(Scroll down for the English version)

Tulajdonostól eladó, közel a Margitszigethez a budai oldalon egy 53 m²-es, erkélyes, 2025-ben teljeskörűen felújított, NEM-panel lakás, szigetelt, liftes társasház 5. emeletén.

A lokáció magáért beszél: villamos- HÉV- és buszmegállók 3 perc sétára találhatók; közvetlen közelben Óbuda Fő tere; a Margitsziget és a Hajógyári-sziget pedig sétatávolságra vannak.

Az ingatlan praktikus elrendezésű:
• 2 külön nyíló szoba,
• konyha–előszoba egy légtérben,
• fürdőszoba WC-vel,
• erkély.

Tavaly kerültek beépítésre:
• műanyag nyílászárók minden helységben;
• elektromos redőnyök és szúnyoghálók;
• mindkét szobában klímaberendezés.

A ház szintén tavaly kapott hőszigetelést; a lakás távfűtéses, ezeknek köszönhetően a fűtés költsége rendkívül alacsony.

A csúsztatott zsalus kiépítésnek köszönhetően - a panel lakásokhoz képest - jobb a hangszigetelés, masszívabb a ház, könnyebb az átalakítás és csak 21 lakás található a lépcsőházban, emiatt jóval csendesebb is.

Tárolásban hasznos a beépített szekrény a lakásban, a saját zárható tároló a folyosón és a ház alagsorában.

Ingatlanközvetítők segítségét nem szeretném igénybe venni.


Fully Renovated 2-Bedroom Apartment with Balcony near Margaret Island (Buda, District III)

A turnkey, 53 m² apartment with balcony is offered for sale by owner in one of Buda’s most accessible and high-demand rental locations, at the Buda side of Árpád Bridge.

This 5th-floor unit (with elevator) is located in a well-maintained, insulated building and underwent a complete renovation in 2025, making it immediately ready for rental or personal use.

Strong rental potential
Ideal layout for long-term rental or shared accommodation (two separate bedrooms).

Estimated rental income: €650–700/month depending on furnishing and rental strategy.

High demand area among young professionals, students and expats.

Prime location for tenants:
3-minute walk to tram, HÉV (suburban railway) and multiple bus lines.
Fast access to the city center and major business hubs.
Walking distance to Margaret Island and Hajógyári Island (place of Sziget festival)
Close to Óbuda center, shops, restaurants and services.

Efficient Layout:
Two fully independent bedrooms (ideal for renting to 2 tenants).
Open-plan kitchen and entrance area.
Bathroom with toilet
Private balcony

Features:
Modern insulated windows (quiet interior environment)
Electric shutters and insect screens
Air conditioning in both rooms
External thermal insulation of the building
Low Operating Costs
District heating with low monthly utilities

Thanks to the energy-efficient upgrades, long-term expenses have been reduced.

Building & Additional Value:
Solid slip-form (cast-in-place concrete) structure – better sound insulation than panel buildings
Only 21 apartments in the building (low-density, stable community)
Built-in wardrobe
Private lockable storage on the corridor + additional basement storage

Why This Property?
This apartment represents a low-risk, high-demand rental investment in Budapest, combining:

- excellent location
- strong tenant appeal
- efficient layout
- low maintenance and operating costs

A rare opportunity for investors looking for a ready-to-rent property with stable income potential in the Buda side of the city.

Tovább olvasom