KIZÁRÓLAG CSAK A SELYEMÚT INGATLANIRODÁM KÍNÁLATÁBAN !

KELENVÖLGY FELSŐ RÉSZÉN, DÉLI FEKVÉSŰ CSALÁDI HÁZ ELADÓ.
LEGINKÁBB ANNAK ÖRÜLNÉNK, HA ÁLLATORVOSI RENDELŐKÉNT TALÁLNÁ MEG A GAZDÁJÁT! Kérlek jelezd az igényed, és teljes leírást elküldöm e-mailben, mert ide nem férne ki.

SZÁMTALAN ELŐNYEIVEL PÁRATLAN LEHETŐSÉG AKÁR LAKÁS, AKÁR ÜZLETI VÁLLALKOZÁS ÉS LAKÁS CÉLJÁRA.

Rengeteg lehetőség van az ingatlanban, mely jelenleg mintegy 100 m2-en állatorvosi rendelőként nyert kialakítást, az emeleten egy 45 m2-es, 1 szoba+ pici nappalis garzon lakásnak, a pincében (40 m2-en)a személyzetnek: öltöző, konyha, zuhany és toalett kialakítással került elhelyezésre.
A földszinti részen található: 2 vizsgáló, előkészítő, műtő, röntgen, kennel, fürdető állatoknak, toalett, ügyfélváró bútorzattal.

INGATLAN HELYSZÍNE:
XI. Kelenvölgyben a RINGLÓ úthoz közeli csendes részen, annak is a déli lejtőjén családi házas környezetben található, előkertes elrendezéssel. Szellős, családias, szomszédokat ismerő környezeti előnyökkel. Kiváló a lokáció és az infrastruktúra.

A környéken jó a tömegközlekedés: a közelben közlekedik 41-es, 49-es villamos, a 133E gyorsjárat,150-es, 250-es, 251-es busz, amelyekkel akár Újbuda központja, is, akár a Kelenföldi pályaudvar közvetlenül megközelíthető, gyors átszállási lehetőséget biztosítva számtalan villamos- és buszjárathoz, valamint a 4-es metróhoz. Éjszakai buszjárattal is majdnem hazáig közlekedhetünk a Móricz Zsigmond körtérről. Mind az Allee, mind a Savoya Park bevásárlóközpont hamar elérhető, de Budaörs Bevásárlóközpontjai (Auchan, Tesco, Praktiker, KIKA, IKEA) sincsenek messze. Autóval mind a belvárost, mind az M1-M7 autópályát könnyen és gyorsan elérhetjük.
A közelben a Sport 11, a Hunyadi SE, valamint a Kamaraerdei Ifjúsági Park nyújthat kikapcsolódási lehetőséget. Teniszpályák, lovarda a közelben néhány perc alatt elérhető. Nívós Budai-Nagy Antal gimnázium, általános iskolák, óvodák, bölcsődék megtalálhatóak. Több Egyetem 20-30 perc alatt elérhető.

HÁZ JELLEMZŐI:

A ház egy 497 m2-es telken épült úgy, hogy nagyrészt déli fekvésűek a szobák, egyébként a nap körben benapozza, nem árnyékolják be fák sem.
A falazata tégla, szigetelt. A tető cseréppel fedett, (a tetőtér jelenlegi állapota teljes cserén és szigetelésen átment néhány éve) a családi ház a képek szerint került kivitelezésre. A legfontosabb a felmerült igények kielégítése szerinti elrendezés volt.
Alkalmas lehet még: akár fogászati rendelőnek, szépészeti szalonnak sok helyiséggel, kutyakozmetika és rendelő, de üzleti vállalkozás, ügyvédi iroda funkciójára is minimális átalakítás szükséges lehet.

Alapterülete bruttó 175 m2, 3 + 3 félszobás. A kertben van egy önálló garázs, (mely 42 m2) és tároló kapott helyet.
A kialakítása 2 önálló bejárattal, külön: vízóra, gázóra,villanyóra pedig a főmérő alatt közvetlen az almérő. Mindkét rész BOSCH kondenzációs kazánnal lett felszerelve.
A belmagasságuk kellemes.
A nyílászárók fa thermoplanok.

ÖSSZKÖZMŰVES, MINDEN A HÁZON BELÜL MEGTALÁLHATÓ
A vételár megfizetése után rövid időn belül költözhető, ha rendelő lesz.

MÉRETEK:
Telek mérete: 497 m2
Ház teljes bruttó mérete: 180 m2

Az ingatlanhoz építettek egy picike előteret a kisállatoknak.

Belmagasság: 295

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A ház radiátoros fűtését és a meleg vizet 2 BOSCH KONDENZÁCIÓS FALIKAZÁN látja el. Az ingatlan rengeteg hűtő-fűtő klimával felszerelt, maximálisan az egyéni igények kielégítése miatt. Teljes felújításon minden cserére került, a fűtés és vízszerelés rézből kivitelezett. Bekamerázott az objektum minden része, (kint és bent is) aplikáción minden látható akár mobilon is, távfelügyeletre bekötött riasztó.

KÖLTSÉGEK:
Minden fogyasztás órával mérhető.

TÁROLÓ:
A kertben tároló található.

PARKOLÁS:
Ahogyan kocsival megérkezünk felszíni parkolási lehetőség áll rendelkezésünkre. Garázsban 2 autó, továbbá a kertben is lehetséges.
Az utcai parkolás díjnemtes. Távirányítós kapu.

Érdeklődhet 07:00 és 22:00 óra közötti időpontban.
Hétvégén is dolgozom.

Hitelre van szüksége a vásárláshoz? Forduljon hozzám! Hívjon bizalommal, mert térítésmentesen banksemleges ajánlattal tudjuk meggyorsítani az ingatlana megvásárlását! Budapest egyik legjobb ingatlanos ügyvédje és hitelese segíti Önt ebben.

A-tól Z-ig foglalkozom az ingatlan értékesítésével, minden nyűgöt leveszek a válláról.
Higgye el, nem mindegy kire bízza ingatlanát! Amennyiben csak egyedül foglalkozom az ingatlan értékesítésével, úgy bruttó 2 % a jutalékom mértéke.

Tovább olvasom