Budapest VI. kerület, Zichy Jenő utca Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

Kiemelt budapesti üzlethelyiség, amely az első naptól hoz bevételt — és 3%-os hitellel finanszírozható

Zichy Jenő utca, VI. kerület — 91 m², utcafronti, teljesen felújított, már bérbe adva.

Egy percre a Teréz körúttól. Három perc gyalog a Nyugati pályaudvartól, az Oktogontól és a 4-es/6-os villamostól. Ez az a cím, amelyért a vállalkozások évekig küzdenek — és már fizető bérlővel jár.

Miért ritka ez a lehetőség? Négy sorban:

Kiemelt kereskedelmi lokáció, nagy napi gyalogosforgalommal
2025-ben teljes körűen felújítva — azonnal használható, nincs mit javítani
Bevétel az első naptól a jelenlegi bérleti szerződés alapján (még 1 év van hátra), a lejáratkor beépített hozamemelkedéssel 7,5–8%-ra
Piaci kamat alatti finanszírozás — az ingatlan KAVOSZ-hitelre jogosult: 10% önerő, 10 éves futamidő, kb. évi 3%

Két nagyon különböző embernek szól ez a hirdetés. Találja meg magát alább.

BEFEKTETŐKNEK: 7,5–8%-os hozam, 3%-on finanszírozva

Egy átlagos üzlethelyiség ezen a környéken 5,4–6,4%-os hozamot termel. Egy ilyen teljesen felújított, utcafronti egység, piaci áron bérbe adva, e fölött van — 7,5–8%-on. Ehhez jön még, hogy a kerületben az ingatlanárak az elmúlt 10 évben évente 11–13%-kal nőttek forintban — euróban számolva is évi 8–9,8%-kal. Stabil havi bevétel plusz kétszámjegyű értéknövekedés — egyetlen eszközből, a város egyik legjobb címén.

És most az, amit a legtöbb vevő nem vesz észre.

Az ingatlan ma kb. 6%-os hozamot hoz — ez a környéken normális sáv, de kevesebb, mint amennyit ez a konkrét egység érdemel. Miért? Mert a közvetlen szomszédban egy nagy, új lakóház épült, és ennek zaja és kellemetlensége beárazódott a jelenlegi bérleti szerződésbe. Saját portfóliónkban vannak hasonló, felújított utcafronti ingatlanok, amelyek magasabb hozamot termelnek — a számokat szívesen megmutatjuk.

Az építkezés befejeződik. A jelenlegi szerződés 1 év múlva jár le — pontosan akkor, amikor az új épület elkészül. Ekkor:

Az építkezés végleg eltűnik, a bérleti díj piaci szintre emelhető — 7,5–8%-os hozam, a környék átlaga fölött
A szomszédos telek építkezésből vadonatúj épületté válik — az Ön ingatlana előtti utcakép teljesen megváltozik
Az önkormányzat véglegesíti az utcafelújítási tervet (gyalogosbarát átalakítás), az épület homlokzatfelújítása pedig már jóváhagyott

Olyan áron vásárol, amely a mai átmeneti kedvezményt tükrözi — és olyan hozamot kap, amely a holnapi valóságot.

Sokszorozza meg tőkeáttétellel. Az ingatlan mindössze 10% önerővel, 10 éves futamidőre, kb. évi 3%-os kamattal finanszírozható. Ha az eszköz 7,5–8%-ot hoz, a pénz pedig 3%-ba kerül, minden kölcsönvett forint Önnek dolgozik. A ténylegesen befektetett saját tőkére vetített megtérülés a fő hozam többszöröse is lehet.

Bérleti díj az első naptól. Hozamemelkedés 12 hónapon belül. Tíz év kétszámjegyű értéknövekedés. Olcsó pénz, amely mindhármat felerősíti. Ennyi a lényeg.

A KÖRNYÉKEN MŰKÖDŐ VÁLLALKOZÓKNAK: ne fizessen többé évi 3–4 millió forintot másnak

Ön itt dolgozik a környéken. Tudja, milyen ez az utca, milyen a forgalom, merre tart a városrész. És azt is tudja, mennyi bérleti díjat fizet évente: 3–4 millió forintot, amely elhagyja a számláját, és soha nem jön vissza.

Íme, hogyan lehet ez az utolsó ilyen év.

1. lépés — Vásároljon 10% önerővel. Az ingatlanra igénybe vehető speciális hitellel a vételár mindössze 10%-a szükséges saját forrásból. A fennmaradó 90% 10 évre, kb. 3%-os kamattal finanszírozható.

2. lépés — Az első évben a bérlő fizeti a törlesztést. A jelenlegi bérleti szerződés még egy évig fut. A befolyó bérleti díj fedezi a hitel törlesztőrészleteit. Az ingatlan az Öné, a zsebéből semmit sem fizet, és tizenkét hónapja van megtervezni a költözést.

3. lépés — Költözzön be. Fizessen önmagának a főbérlő helyett. A szerződés lejártakor beköltözik a saját helyiségébe. A havi törlesztőrészlet nagyjából annyi, amennyit ma bérleti díjként fizet. Ugyanaz a pénz — de most már a saját vagyonát építi, hónapról hónapra.

4. lépés — Kilenc év múlva teljesen az bérleti díj, se hitel, se főbérlő. Soha többé.

És gondoljon bele, mit jelent a tulajdon a mindennapokban:

Nem kell néhány évente költözni, mert a tulajdonos meggondolta magát vagy emelte az árat
Felújítás, átépítés, áttervezés — anélkül, hogy bárkitől engedélyt kellene kérnie
Minden forint, amit a helyiségbe fektet, az Öné marad, ahelyett, hogy távozáskor ajándék lenne a főbérlőnek
A bérleti díj, amely eddig más zsebébe ment, mostantól a sajátjába kerül

Az idő így is, úgy is telik. Tíz év múlva vagy 30–40 millió forint bérleti díjat fizetett ki úgy, hogy semmi sem marad belőle — vagy egy teljesen kifizetett, utcafronti üzlethelyiség tulajdonosa, egy percre a Teréz körúttól.

Miért bérelne tovább, amikor ez itt van?

Az ingatlan
91 m², utcafronti, 2025-ben teljesen felújítva
Új padlóburkolat mindenhol, új nyílászárók, saját vízóra
Korszerűsített elektromos hálózat (32A, könnyen bővíthető 3 fázisra), teljes szellőzés, két különálló vízvételi pont
Kb. 25 m²-es leválasztott rész két külön bejárattal — megosztható, albérletbe adható vagy önálló egységként használható
Alkalmas szépségszalonnak, edzőteremnek vagy jógastúdiónak, kávézónak vagy kis konyhának, irodának, bemutatóteremnek, illetve webshop-raktárnak
Ne csak olvasson róla. Jöjjön, nézze meg.

Kiemelt lokáció. Teljesen felújítva. Már most bevételt termel. 3%-os finanszírozás. A hozamemelkedés már be van írva a naptárba.

Az az ajánlat, amelyben ez a négy egyszerre megvan, nem marad sokáig a piacon. Valaki más is el fogja olvasni ezt, és kiszámolja.

Hívjon még ma, és jöjjön el megnézni az ingatlant — mielőtt más teszi meg.

Minden részlet, fotók és alaprajz: https://z47.netlify.app