RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
A Petőfi tér 3–5. szám alatt, Budapest belvárosának egyik legpatinásabb bérházában kínálunk megvételre egy ~140 m²-es, első emeleti ingatlant, amelynek valódi alapterülete felülmúlja a tulajdoni lapon szereplő 126 m²-t.

Az ingatlan hosszú éveken át fogorvosi rendelőként üzemelt: belső kialakítása szakszerűen tervezett, minden feltétel adott ahhoz, hogy az egészségügyi tevékenység akár azonnal folytatható legyen. Két tágas utcai helyiség, különálló udvari szoba, hatalmas centrális előtér, rugalmas alaprajz és két bejárat kialakításának lehetősége — rendelőnek, irodának, otthonnak és befektetési célra egyaránt kivételesen alkalmas ingatlan, egy aktív portaszolgálattal és saját karbantartó csapattal működő, rendezett társasházban.

AZ ÉPÜLET — TÖRTÉNELEM ÉS PRESZTÍZS
Az 1910-ben emelt bérház a Petőfi tér egyik meghatározó építészeti és társadalmi emléke.
Egykor a Salgótarjáni Kőszénbánya Rt. nyugdíjpénztárának tulajdona volt, és már megépülésekor is a korszak felső-középosztályát és értelmiségi elitjét célozta meg: magas rangú állami tisztviselők, jogászok, orvosok és a gazdasági-kulturális élet meghatározó szereplői lakták falai között.
Az elegáns homlokzat, a jellegzetes kupola és az ismert egykori lakók együttese olyan épületet alkotnak, amelynek falai nem csupán teret kínálnak, hanem társadalmi státuszt, polgári rangot és kortalan reprezentációt. Ez a történelmi súly ma is jól érzékelhető, és jelentősen hozzájárul az itt található ingatlanok különleges értékéhez.

ELHELYEZKEDÉS — PRESZTÍZS ÉS VÁROSI KÉNYELEM
A Petőfi tér a budapesti belváros egyik legkifinomultabb szelete: a Duna közelsége, az elegáns hangulat és a kiváló infrastruktúra egyszerre kínál nyugalmat és pezsgő városi életet.
A Váci utca, a Duna-korzó és a belváros teljes szolgáltatáspalettája néhány perc sétával elérhető. Egy prémium rendelő számára ez kivételes adottság: a pácienskör könnyen megközelíti, a cím pedig önmagában is kommunikál.

AZ INGATLAN — AZONNAL ÁTVEHETŐ RENDELŐ, POLGÁRI KERETBEN
A fogorvosi rendelőként való hosszú évek alatt az ingatlan belső kialakítása teljesen a szakmai működés köré szerveződött. A helyiségek logikusan tagoltak, a várakozó, a kezelőterek és a háttérfunkciók egymástól természetes módon elválnak. Mindez azt jelenti, hogy egy új tulajdonos számára az egészségügyi tevékenység késedelem és nagyobb beruházás nélkül folytatható, az ingatlan azonnal átvehető és azonnal működtethető állapotban van.
A két nagy, utcai fekvésű szoba reprezentatív és világos. Az egyikből leválasztott kisebb félszoba rugalmas kiegészítő tér, a belső udvar felé néző különálló helyiség pedig csendes, koncentrált munkavégzésre ideális. A centrális, rendkívül tágas előtér az ingatlan igazi ütőkártyája: természetes elosztópontként működik, és könnyen alakítható nyitott, modern térrá is.
Két bejárat kialakítása szintén megoldható, így az ingatlan akár két önálló egységgé is szétválasztható, rendelő és iroda, vagy rendelő és lakás kombinációjaként egyaránt.

MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS HÁZKÖZÖSSÉG
A műszaki állapot rendezett: a belső terek 2021-ben festést kaptak, a fűtés házközponti rendszerű, egyedi méréssel, korszerűsített kivitelben.
A közös költség 89.000 Ft, amely tartalmazza a fűtést és a felújítási alapot is.
A társasház aktív portaszolgálattal működik csomagátvételi lehetőséggel, saját biztosítással és dedikált karbantartó csapattal. Az épület folyamatosan gondozott, állapota rendezett.

ÖSSZEGZÉS ÉS KAPCSOLATFELVÉTEL
Ez az ingatlan azokat szólítja meg, akik nagy alapterületű, azonnal működtethető, történelmi értéket hordozó belvárosi ingatlant keresnek. Legyen szó prémium fogászati rendelő átvételéről, új praxis indításáról, irodai célú hasznosításról vagy befektetési fejlesztésről, az adottságok minden irányban nyitva tartják a lehetőségeket.
A Petőfi tér neve önmagában pozicionál. Egy fogorvosi praxis számára ez nem csupán cím, hanem üzenet a páciensek felé: gondosság, szakmai rang és a város legjobb közepén lévő elérhetőség.
Az ilyen adottságú, bejáratott rendelőként azonnal átvehető ingatlanok ritkán kerülnek piacra ezen a környéken. Ha szeretné megtekinteni, vagy részletesebb információt kér az alaprajzról és a lehetőségekről, kérem, vegye fel velem a kapcsolatot és beszéljük meg a következő lépést.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Tovább olvasom