Budapest III. kerület, Csikós utca Kiadó egyéb iroda

BÉRBEADÓ TULAJDONOSTÓL EXKLUZÍV, ÖNÁLLÓ RAKTÁR- ÉS IRODAKOMPLEXUM – BUDAPEST III. KERÜLET

Budapest III. kerületében, Kaszásdűlő frekventált ipari–üzleti környezetében bérbeadásra kínálunk egy önálló, egyedi tervezésű, kétszintes raktár- és irodakomplexumot, amely reprezentatív vállalati központként, kereskedelmi és logisztikai bázisként egyaránt kiválóan hasznosítható.

Az ingatlan különleges előnye, hogy a raktározási, irodai és vállalatirányítási funkciók egyetlen önálló épületben, egymást kiegészítve működtethetők.

Főbb paraméterek

Nettó összterület: 1.600 m²

Szintek száma: 2

Telek mérete: kb. 2.750 m²

További kb. 400 m² száraz, szigeteletlen padlástér, külön bérleti díj nélkül

Újszerű, kiváló műszaki állapotú épület

Nagy belmagasságú, reprezentatív központi tér

Világos, jól alakítható irodahelyiségek

Raktár-, iroda- és bemutatótermi funkciók egy épületen belül

Önálló ingatlan, saját parkolási lehetőségekkel

Az ingatlan egy neves építész tervei alapján, magas minőségben került átalakításra, kifejezetten központi irodai, kereskedelmi vagy regionális vállalati székhely funkcióra.

További, díjmentesen használható raktározási lehetőség

Az épülethez tartozik egy kb. 400 m² alapterületű, száraz, szigeteletlen padlástér, amely tárolási és raktározási célokra kiválóan alkalmas.

A padlástér használatáért külön bérleti díjat nem számítunk fel, így az ingatlan a bérlő számára a megadott 1.600 m² nettó területen felül is jelentős tárolási kapacitást biztosíthat.

A padlástér elsősorban olyan áruk, eszközök és anyagok tárolására ideális, amelyek nem igényelnek temperált vagy klimatizált környezetet. A tényleges tárolási lehetőségek a megengedett födémterhelés és a megközelíthetőség figyelembevételével alakíthatók ki.

Műszaki paraméterek és energetikai rendszer

Az épület teljes körűen szigetelt, korszerű műszaki és energetikai megoldásokkal rendelkezik.

Napelemes rendszer

2023-ban egy 120 darab, panelenként 500 W teljesítményű napelemből álló, összesen 60 kWp kapacitású rendszer került üzembe helyezésre.

Hőszivattyús fűtési és hűtési rendszer

2024-ben egy 75 kW teljesítményű hőszivattyús rendszer került telepítésre, amely az épület fűtési és hűtési igényeinek ellátását szolgálja, korszerű és költséghatékony üzemeltetést biztosítva.

Alternatív fűtési lehetőségek

A hosszú távú üzemeltetési rugalmasság érdekében a tulajdonos megtartotta a két meglévő, földgáz- vagy PB-gáz üzemű kazánt is.

Ennek köszönhetően az épület fűtési rendszere többféle energiaforrásra támaszkodhat, növelve az ellátásbiztonságot és a költségek optimalizálásának lehetőségét.

Kiemelkedő energiahatékonyság

A jelenlegi napelemes–hőszivattyús rendszer és a kedvező elszámolási konstrukció révén az épület fűtési és hűtési energiaköltsége éves szinten rendkívül kedvezően alakulhat.

A tulajdonosi tapasztalatok alapján a rendszer éves energiamérlege a fűtési és hűtési célú felhasználás tekintetében akár a nullszaldó közelében is alakulhat, a tényleges fogyasztástól és elszámolási feltételektől függően.

Az alkalmazott energetikai megoldások az ingatlant kiemelten költséghatékonnyá, az energiaár-ingadozással szemben ellenállóbbá és fenntarthatósági szempontból is vonzóvá teszik.

Parkolás

8 db fedett gépkocsibeálló az épület mellett

További kb. 20 db felszíni parkolóhely az épület előtt

A parkolási kapacitás lehetővé teszi a munkatársak, ügyfelek és üzleti partnerek kényelmes fogadását.

Megközelíthetőség

Kiváló autós elérhetőség a Bécsi út és a Szentendrei út irányából

Teherforgalomra alkalmas, szilárd burkolatú megközelítési út

Tömegközlekedéssel is jól megközelíthető (HÉV, buszjáratok)

Kiváló elhelyezkedés Budapest III. kerületének bejáratott kereskedelmi, raktározási és vállalati környezetében

Bérleti feltételek

Iroda bérleti díj: 13 EUR/m²/hó + ÁFA

Raktár bérleti díj: 6 EUR/m²/hó + ÁFA

Kb. 400 m² padlástér: külön bérleti díj nélkül

Rezsi: tényleges fogyasztás alapján továbbszámlázva

Kaució: 3 havi bruttó bérleti és fenntartási díj

A bérleti díjak a műszaki igényektől és a szerződéses feltételektől függően módosulhatnak.

Ideális hasznosítás

Az ingatlan különösen alkalmas:

Kereskedelmi és nagykereskedelmi vállalkozások számára

Raktározási és disztribúciós központnak

Integrált raktár- és irodabázisnak

Bemutatóteremmel rendelkező kereskedelmi társaságoknak

Regionális vállalati központnak vagy önálló cégszékhelynek

Az ingatlan rövid határidővel birtokba vehető.

Kiváló választás azon vállalkozások számára, amelyek egyetlen önálló ingatlanban szeretnék egyesíteni raktározási, kereskedelmi és irodai tevékenységüket, modern energetikai rendszerrel, jelentős parkolási kapacitással és további, külön díj nélkül használható tárolóterülettel.