KIZÁRÓLAG CSAK A SELYEMÚT INGATLANIRODÁM KÍNÁLATÁBAN !

KELENVÖLGY FELSŐ RÉSZÉN, DÉLI FEKVÉSŰ CSALÁDI HÁZ ELADÓ.
LEGINKÁBB ANNAK ÖRÜLNÉNK, HA ÁLLATORVOSI RENDELŐKÉNT TALÁLNÁ MEG A GAZDÁJÁT! Kérlek jelezd az igényed, és teljes leírást elküldöm e-mailben, mert ide nem férne ki.

Alkalmas lehet még: akár fogászati rendelőnek, szépészeti szalonnak sok helyiséggel, kutyakozmetika és rendelő, de üzleti vállalkozás, raktározás, ügyvédi iroda funkciójára is minimális átalakítás szükséges lehet.


SZÁMTALAN ELŐNYEIVEL PÁRATLAN LEHETŐSÉG AKÁR LAKÁS, AKÁR ÜZLETI VÁLLALKOZÁS ÉS LAKÁS CÉLJÁRA.
42 m2-es kerti garázs, illetve magas tároló funkciót is betölthet, kényelmes betolatással pillanatok alatt ki-bepakolható az áru, ha és amennyiben raktárolási készlet funkciót is betöltene.
Rengeteg lehetőség van az ingatlanban, mely jelenleg mintegy 100 m2-en állatorvosi rendelőként nyert kialakítást, az emeleten egy 45 m2-es, 1 szoba+ pici nappalis garzon lakásnak, a pincében (40 m2-en)a személyzetnek: öltöző, konyha, zuhany és toalett kialakítással került elhelyezésre.
A földszinti részen található: 2 vizsgáló, előkészítő, műtő, röntgen, kennel, fürdető állatoknak, toalett, ügyfélváró bútorzattal.

INGATLAN HELYSZÍNE:
XI. Kelenvölgyben a RINGLÓ úthoz közeli csendes részen, annak is a déli lejtőjén családi házas, minimális forgalmú környezetben található, előkertes elrendezéssel. Szellős, családias, szomszédokat ismerő környezeti előnyökkel. Kiváló a lokáció és az infrastruktúra.

A környéken jó a tömegközlekedés: a közelben közlekedik 41-es, 49-es villamos, a 133E gyorsjárat,150-es, 250-es, 251-es busz, amelyekkel akár Újbuda központja, is, akár a Kelenföldi pályaudvar közvetlenül megközelíthető, gyors átszállási lehetőséget biztosítva számtalan villamos- és buszjárathoz, valamint a 4-es metróhoz. Éjszakai buszjárattal is majdnem hazáig közlekedhetünk a Móricz Zsigmond körtérről. Mind az Allee, mind a Savoya Park bevásárlóközpont hamar elérhető, de Budaörs Bevásárlóközpontjai (Auchan, Tesco, Praktiker, KIKA, IKEA) sincsenek messze. Autóval mind a belvárost, mind az M1-M7 autópályát könnyen és gyorsan elérhetjük.
A közelben a Sport 11, a Hunyadi SE, valamint a Kamaraerdei Ifjúsági Park nyújthat kikapcsolódási lehetőséget. Teniszpályák, lovarda a közelben néhány perc alatt elérhető. Nívós Budai-Nagy Antal gimnázium, általános iskolák, óvodák, bölcsődék megtalálhatóak. Több Egyetem 20-30 perc alatt elérhető.

HÁZ JELLEMZŐI:

A ház egy 497 m2-es telken épült úgy, hogy nagyrészt déli fekvésűek a szobák, egyébként a nap körben benapozza, nem árnyékolják be fák sem.
A falazata tégla, szigetelt. A tető cseréppel fedett, (a tetőtér jelenlegi állapota teljes cserén és szigetelésen átment néhány éve) a családi ház a képek szerint került kivitelezésre. A legfontosabb a felmerült igények kielégítése szerinti elrendezés volt.

Alapterülete bruttó 175 m2, 3 + 3 félszobás. A kertben van egy önálló garázs, (mely 42 m2) és tároló kapott helyet.
A kialakítása 2 önálló bejárattal, külön: vízóra, gázóra,villanyóra pedig a főmérő alatt közvetlen az almérő. Mindkét rész BOSCH kondenzációs kazánnal lett felszerelve.
A belmagasságuk kellemes.
A nyílászárók fa thermoplanok.

ÖSSZKÖZMŰVES, MINDEN A HÁZON BELÜL MEGTALÁLHATÓ
A vételár megfizetése után rövid időn belül költözhető, ha rendelő lesz.

MÉRETEK:
Telek mérete: 497 m2
Ház teljes bruttó mérete: 180 m2

Az ingatlanhoz építettek egy picike előteret a kisállatoknak.

Belmagasság: 295

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A ház radiátoros fűtését és a meleg vizet 2 BOSCH KONDENZÁCIÓS FALIKAZÁN látja el. Az ingatlan rengeteg hűtő-fűtő klimával felszerelt, maximálisan az egyéni igények kielégítése miatt. Teljes felújításon minden cserére került, a fűtés és vízszerelés rézből kivitelezett. Bekamerázott az objektum minden része, (kint és bent is) aplikáción minden látható akár mobilon is, távfelügyeletre bekötött riasztó.

KÖLTSÉGEK:
Minden fogyasztás órával mérhető.

TÁROLÓ:
A kertben tároló található.

PARKOLÁS:
Ahogyan kocsival megérkezünk felszíni parkolási lehetőség áll rendelkezésünkre. Garázsban 2 autó, továbbá a kertben is lehetséges.
Az utcai parkolás díjnemtes. Távirányítós kapu.

Érdeklődhet 07:00 és 22:00 óra közötti időpontban.
Hétvégén is dolgozom.

Hitelre van szüksége a vásárláshoz? Forduljon hozzám! Hívjon bizalommal, mert térítésmentesen banksemleges ajánlattal tudjuk meggyorsítani az ingatlana megvásárlását! Budapest egyik legjobb ingatlanos ügyvédje és hitelese segíti Önt ebben.

A-tól Z-ig foglalkozom az ingatlan értékesítésével, minden nyűgöt leveszek a válláról.
Higgye el, nem mindegy kire bízza ingatlanát! Amennyiben csak egyedül foglalkozom az ingatlan értékesítésével, úgy bruttó 2 % a jutalékom mértéke.

Tovább olvasom