ELADÓ LAKÁS – ANDRÁSSY ÚT, KODÁLY KÖRÖND

Tulajdonosától eladó 2 apartman egy ingatlanban – befektetésnek vagy saját célra is kiváló lehetőség.

Budapest VI. kerületében, az Andrássy úton, a Kodály körönd közvetlen közelében (1 perc sétára) eladó egy 52 m²-es, földszinti lakás, amely jelenleg két külön bejáratú, galériás apartmanként működik.


Főbb jellemzők:

52 m² alapterület2 külön bejáratú lakrész
4,8 m belmagasság,
mindkét apartmanban kb. 15 m²-es, álló galéria,
belső udvarra néző, csendes elhelyezkedés
igény esetén egybenyitható visszaalakítható egy nagy lakássá,


Kialakítás:

Mindkét apartman külön egységként funkcionál: saját konyhasaját fürdő + WC,
galériás hálórész
egyik lakás: kádas fürdő
másik lakás: zuhanyzós fürdő,


Műszaki állapot:

folyamatosan karbantartott, jó állapot
villanykazános fűtés
2–3 éves hűtő-fűtő klíma (kedvező rezsi)
külön villanyóragáz bevezetve (jelenleg gázóra nélkül)


Költségek:

közös költség: kb. 45 000 Ft/hó
(víz, szemétszállítás, felújítási alap benne)


Hasznosítás:

Jelenleg is hasznosított ingatlan,
azonnal kiadható
két külön lakrész → dupla bevételi lehetőségrövid- és hosszú távú kiadásra is alkalmas (pl. booking rendszer)


Lokáció:

Andrássy út, Kodály körönd – 1 perckiváló közlekedésbelvárosi, keresett környék


Ár: 100 000 000 Ft

Kiváló lehetőség befektetőknek, de egybenyitva akár egy különleges hangulatú, nagypolgári lakás is kialakítható.



KÖSZÖNÖM, DE INGATLANOSOK SEGÍTSÉGÉRE EGYENLŐRE NEM TARTOK IGÉNYT!



GB - APARTMENT FOR SALE – ANDRÁSSY AVENUE, KODÁLY CIRCLE

For sale directly from owner: 2 apartments in one property – ideal for investment or private use

Located in District VI of Budapest, on Andrássy út, just 1 minute from Kodály körönd, this 52 sqm ground-floor apartment is currently divided into two separate, fully independent studio units with galleries.

Key features:
52 sqm total area
2 separate entrances
Ceiling height: 4.8 meters
Both units feature approx. 15 sqm standing-height galleries
Facing the inner courtyard – quiet and private
Can be easily converted back into one spacious apartment


Layout:

Each unit is fully independent and includes:

private kitchen
private bathroom with toilet
spacious gallery sleeping area (~15 sqm)
One unit: bathtub
Other unit: shower

Technical condition:
Well-maintained, good overall condition
Electric boiler heating
2–3-year-old heating/cooling air conditioning (energy efficient)
Separate electricity meter
Gas connected (no gas meter currently installed)

Costs:
Common cost: approx. 45,000 HUF/month
(includes water, garbage collection, renovation fund)
Investment potential
Currently in use / generating income
Ready for immediate rental
Two separate units = double income potential
Suitable for short- and long-term rental (e.g. booking platforms)

Location:
Andrássy Avenue
Kodály Circle – 1 minute walk
Excellent public transport
Prime central location


Price:
100,000,000 HUF

Closing:
An excellent opportunity for investors, but also ideal for creating a unique, spacious home by merging the two units.




DE - WOHNUNG ZU VERKAUFEN – ANDRÁSSY STRASSE, KODÁLY körönd

Direkt vom Eigentümer: 2 Apartments in einer Immobilie – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

In Budapest, im VI. Bezirk, auf der Andrássy út, nur 1 Gehminute vom Kodály körönd entfernt, steht eine 52 m² große Erdgeschosswohnung zum Verkauf, die derzeit in zwei separate, voll ausgestattete Apartments mit Galerie aufgeteilt ist.

Eckdaten:
52 m² Wohnfläche
2 separate Eingänge
Deckenhöhe: 4,8 Meter
Beide Apartments verfügen über ca. 15 m² große Galerien in Stehhöhe
Ausrichtung zum Innenhof – ruhig und geschützt
Kann problemlos wieder zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden


Aufteilung:

Beide Einheiten sind vollständig unabhängig:

eigene Küche
eigenes Bad mit WC
Schlafbereich auf Galerie
Eine Einheit: Badewanne
Zweite Einheit: Dusche


Technischer Zustand:
Laufend instand gehalten, guter Zustand
Elektrische Heizung (Elektrokessel)
2–3 Jahre alte Klimaanlage (Heizen/Kühlen, energieeffizient)
Separater Stromzähler
Gasanschluss vorhanden (derzeit ohne Gaszähler)

Kosten:
Gemeinsame Kosten: ca. 45.000 HUF/Monat
(inkl. Wasser, Müllabfuhr, Rücklage)

Nutzung / Rendite:
Derzeit genutzt / vermietet
Sofort vermietbar
Zwei Einheiten = doppelte Einnahmemöglichkeit
Geeignet für kurz- und langfristige Vermietung (z. B. über Buchungsplattformen)

Lage:
Andrássy Straße
Kodály Körönd – 1 Minute
Sehr gute Verkehrsanbindung
Zentrale, gefragte Lage


Preis:
100.000.000 HUF

Abschluss:

Perfekt für Investoren, aber auch ideal, um eine großzügige, charaktervolle Wohnung zu schaffen.