Nagymaroson a János-hegyen jó adottságokkal rendelkező nyaraló eladó.

A környéken zártkerti és üdülőövezeti nyaralók, valamint telkek találhatók, több ingatlant pedig már állandó jelleggel laknak, így a terület egyre inkább élhető, barátságos lakókörnyezetté válik. Az ingatlan előtt közvetlenül egy turistaút halad, amely kiváló lehetőséget kínál a természet szerelmeseinek. A zöld négyzet jelzésű erdei túraútvonalon kellemes sétát vagy kirándulást tehetünk, ahonnan rövid idő alatt elérhetjük Törökmezőt vagy akár Kismarost is. A Duna-part és a kerékpárút mindössze 800 méterre található, így a vízparti kikapcsolódás vagy egy biciklitúra is könnyen elérhető. Az ingatlan szórt köves úton közelíthető meg, a 12-es főút csupán 400 méterre található, ahol buszmegálló is rendelkezésre áll. A kismaros-i vasútállomás 1,9 km-re fekszik, így a közösségi közlekedés is kényelmesen igénybe vehető. Parkolásra a telken belül is van lehetőség, de az utcán is kényelmesen meg lehet állni.

A telek hosszúkás téglalap alakú, enyhén lejtős, szinte sík kialakítású, így jól kihasználható. Mérete az utcafrontnál 11 méter széles, hossza pedig 106 méter, ami kellemes arányokat és sokféle hasznosítási lehetőséget kínál. A terület folyamatos rendezés alatt áll, növényzete díszfákból és gyümölcsfákból áll, részben már parkosított, így egy hangulatos kert alapjai már adottak. A telekről szép kilátás nyílik a környező hegyekre és a Pilis vonulataira, ami különleges hangulatot ad a helynek. A telek három oldalról körbekerített, a közművek közül víz, villany és emésztő rendelkezésre áll. Tájolása az utcafront felől délkeleti, ami kedvező napfényviszonyokat biztosít a nap nagy részében.

Az ingatlan jelenleg még nincs feltüntetve a tulajdoni lapon és a helyszínrajzon, ugyanakkor az épület több mint 25 éve épült, így a fennmaradása várhatóan rendezhető. A tulajdoni lapon a terület zártkerti „szőlő” művelési ágként szerepel. A telek nincs kivonva művelés alól, ezért az adásvétel kifüggesztés köteles.
„A földtörvény szerint a kifüggesztés köteles rész azt jelenti, hogy egy termőföld adásvételének szándékát a helyi önkormányzatnál ki kell függeszteni, hogy a helyben elővásárlási joggal rendelkező személyek (pl. helyi gazdálkodók, földtulajdonosok) értesüljenek róla. Ez biztosítja, hogy az érintettek gyakorolhassák elővásárlási jogukat, mielőtt a föld más tulajdonoshoz kerülne”.
Az ingatlan helyi építésügyi besorolása: Mk-A2-es, így az épület már nem bővíthető, csak felújítható. A szabályzat az Önkormányzat honlapján elérhető.

A ház stabil betonalapokra épült, alatta egy kb. 30 m²-es szuterén rész található, amely tárolásra vagy műhelynek is jól használható. A felső szint faszerkezetes építésű, kb. 28 m² alapterületű, amelyhez egy tágas, 17 m²-es terasz kapcsolódik, ideális pihenéshez vagy baráti összejövetelekhez. Az épület a terasz és a szuterén rész felével számolva összesen kb. 52 m²-es. Az ingatlan felújítandó állapotú, így új tulajdonosa saját igényei és elképzelései szerint alakíthatja ki.

Az ingatlan melletti szomszédos épület is eladó, ugyanilyen paraméterekkel.

Az ingatlant azoknak ajánlom, akik értékelik a szép természeti környezetet, a jó megközelíthetőséget, és egy felújítás után akár egész évben lakható otthont vagy hangulatos nyaralót szeretnének kialakítani. Megfelelő felújítással az ingatlan téli használatra is alkalmassá tehető, így állandó lakhatásra vagy hétvégi pihenőhelyként egyaránt ideális lehet. Amennyiben vendégházként hasznosítaná, a szükséges felújítások és engedélyek beszerzése után üzemeltethető, így befektetésként is jó lehetőséget kínál.

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.

Kérem, tekintse meg további kínálatunkat, az iroda összes hirdetései között.
https://iroda.ingatlan.com/dunakanyar-kincse

Tovább olvasom