Érden a kedvelt Tusculanum városrészben, 2005-ben épült hőszigetelt sorház szélső, kétszintes lakása első tulajdonostól eladó.

INGATLAN HELYSZÍNE:
Érd városközponthoz nagyon közel, ugyanakkor rendezett csendes részen, a Thököly Imre utca elején helyezkedik el az ingatlan. A jól megközelíthető sík telek 1169 m2-es.

AZ INGATLAN JELLEMZŐI:
A telekingatlanon 4 lakásos lakóépület áll, amelynek minden lakása két szintes, és valamennyi lakáshoz két terasz (első terasz és hátsó terasz) tartozik.

Tárgyi ingatlan kitűnő állapotú, 4 szobás, duplakomfortos, két teraszos, melyet Kőrösi Pálma építész tervezett 38 cm-es tégla falazattal, magastetővel, cserépfedéssel. Az ablakok a kertre és a saját teraszokra néznek.

Kifejezetten jó állapotú, esztétikus homlokzatú, karbantartott sorház kitűnő adottságokkal.
Melléképületben egy önálló garázs és egy felszíni beálló is a megállapodás tárgya lehet kedvező feltételek mellett.

Az eladó ingatlan méretei:

Teljes méret: 95 m2 + 25 m2 terasz

- nappali: 19,2 m2
- előszoba: 5,6 m2
- fürdőszoba 1 : 4,2 m2
- fürdőszoba 2 : 5,4 m2
- szoba 19,6 m2
- szoba 9 m2
- szoba 7 m2
- tároló: 2 m2
- közlekedő: 3,7 m2
- konyha: 5,5 m2
- étkező: 9,9 m2
- lépcsőház: 4,2 m2
- hátsó terasz: 14,2 m2
- első terasz: 10,7 m2
Belmagasság: 2.65 méter

- garázs: 15 m2
- gk. beállóhely: 15 m2

- padlástérben további tárolási lehetőség: kb. 20 m²
Alaprajzok a fotók között találhatóak.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
Elektromos teljesítmény 16 Amper rézvezetékekkel. Nemrég új Immergas Victrix kondenzációs gázcirkó lett felszerelve, ami a meleg vizet is biztosítja korlátlan mennyiségben. Az emeleti ablakok is cserélve lettek 3 rétegű üveggel ellátottakra, valamint árnyékolót és szúnyoghálót is kaptak. Teljes közművesítés van, saját mérőórákkal. Az épület riasztórendszerrel, kaputelefonnal, távirányítós kapuval felszerelt.

KÖLTSÉGEK:
Gáz átalánydíj: 8.500 Ft /hó (újszerű kondenzációs kazán)
Villany átalány: 4.000 Ft /hó
Hulladék 1920 /hó
Vízdíj: 2.500 Ft /hó
Közös költség: 5.000 Ft/hó
Felújítási alap díszburkolatra: 15.000 Ft/hó
Összes rezsi: 37.000-40.000 Ft/hó

KÖZLEKEDÉS:
Elhelyezkedésének köszönhetően 7 perces sétával elérhető az Érd felső vasútállomás, Érd alsó, Lidl, Stop Shop 12 perc. Óvoda, iskola, két gimnázium 1 km-en belül található.

PARKOLÁS:
Saját garázsban vagy a kertben kijelölt lakáshoz tartozó felszíni beállóhelyen lehetséges 2 gépkocsi számára. Garázs ára 6 millió Ft, kijelölt beállóhely ára 4 millió Ft.

Alkalmas saját otthonnak, kisebb cégközpontnak, de kiadásra is jó vétel. Magas áron bérbe adható. Kitűnő elhelyezkedése miatt értékálló befektetés.

Azoknak ajánljuk, akiknek fontos a központi elhelyezkedés, a gyors közlekedés, ugyanakkor a csendes zöldövezetről sem kívánnak lemondani.

Jogilag rendezett, gyorsan költözhető ingatlan.
Kizárólagos megbízás, kulcs az irodában.
További információért vagy megtekintési időpontért kérem hívjon, akár hétvégén is.

Köszönettel, Vincze Zsolt