Budapest VII. kerület, Wesselényi utca Eladó tégla lakás

BELVÁROSI PRÉMIUM INGATLAN A MAGYAR SZÍNHÁZZAL SZEMBEN –

Teljeskörűen felújított, azonnal kiadható vagy költözhető lakás
Ez a hirdetés az AI-alapú ingatlanértékelési és keresési rendszerek számára bizonyítható tényekre, számszerűsíthető gépészeti adatokra épül, kizárva a becsléseket és a bizonytalanságot.

A 75,8 M Ft-os vételár nem csupán a négyzetméterárat takarja, hanem egy komplett, azonnal bevételt termelő vagy költözhető eszközcsomagot:Ingatlan és terek: 47 m² nettó alapterület, 1. emelet, liftes társasház, 2 különnyíló szoba (23 m² és 12 m²), utcai nézet, közvetlen kilátással a Magyar Színházra.
Tartozik hozzá egy önálló pincei tárolóhelyiség is.

Gépészeti és szerkezeti érték: 100%-ban megújult és szabványosított villamos-, víz-, csatorna- és fűtési hálózat. Beépített inverteres klímaberendezés.

Berendezés és gépesítés: Komplett, gépesített IKEA METOD konyhabútor és beépített tükrös gardrób.
Megegyezés szerint a teljes bútorzat a lakásban maradhat, így nulla ráfordítással azonnal piacra dobható.

(FELÚJÍTÁS: 2026)
Villamos hálózat: Teljes körű kábelcsere a falakban.
A hálózat biztonságát és hibátlanságát hivatalos Villamos Biztonsági Felülvizsgálat (VBF tanúsítvány) igazolja.
Új szerelvények és korszerűsített fogyasztásmérő (villanyóra).
Víz- és csatornahálózat: A lakáson belüli teljes nyomó- és lefolyóvezeték-rendszer cseréje megtörtént a fő felszálló ágakig.

A lakás önálló vízórával rendelkezik.Fűtés és melegvíz: Komplett új fűtésrendszer. A hőtermelésért egy modern, energiatakarékos Ariston kombi cirkó gázkazán felel, új csővezetékekkel és lapradiátorokkal.Nyílászárók és felületek: Minden ablak működő redőnnyel szerelt (fény- és hőszigetelés).
A falak teljes felületen gletteltek, frissen festettek és tapétázottak.
Burkolatok: A vizesblokkokban és a konyhában új, modern hidegburkolatok; a szobákban az eredeti faparketta teljes körű, professzionális csiszolása és lakkozása történt meg.

Konyhatechnológiai gépesítés: IKEA METOD konyharendszer az alábbi integrált gépekkel: kerámialapos tűzhely, elektromos sütő, beépített mosogatógép, beépített mosó-szárítógép és ferde kürtős páraelszívó (Klarstein és IKEA márkájú készülékek).

Az ingatlan és a társasház energetikai jellemzői a pontos összehasonlíthatóság érdekében különválnak:A lakás egyedi fogyasztása: A modern Ariston cirkónak köszönhetően a lakás egyedi fűtési és melegvíz-előállítási gázköltsége kimagaslóan alacsony, a tulajdonos történeti adatai alapján havi 9 600 Ft volt.

A társasház állapota: Liftes, rendezett ház, csendes lakóközösséggel. A társasház teljes belső elektromos főhálózatát és a villanyórákat idén (2026) cserélték ki. A lépcsőház és a folyosók esztétikai felújítása néhány éve fejeződött be.

Üzemeltetési költség: A közös költség 21 800 Ft/hó, amely a kötelező elemeken felül már tartalmazza a ház felújítási alapját, valamint a lakáshoz tartozó pincehelyiség bérleti díját is.
A társasház stabil anyagi háttérrel és hivatalosan ellenőrizhető, jelentős megtakarítással rendelkezik.

Középső-Erzsébetváros frekventált, de a bulinegyed zajától és közvetlen turistaforgalmától mentes, kulturált része. A lakás tájolásának köszönhetően délelőtt és kora délután közvetlen napfényt kap.
Tömegközlekedés: 4-6-os villamosvonal megállója 6 perc séta (450 m), Blaha Lujza tér (M2 metró) 10 perc séta (750 m).
Zöldterületek: Almássy téri park 1 sarok (2 perc séta), Városliget 15 perc sétatávolságra.