Friss jogerős építési engedéllyel (kiadványozva: 2026.01.30.)

1 iroda + 5 lakás + 7 parkoló helyes 2 ütemben kivitelezhető építési projekt eladó. (Szintráépítés és új szárny) A meglévő épület nem áll védelem alatt, így akár bontható is.

1. ütem: A meglévő épület padlástere helyén egy új teljesértékű szint lapostetővel, benne 1 db lakás kialakítása, továbbá egy lépcsőház építése, meglévő iroda és lakás felújítása.
2. ütem: Új épületszárny építése melyet az első ütemben megépült lépcsőház szolgál ki, illetve köt össze a meglévő épületrésszel. Az új épületrészben a földszinten gépkocsitároló, felette 3 db lakás kap helyet.

Méretek:
I. ütem (szintráépítés) nettó eladható terület
1. iroda 97,3 nm + terasz 10,5 nm
2. lakás 100,3 nm + fedett bejárat 4 nm + télikert 6,4 nm (klasszikus nagypolgári 3,7m-es belmagasság, boltívekkel, kovácsoltvas elemek, ólomüveges díszablak)
3. lakás 120,4 nm + erkély 6,5 nm

II. ütem (új szárny), nettó eladható terület
4. lakás 90,4 nm + erkély 14,4 nm
5. lakás 90,6 nm + erkély 14,4 nm
6. lakás kb. 64,2 nm + terasz 32 nm + terasz, tetőkert 139 nm

Összesen nettó eladható terület (erkélyek, terasz 50%-kal számolva) 677 nm
Bikszádi utca felől 2 db, parkoló felől 5 db (ebből 3 db fedett parkoló) összesen 7 db parkolóhely
Kerékpár elhelyezés: 6 db kerékpár az épület földszintjén lévő kerékpártárolóban


Az 1938-ban tervezett épület nem áll védelem alatt, így akár bontható is. Ebben az esetben a beépítési mód: zártsorú, saroktelek, az ingatlan teljes területe építési hely Elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgáló övezet KÉSZ-1 27.§ (7) bekezdése alapján egyes paraméterek 1,5 szorzóval vehetők figyelembe: beépíthetőség: 60%, terepszint alatt: 75 %; szintterület általános: 1,875; szintterület parkolás: 0,75; zöldfelület: 20%; épületmagasság: 6-10,15 m; Előkert nélküli utcaszakaszon a közterületi határ a kötelező építési vonal; Nagykikinda utcai ingatlanokkal határos telekrész felől oldalkertet tartani nem szabad
Beépítési paraméterek:
a 451nm-es telek 60%-a beépíthető (270,6 nm/ szint),
szintterület általános 845,6nm ,
szintterület parkolási (75%) 338,2nm,

Meglévő iroda és lakás gépészeti felújítása már 80%-ban megtörtént, 2 villany- és 2 gázórával rendelkezik. Az alsó szinten a víz-, szennyvíz-, gáz- és villanyvezetékek, a felső szinten a víz-, szennyvíz -, gázvezetékek cseréje megtörtént. Szintenként új gázcirkó kazán gondoskodik a melegvízről és a fűtésről. A víz-, szennyvíz-, és villanyvezetékekkel felállás készült a tetőtér/ szintráépítés felé. Az épületnek az 1990-es években tetőtér beépítésre már volt engedélye, ekkor U vasgerendák felkerültek a tetőtérbe, így a mostani szintráépítés is elő van készítve.

Környezet & Közlekedés: Az épület ablakai, loggiája a fásított zöld közterületre néznek, Játszótér 100 méterre, Grocsis Gyula Sport Általános iskola 70 méterre, éttermek, SPAR, ALDI 500 méteren belül, LIDL 3 villamos megálló; Etele Pláza, Kelenföld, Újbuda-központ, Móricz Zsigmond körtér 3-4 villamos megálló; Újbuda Center 1,4km; (Fehérvári út/ Etele kereszteződés 17,41,47,48,56,1 villamosok 400 méteren belül.)

(Ingatlanosok ne keressenek, megbízás nem adható! Köszönöm!)

Tovább olvasom