BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG SOPRON BELVÁROSÁBAN

1396 m²-es, 6 szintes épület az Ógabona tér sarkán.

Eladásra kínálunk Sopron stratégiai központjában, az Ógabona tér 9. (Színház utca 20.) szám alatt egy egyedülálló, 100%-ban beépített saroktelken elhelyezkedő, tehermentes ingatlant. A korábban bankfiókként és biztosítási központként funkcionáló épület kiváló műszaki állapotban van, és számtalan hasznosítási lehetőséget rejt (irodaház, magánklinika, vagy társasház).

ALAPADATOK:
•Telek terület: 301 m² (100%-os beépítettség).
•Összes beépített alapterület: 1396 m².
•Épület szintjei: Pince + Földszint + 4 Emelet.
•Építés éve: 1992 (teljes körű felújítás: 2001).
•Besorolás: Vt-1 (Településközponti vegyes övezet).

SZINTENKÉNTI TERÜLETFELOSZTÁS: Az épület logikus elosztása lehetővé teszi az akár szintenként eltérő hasznosítási formát (pl. földszinten iroda, emeleti szinteken lakások):
•Pinceszint (249 m²): Raktárak, gépészet, tárgyaló.
•Földszint (214 m²): Nagyterű iroda (korábbi ügyfélfőtér), konyha, szociális blokk.
•I. emelet (251 m²): Nagyterű iroda, egyedi irodák, teakonyha.
•II. emelet (266 m²): Nagyterű iroda, 3 db külön iroda, pihenőhelyiség, vizesblokkok.
•III. emelet (238 m²): Nagyterű iroda, szerverközpont, teakonyha, vizesblokkok.
•IV. emelet (171 m²): 3 db iroda, öltöző, szellőző gépház.

MŰSZAKI JELLEMZŐK ÉS EXTRÁK:
•Szerkezet: Hagyományos téglaépítés, vasbeton födém, hőszigetelt homlokzat.
•Liftrendszer: Az épületben személylift (Földszint – 4. emelet) és teherlift (Pince – Földszint) is üzemel.
•Gépészet: Központi gázkazán radiátoros és padlófűtéssel, központi és helyi klímaberendezések.
•Biztonság: Teljes riasztó- és mozgásérzékelő rendszer, tűzvédelmi hálózat, szünetmentes tápegység.
•Burkolatok: Márvány hatású kerámia a közlekedőkben, ipari padlószőnyeg és laminált parketta az irodákban.

ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖRNYEZET: Az ingatlan Sopron egyik legforgalmasabb, reprezentatív részén található. A saroktelek révén három irányból (Ógabona tér, Színház utca, Névtelen utca) is látható, kiváló reklámértékkel bír. Az épület előtt közvetlen parkolási lehetőség biztosított, a tömegközlekedés pedig kiváló. Parkolási lehetőség ezen felül a közeli mélygarázsban is lehetséges.

FEJLESZTÉSI POTENCIÁL: Az ingatlan 150 fő foglalkoztatására alkalmas, így ideális székháznak, bármilyen intézményi célra. Ugyanakkor a Vt-1 övezeti besorolás lehetővé teszi az épület lakóingatlanná történő átalakítását is, amihez a belső kialakítás a központi lépcsőház és lift révén megfelelő közös területeket és a lakások önálló megközelíthetőségét teszi lehetővé – nagyobb szerkezeti átalakítás nélkül.


--------------------

PREMIUM-INVESTMENTMÖGLICHKEIT IM HERZEN VON SOPRON

Multifunktionales, 6-stöckiges Gebäude mit 1396 m² Nutzfläche an der Ecke Ógabona tér
Wir bieten ein einzigartiges, lastenfreies Eckgrundstück in strategisch günstiger Lage im Zentrum von Sopron (Ógabona tér 9. / Színház utca 20.) zum Verkauf an. Das Gebäude, das früher als Bankfiliale und Versicherungszentrum diente, befindet sich in einem hervorragenden technischen Zustand und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Es ist ideal als Bürogebäude, Privatklinik oder exklusives Wohnhaus geeignet.

ECKDATEN:
Grundstücksfläche: 301 m² (100% Bebauung).
Gesamte bebaute Fläche: 1396 m².
Etagen: Keller + Erdgeschoss + 4 Obergeschosse.
Baujahr: 1992 (komplette Renovierung und Modernisierung: 2001).
Widmung: Vt-1 (Zentrales Mischgebiet).

FLÄCHENAUFTEILUNG PRO ETAGE:
Die logische Aufteilung des Gebäudes ermöglicht unterschiedliche Nutzungsformen pro Etage (z. B. Gewerbe/Büro im Erdgeschoss, Premium-Wohnungen in den Obergeschossen):

Kellergeschoss (249 m²): Lagerflächen, Haustechnik, Besprechungsraum.
Erdgeschoss (214 m²): Repräsentatives Großraumbüro (ehemalige Kundenhalle), Küche, Sozialtrakt.
1. Obergeschoss (251 m²): Großraumbüro, Einzelbüros, Teeküche.
2. Obergeschoss (266 m²): Großraumbüro, 3 separate Büros, Pausenraum, Sanitäreinheiten.
3. Obergeschoss (238 m²): Großraumbüro, Serverzentrum, Teeküche, Sanitäreinheiten.
4. Obergeschoss (171 m²): 3 Büros, Umkleideraum, Lüftungszentrale.

TECHNISCHE MERKMALE UND AUSSTATTUNG:
Bauweise: Traditionelle Ziegelbauweise, Stahlbetondecken, wärmegedämmte Fassade.
Aufzugsanlage: Im Gebäude befinden sich ein Personenaufzug (EG – 4. OG) und ein Lastenaufzug (Keller – EG).
Haustechnik: Zentralheizung (Gas) mit Heizkörpern und Fußbodenheizung, zentrale und lokale Klimaanlagen.
Sicherheit: Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Brandschutzsystem, unterbrechungsfreie Stromversorgung (USV).
Bodenbeläge: Elegante Keramik in Marmoroptik in den Fluren, Industrieteppich und Laminat in den Räumen.

LAGE UND UMGEBUNG:
Die Immobilie befindet sich in einer der belebtesten und repräsentativsten Gegenden von Sopron. Durch die Ecklage ist das Gebäude aus drei Richtungen (Ógabona tér, Színház utca, Névtelen utca) sichtbar und bietet einen hervorragenden Werbewert. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus sowie in der nahegelegenen Tiefgarage. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet.

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL:
Die Infrastruktur ist für bis zu 150 Mitarbeiter ausgelegt, was das Objekt ideal für einen Unternehmenssitz oder institutionelle Zwecke macht. Die Vt-1 Widmung ermöglicht zudem die Umwidmung in Wohnimmobilien. Das zentrale Treppenhaus und das Aufzugssystem erlauben den Zugang zu einzelnen Wohnungen ohne größere bauliche Eingriffe – perfekt für moderne Loft-Wohnungen oder Premium-Apartments.

Tovább olvasom