: Surrounded by Budapest’s finest luxury hotels and historical landmarks.

Investment Potential:
Due to its central location, closeness to universities and quiet interior, this property is a "magnet" for digital nomads, expats, students and high-end tourists. It offers easy rentability and long-term value appreciation.