FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ ELADÓ – GYŐRI KAPU ÉSZAKI OLDALÁN, NYUGODT ZSÁKUTCÁBAN

Győri kapu északi oldalán, csendes, forgalomtól mentes zsákutcában kínálunk megvételre egy folyamatosan karbantartott, műszakilag korszerűsített, azonnal költözhető családi házat. Az ingatlan olyan állapotban van, amely a mai piaci elvárásoknak nemcsak esztétikai, hanem műszaki szempontból is teljes mértékben megfelel, így kockázatmentes választást jelent akár saját célú használatra, akár befektetésként.
Az épület 1974-ben épült szuterén és földszint szintkiosztással, manzárdtetős kialakítással. A teherhordó és válaszfalak tégla szerkezetűek, a födém vasbeton és fa, amelyet egy masszív, 40 cm-es vasbeton koszorú fog össze, biztosítva az épület stabilitását.
A tulajdonos 2021-ben átfogó műszaki beavatkozást hajtott végre, amelynek keretében az épület teljes körű körbeásása, drénlemezes és dréncsöves vízszigetelése, valamint mintegy 250 m² térkő burkolat kialakítása is megtörtént, így a nedvesség elleni védelem és a környezeti rendezettség hosszú távon is biztosított.
A 468nm-es telek, szabályos, jól hasznosítható négyszög alakú, teljes közműellátottsággal rendelkezik, beleértve a víz-, villany-, gáz- és csatornahálózatot. Az elektromos rendszer 3x25 amper kapacitással üzemel, továbbá éjszakai áram is rendelkezésre áll, amely a gazdaságos üzemeltetést támogatja.
A telken egy különálló garázs is helyet kapott, amely műanyag, hőszigetelt nyílászárókkal felszerelt, így nemcsak tárolási, hanem akár egyéb funkcionális célokra is alkalmas.
A gépészeti rendszer 2026-ban teljes körűen megújult, amelynek részeként egy korszerű kombi gáz cirkó került beépítésre, alumínium lapradiátorokkal kiegészítve. A melegvíz ellátás redundáns módon biztosított, így azt a gázkazán és villanybojler egyaránt képes kiszolgálni. Az ingatlan hőtechnikai paraméterei kiemelkedőek, a homlokzaton 10 cm-es, míg a födémen 45 cm vastag szigetelés található, amelyet korszerű, hőszigetelt műanyag nyílászárók egészítenek ki. További értéknövelő tényező, hogy egy korszerű légcserélő rendszer is megvásárlásra került, amely jelenleg még nem került beépítésre, azonban a későbbi installáció lehetősége adott.
A szuterén szint alapterülete 80 m², átlagos belmagassága 205 cm, burkolata mázas kerámia. A helyiségek fűtöttek és természetes megvilágítással rendelkeznek, így kiválóan alkalmasak irodai, műhely vagy egyéb vállalkozási tevékenység folytatására is.
A földszinti lakótér 100 m² alapterületű, három szobával, konyha-étkezővel és fürdőszobával biztosítja a kényelmes lakhatást. A burkolatok között mázas kerámia, laminált padló és padlószőnyeg található, a falak festettek és részben csempézettek. A beltéri ajtók borovi fenyőből készültek, részben üvegezett kivitelben, míg a konyha egyedileg gyártott, magas esztétikai és funkcionalitási színvonalat képvisel.

Az ingatlan megfelel a támogatott finanszírozási konstrukciók – így különösen az OSP, CSOK és egyéb kedvezményes hitelprogramok – feltételeinek, ami tovább növeli piacképességét.

Összességében az ingatlan egy stabil műszaki állapotú, jól hasznosítható, több funkcióra alkalmas lakóház, amely hosszú távon is értékálló megoldást kínál.

Ingatlanközvetítők megkeresését nem kérem.

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérem, keressen bizalommal megtekintés egyeztetése céljából.

Tovább olvasom