Kiváló elhelyezkedésű, teljesen felújított irodának is alkalmas ingatlan eladó – Belső-Terézváros szívében

Eladó egy 91 m²-es, utcafronti ingatlan a Zichy Jenő utcában, mindössze 1 perc sétára a Teréz körúttól, Budapest egyik legforgalmasabb üzleti központjától. A Nyugati pályaudvar, az Oktogon, valamint a 4-es és 6-os villamos megállói is 3 percen belül elérhetők.

FŐBB JELLEMZŐK

Kiváló elrendezés:
- Teljes körű felújítás (2025): Az ingatlan tavaly teljes felújításon esett át.
- Új burkolatok: Modern, magas minőségű padlóburkolat került kialakításra az egész ingatlanban.
- Rugalmas kialakítás: Tágas, egybenyitott tér, amely igény szerint további helyiségekre osztható.
- Előtér, zárható tároló, 2 mosdó, valamint zuhanyzó vendégtérrel.
- Kb. 25 m²-es különálló rész, két külön bejárattal.

Műszaki adottságok:
- Felújított elektromos hálózat: 32 Amper, könnyen bővíthető 3 fázisra.
- Szellőztetés: Az egész ingatlanban kiépített rendszer.
- Vízvezetékek: Két külön vízvételi hely és lefolyó eltérő pontokon.
- Állapot: Új nyílászárók, saját vízóra, világos terek több ablakkal.

TOVÁBBI ELŐNYOK

- Biztos befektetés: Az ingatlan jelenleg is bérbe van adva egy stabil, helyi, nagy kivitelező cég részére, a bérleti szerződésből még 1,5 év van hátra.
- Keresett lokáció: Kifejezetten népszerű üzleti környezet, folyamatos, kiszámítható bevételi lehetőséggel.
- Várható környékfejlesztés: A kerület tervei szerint 1–2 éven belül teljes utca-felújítás várható, gyalogosbarát kialakítással.
- Társasházi fejlesztések: A homlokzat felújítási tervei már elkészültek, kivitelezés 1–3 éven belül várható.
- Bővítési lehetőség: Később további kb. 50 m² kedvező áron megvásárolható.
- Közvetlen utcai bejárat: Fogadótérként is használható előtérrel.

SOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG

Ideális választás:
- szépségszalonnak vagy edzőteremnek / jóga stúdiónak
- vendéglátó egységnek vagy konyhának
- irodának, bemutatóteremnek vagy műhelynek
- raktárnak vagy webáruház háttérbázisának

Finanszírozás:
Az ingatlan KAVOSZ hitelre is alkalmas, akár már évi 3% kamattól, így befektetőknek és vállalkozóknak egyaránt kiváló választás.

Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen!

Befektetői összefoglaló
Az ingatlan azonnali, stabil bevételt biztosít meglévő bérlővel, miközben egy frekventált, folyamatosan fejlődő városrészben található, ahol a közeljövő fejlesztései további értéknövekedést ígérnek.