Eladó különleges adottságú, örök panorámás ingatlan Sasadon – három önálló lakrész, kiemelkedő befektetési lehetőség

A budai oldal egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, a XI. kerületi Sasadon, a Sasadi út legfelső szakaszán, a Talaj utca elején kínálunk megvételre egy sokoldalúan hasznosítható, panorámás társasházi ingatlant.
Az elhelyezkedésének köszönhetően páratlan, zavartalan kilátás nyílik Gazdagrét irányába és a Budai-hegység vonulataira – ez az örök panoráma az ingatlan egyik legnagyobb értéke.

A mindössze 7 lakásos, rendezett társasházban található tulajdon összesen három külön bejáratú egységből áll, így befektetők számára kifejezetten ajánlott, hiszen jelenleg is három külön lakásként hasznosítják. Ugyanakkor a második emeleti lakás és a tetőtéri szint egy belső lépcsőn keresztül könnyedén újra egybenyitható, így akár egy tágas, kétszintes otthon is kialakítható.

Földszinti, külön bejáratú garzon 20 m2 + tároló 5 m2:

Az épület oldaláról megközelíthető, teljesen szeparált, 20 m²-es garzonlakás jelenleg bérbe van adva.
Helyiségei: amerikai konyhás nappali és fürdőszoba.

Második emeleti lakás – 50 m² + terasz
A lépcsőházból érkezünk a második emeleti lakás alsó szintjére (50 m²), amelynek elosztása:
nappali–étkező–konyha egy légtérben
külön hálószoba
fürdőszoba
külön WC

A nappaliból nyílik egy 8 m²-es, panorámás erkély, ahonnan lenyűgöző kilátás tárul elénk a budai hegyekre és Gazdagrétre. A természet közelsége és a városi panoráma egyedülálló hangulatot biztosít a mindennapokhoz.

Az előszobából kialakított belső lépcső vezet a tetőtéri szintre.

Tetőtéri lakás – 46 m² beépített tér + terasz
A beépített tetőtér (46 m²) jelenleg külön bejárattal is megközelíthető a lépcsőházból, így önálló lakásként funkcionál.
Helyiségei:
galériázott nappali konyhával és étkezővel
két félszoba
fürdőszoba

Erről a szintről még teljesebb és még impozánsabb az örök panoráma – a budai dombvidék látványa minden napszakban különleges élményt nyújt.

A tetőtéri szint és az alatta lévő lakás között a belső lépcső már kialakított, így a két lakás igény esetén könnyen összenyitható.

Műszaki tartalom és felújítások
Zárt égésterű kombi gázcirkó biztosítja a fűtést és a melegvizet (bélelt kémény)
3 x 16 A villamos kapacitás
Hűtő-fűtő klíma a második emeleten és a tetőtérben

2020–2024 között több ütemben megvalósult felújítás:
nyílászárók cseréje
villanyóra bővítése
tetőtéri fürdőszoba kialakítása
konyhafelújítás

Befektetési lehetőség
Az ingatlan jelenleg három külön bejáratú lakrészként működik, így:
teljes egészében kiadható
részben saját használatra, részben bérbeadásra hasznosítható
többgenerációs család számára is ideális

A két felső szint belső lépcsővel egybenyitható, így rugalmasan alakítható az elrendezés. A különálló garzon önmagában is stabil bérleti bevételt biztosíthat.

Környék és infrastruktúra
Sasad a budai oldal egyik legélhetőbb, csendes, zöldövezeti városrésze, kiváló infrastruktúrával.

Oktatási intézmények a közelben:
Gazdagréti Óvoda
Gazdagréti Általános Iskola
Szent Angéla Ferences Általános Iskola és Gimnázium
Budai Ciszterci Szent Imre Gimnázium

Tömegközlekedés:
Néhány perc sétára elérhető:
53-as busz
8E busz
59-es villamos
Ezekkel a járatokkal a belváros és több metrókapcsolat gyorsan, átszállásmentesen megközelíthető.

Összegzés:
Ez az ingatlan ritka lehetőség a piacon:
-örök, zavartalan panoráma
-három külön bejáratú lakrész
-két szint könnyen egybenyitható
-azonnal hasznosítható befektetésként
-csendes, zöld környezet, mégis kiváló közlekedés

Ár: 169,9M ft.

Tovább olvasom