CSENDBEN, ZÖLDBEN, TERMÉSZETVÉDELMI TERÜLET MELLETT; KÉT GENERÁCIÓS; PANORÁMÁS;

ELHELYEZKEDÉS:
Ez az ingatlan a 3. kerületben található, Csillaghegyen, a hegyoldalban. Csendes kis forgalmú utcában helyezkedik el, a Szentendrei úttól csupán néhány percre. Az utca túloldala már természetvédelmi terület.

AZ INGATLANRÓL:
BEOSZTÁS:
A 866 nm-es, teraszos, telken álló ikerház-fél 300 nm-es, 9 szobás többszintes, tagolt.
Jelenleg hivatalosan, önkormányzatnál bejelentett módon és „Használati megállapodás”-ban is rögzítve kétgenerációs kialakítású, kétlakásos ikerház fél. Lakásait egy-egy hatalmas nappali jellemzi.
A fönti lakásban nagyméretű konyha, valamint étkező található. A nappalijából nyíló erkélyt az étkezőből is megközelíthetjük és gyönyörködhetünk a kilátásban, mely innen tárul elénk. Az alsó lakásban kettő fürdőszoba, a fölső lakásban egy fürdő, valamint egy mosdó-wc található.
Elölről és hátulról is több lehetőségünk van kijutni a kertbe. Több erkély és terasz teszi kényelmessé az otthoni pihenést.
Szobáiból és a keleti teraszról komoly panorámában gyönyörködhetünk az év minden napján.

LAKÁS MÉRETEI:
Teljes méret: 326 nm
Teljes alapterület: 296 nm + pince + erkélyek, terasz

pince: 30 nm

lakás:
0.szint:
szoba: 35,2 nm
szoba: 12,5 nm
fürdő, wc: 4,01 nm
konyha: 6, 79 nm
közlekedő: 2,21 nm
terasz: 15,1 nm
½. szint:
szoba: 9 nm
szoba: 13,5 nm
előszoba: 6 nm
fürdő: 2,8 nm

lakás:
1.szint:
nappali: 37,9 nm
konyha: 6,42 nm
étkező: 8,95 nm
kamra: 2 nm
gardrób: 3,76 nm
mosdó, wc: 3,24 nm
erkély: 15,1 nm
1+½. szint:
előszoba: 6 nm
garázs: 27 nm
2.szint:
szoba: 23,70 nm
szoba: 20,00 nm
szoba: 17,16 nm
fürdő: 7,2 nm
közlekedő: 2,5 nm
2+½. szint:
szoba: 18,4 nm
erkély: 8,1 nm

TELEK MÉRETE: 866 nm

MŰSZAKI BERENDEZÉSEK:
A ház fűtését nagy teljesítményű ÉTI T-25 állókazán látja el, mely feladatát könnyen és stabilan végzi, a kémény bélelt, továbbá a pincében helyet kapott egy vegyes tüzelésű kazán is. A fölső lakás nappalijában egy hűtő-fűtő klíma is be van építve. 2 db 3-4 éves 100 literes Ariston villanybojler állítja elő a meleg vizet.

A HÁZ ÉS LEHETŐSÉGEI:
A téglaépítésű, monolit vasbeton födémes, Bramac betoncseréptetős ikerház 1987-ben épült, jelenleg is teljes mértékben használható, stabil szerkezetű, adottságai kiválóak, de műszakilag és esztétikailag felújítandó. Hőszigetelés a homlokzatokon nincs, az ablakok és erkélyajtók fa, kétrétegű, hőszigetelő nyílászárók (többségük SOFA).

PARKOLÁS, KÖZLEKEDÉS, INFRASTRUKTÚRA:
A házban van egy kétállásos garázs. Az udvaron is lehet parkolni, valamint a kert előtt az utcában is.
A Szentendrei út valamint a Bécsi út néhány percen belül elérhető. Gyalog 10-15 percnyire, a hegy lábánál áll meg H5-ös HÉV, valamint 134-es busz.
Csillaghegyen minden fontos szolgáltatás és ügyintézési lehetőség, valamint iskola, óvoda, bölcsőde, orvosi ellátás és patika, bevásárló központ, kis és nagy bolt adódik.

TÁROLÓ:
A legalsó szintről közelíthető meg egy 30 nm-es pince, valamint a padlás is jól használható.

KÜLÖNLEGES ADOTTSÁGOK:
Gyönyörű panorámával rendelkezik, a természetvédelmi terület határán, ahol minden gyönyörű zöld és csendes.

IRÁNYÁR: 215 MFt.

Tovább olvasom