Győr, Karinthy Frigyes utca 41. Eladó családi ház

Bácsán 1076 m²-es saroktelek 145 m²-es családi házzal és vállalkozásra is alkalmas melléképülettel

Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik értékelik a nagyvonalú tereket, a nyugodt környezetet és a kiváló elhelyezkedést. Olyan otthont kínál, ahol egyszerre élvezhető a természet közelsége és a városi infrastruktúra minden előnye.

Sokoldalú hasznosítási lehetőségek
Az ingatlan nemcsak családi otthonként, hanem befektetésként vagy vállalkozási célra is kiváló választás.
•Vállalkozás vagy műhely: a telephelyengedéllyel rendelkező melléképület ideális műhelynek, raktárnak, irodának, szolgáltató tevékenységhez vagy akár több gépkocsi számára kialakított garázsnak.
•Két önálló lakás kialakítása: az alsó és a felső szint kisebb átalakítással, külső lépcső kialakításával könnyen két külön bejáratú lakássá alakítható, amely saját használatra, többgenerációs együttélésre vagy bérbeadásra is kiváló lehetőséget kínál.
•Vendégház vagy külön élettér: a melléképület adottságai alkalmassá teszik önálló vendégház, apartman vagy többgenerációs együttélés esetén külön lakrész kialakítására.
•Továbbfejlesztési lehetőség: a melléképület részben könnyűszerkezetes kialakítású. Ennek elbontásával – a beépítési lehetőségek figyelembevételével – a meglévő téglaépület tovább bővíthető, így egy nagyobb műhely, önálló lakóegység vagy kiadásra alkalmas ingatlan is létrehozható.

A belváros autóval mindössze 15 perc alatt elérhető, az AUDI Gyár és az M1-es autópálya csupán 5 percre található, miközben a Duna természetközeli, vadregényes környezete szinte karnyújtásnyira van.

A teljesen körbezárt, intim kert kellemes életteret biztosít, a telken található melléképület pedig számos lehetőséget rejt: használható plusz garázsként, műhelyként, irodaként vagy akár hobbihelyiségként is.

Az 1989-ben épült családi ház egy korabeli típusterv alapján készült, azonban belső elrendezését egyedileg alakították át. Ennek eredményeként egy tágas, egy légterű nappali–étkező–konyha jött létre közvetlen teraszkapcsolattal, amely a mai életmódhoz is kiválóan alkalmazkodik.

Elrendezés

Földszint:
garázs, konyha, spejz, étkező, nappali, szélfogó, előszoba, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, háztartási helyiség, kazánház, lépcsőház.
Tetőtér:
4 külön nyíló szoba, előszoba, fürdőszoba WC-vel és káddal.
Főbb műszaki adatok és jellemzők
•Hasznos alapterület: nettó 85 m² földszint + 60 m² tetőtér + 23 m² fedett terasz (rozsdamentes szerkezet, lexan borítás).
Összesen: 145 m² lakótér + 23 m² terasz.
•Telekméret: 1076 m².
•Melléképület: 43 m²-es téglaépület, amelyhez közvetlenül kapcsolódik egy 50 m²-es könnyűszerkezetes csarnok utcafronti behajtással.
A melléképület vállalkozás telephelyeként is használható, erre érvényes engedéllyel rendelkezik.
•Szerkezet: a főépület hőszigetelő téglából épült külső hőszigetelő vakolattal. Szilárd födém, fa tetőszerkezet, a tetőtér teljes körű hőszigeteléssel készült.
•Tető: palafedés, amely néhány éve teljes felújításon esett át, a homlokzat újrafestésével együtt.
•Fűtés: a komfortot három egymástól független rendszer biztosítja:
oközponti gázfűtés radiátorokkal,
omodern vegyes tüzelésű kazán nagy puffertartállyal és tágulási tartállyal,
omagas hőleadású kandalló a nappaliban.
•Meleg víz: villanybojler.
•Melléképület fűtése: gázkonvektorok.
•Elektromos hálózat: a lakóépületben és a melléképületben egyaránt háromfázisú áram áll rendelkezésre.
•Nyílászárók: redőnnyel felszerelt, hőszigetelt SOFA faablakok, valamint tartós, festést nem igénylő fa beltéri ajtók.

Az ingatlan tehermentes, és azonnal költözhető.

A képek között látványtervek is találhatók, amelyek inspirációként szolgálnak arra, hogyan újíthatók meg a belső terek modern, letisztult stílusban. A látványterveket minden esetben a kép sarkában elhelyezett „Látványterv” felirat jelzi.