# PANORÁMÁS, SKANDINÁV STÍLUSÚ CSALÁDI HÁZ TESTVÉRHEGYEN

Budapest III. kerületében, Testvérhegy csendes, kis átmenő forgalmú utcájában eladó egy 2022-ben épült, háromszintes, különleges skandináv stílusú családi ház.

## A HÁZ LEGFONTOSABB ELŐNYEI

* panoráma már a nappali szintjéről és a legtöbb szobából Óbuda, a Duna északi része és a Pilis hegyei felé;
* különleges, a környéken ritkaságnak számító skandináv építészeti megjelenés;
* csendes utca minimális átmenő forgalommal;
* a ház és az úttest között mintegy 400 m²-es tágas terület található, így az utca nem közvetlenül a kerítés mellett halad;
* az erdő és a Guckler Károly sétány közvetlen közelsége;
* öt hálószoba, tágas amerikai konyhás nappali és két fürdőszoba;
* minden szoba légkondicionált;
* alacsony rezsiköltség
* kétállásos garázs, egymástól függetlenül használható beállókkal;
* vendégek számára utcai parkolási lehetőség, ami ritka adottság a környéken;
* két buszjárat megállója is könnyen elérhető;
* gyors közlekedési kapcsolat a belváros felé az Árpád hídon keresztül.

Az 574 m²-es telken álló, 241 m²-es ingatlan ideális választás lehet nagyobb családok számára is. A házban öt hálószoba, két fürdőszoba, külön mellékhelyiség, tágas amerikai konyhás nappali, 26 m²-es terasz, fedett kültéri pihenőrész és egy 66 m²-es kétállásos garázs található.

## KÜLÖNLEGES ÉPÍTÉSZETI MEGJELENÉS

A ház egyik legnagyobb értéke az egyedi, skandináv építészeti karakter. A letisztult formákat természetes fa homlokzatburkolat teszi meleggé és otthonossá, így az épület modern, mégis harmonikusan illeszkedik a környező zöldövezetbe.

A ház megjelenése a környéken is különlegesnek számít, karakteres formavilága rendszeresen felkelti az arra járók figyelmét.

A homlokzat Thermowood burkolata kifejezetten kültéri használatra készült, hőkezelt, időtálló faanyag. A burkolat olajos felületkezelést kapott, amely kiemeli a fa természetes rajzolatát, és védi a külső környezeti hatásoktól. A Thermowood mérettartó, tartós és a hagyományos fa homlokzatokhoz képest alacsony karbantartásigényű megoldás.

## VILÁGOS, PANORÁMÁS BELSŐ TEREK

A ház alaprajza kényelmes családi életre készült. A tágas közösségi terek mellett öt, jól elkülönülő szoba biztosít elegendő privát életteret, akár otthoni dolgozószoba vagy vendégszoba kialakításával.

A nagy üvegfelületeknek köszönhetően a belső terek világosak és nyitottak. A nappaliból és a legtöbb szobából Óbuda, a Duna északi része, valamint a Pilis hegyei felé nyílik panoráma.

### Pinceszint – 88 m²

Az alsó szinten található a 66 m²-es, automata kapuval felszerelt kétállásos garázs. A két autó egymástól függetlenül tud ki- és beállni, egymás mozgatása nélkül.

A garázsból közvetlen kapcsolat nyílik a lakószintekre. Ezen a szinten található továbbá a háztartási helyiség, a kazánház és egy tágas tároló.

### Földszint – 89 m²

A földszint központja a világos, nagyvonalú amerikai konyhás nappali. Az egyedileg készített, konyhaszigetes konyha egyszerre praktikus és elegáns, a nappali nagy üvegfelületei pedig a panorámát a belső tér részévé teszik.

A nappaliból közvetlenül elérhető a 26 m²-es terasz és a fedett kültéri pihenőrész, így a külső és belső élettér szervesen kapcsolódik egymáshoz.

Ezen a szinten egy külön szoba és egy teljes értékű, WC-vel felszerelt fürdőszoba is található. A szoba hálóként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként egyaránt használható.

### Emelet – 85 m²

Az emeleten négy külön nyíló, jól használható méretű hálószoba található. A részben tetőtéri kialakítás ellenére a szobák világosak, kényelmesek és arányosak.

A helyiségekből különböző irányokban nyílik kilátás Óbuda, a Duna északi része, a Pilis hegyei, illetve a környező zöldterületek felé. Az emeleten található a második fürdőszoba és egy külön mellékhelyiség is.


## KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALOM, ALACSONY REZSI

A 2022-ben épült, tégla szerkezetű ház korszerű hőszigeteléssel rendelkezik. A fűtést gázkazán biztosítja, az alsóbb szinteken padlófűtéssel, az emeleti hálószobákban pedig padlófűtéssel és radiátoros hőleadással.

A ház méretéhez képest kifejezetten kedvező fenntartási költségű: a havi gázszámla megközelítőleg 20 000 Ft. A nyári komfort érdekében valamennyi szoba saját légkondicionáló egységgel rendelkezik.


## KERT ÉS KÜLTÉRI ÉLETTÉR

A kellemes méretű kert ideális teret biztosít pihenéshez, játékhoz és családi programokhoz. A 26 m²-es terasz és a fedett kültéri pihenőrész nyári étkezésekhez, baráti összejövetelekhez és esti kikapcsolódáshoz is kényelmes helyszínt kínál.

A kert adottságai lehetővé teszik egy medence későbbi kialakítását is.

Különleges előny, hogy a ház és az utca között mintegy 400 m²-es tágas terület helyezkedik el. Ennek köszönhetően az úttest nincs közvetlenül a kerítés mellett, ami nagyobb privát szférát és nyugodtabb lakókörnyezetet teremt.

## TERMÉSZETKÖZELI, MÉGIS JÓL MEGKÖZELÍTHETŐ LOKÁCIÓ

Az ingatlan csendes, kis átmenő forgalmú utcában található, miközben két buszjárat megállója is könnyen elérhető.

Testvérhegy elhelyezkedése kiváló közlekedést biztosít a belváros irányába az Árpád hídon keresztül. A közvetlen útvonalnak köszönhetően a városközpont sok esetben rövidebb idő alatt elérhető, mint a II. vagy a XII. kerület távolabbi részeiből.

Az erdő néhány perc alatt elérhető. A hegy oldalában halad a közel 10 kilométeres Guckler Károly sétány, amely Budapest egyik legszebb panorámás erdei útvonala, kiváló lehetőséget biztosít futáshoz, kiránduláshoz, sétához és kerékpározáshoz.

## BARÁTSÁGOS, CSALÁDIAS SZOMSZÉDSÁG

Az utcában összetartó, barátságos közösség alakult ki, több kisgyermekes családdal. A szomszédok rendszeresen szerveznek közös programokat és utcai összejöveteleket, így a környék nemcsak nyugodt, hanem közösségi szempontból is különösen szerethető.

A ház előtt és az utcában vendégek számára is rendelkezésre állnak parkolóhelyek, ami Testvérhegyen szintén ritka és értékes adottság.

## ÖSSZEGZÉS

Ez a panorámás testvérhegyi családi ház a különleges skandináv formavilág, a természetes anyaghasználat és a korszerű családi funkcionalitás ritka találkozása.

Ideális választás lehet azoknak, akik csendes, természetközeli környezetben keresnek modern, világos és karakteres otthont, miközben fontos számukra a jó városi közlekedés, a tágas élettér, a dupla garázs és a családbarát környezet.