Óbudán, Aranyhegyen kiadó egy gyönyörű panorámával rendelkező déli fekvésű, 2021-ben épült, 3 szintes, prémium kivitelezésű luxus okosotthon hosszútávra tulajdonostól.
A ház alapterülete 221 nm, + 3 terasszal és 300 nm kerttel, garázzsal, 2 autó számára alkalmas felszíni parkolóhellyel, 2 db medencével, külső pincével rendelkezik.
Az alsó szinten található:
•wellness részleg egyedi fényekkel rendelkező hidromasszázskáddal;
•infraszaunával és zuhanyzóval;
•hatalmas biliárd szobával;
•mini konyhával, bár részleggel;
•borospincével;
•gépészeti helység mosógéppel és szárítógéppel;
•wc-vel;
A bejárati szinten található:
•gépesített amerikai konyhás nappali;
•fürdőszoba zuhanyzóval és wc -vel;
•dolgozószoba;
•kamra;
•egy hatalmas panorámás terasz (40 nm) privát medencével;
A felső szinten található:
•3 hálószoba;
•zuhanyzós, dupla mosdós fürdőszoba;
•külön wc;
•2 db terasz (északi és déli tájolású);
3 db terasz:
•földszinti nagyterasz: déli fekvésű - 40 nm; privát medence (3x2 m) került kialakításra;
•emeleti déli terasz: 18 nm;
•emeleti északi terasz: 15 nm;
1 db külső 5x8 m nagyságú közös medence került kialakításra.
1 db külső tárolópince is kialakításra került a terasz alatt (20 nm).

Összesen:
olakóterület 221 nm
oterasz: 92 nm
okinti pince: 20 nm
ogarázs: 18 nm

A garázsban egy nagyhatékonyságú gyorstöltő is beüzemelésre került, mely a szigetszerűen működő napelemrendszer segítségével lehetővé teszi az ingyenes autótöltést is igény szerint, ez megbeszélés kérdése.
A kertrész 3 vízszintezett szintből áll, locsolórendszer kialakított (esővíz gyűjtéssel rendelkező víztározó).
MŰSZAKI PARAMÉTEREK, REZSI:

A fűtés, melegvízellátás hőszivattyúval működik, padlófűtés és mennyezet hűtés-fűtés van kialakítva a házban. Szellőztető berendezés is beszerelésre került, így ablaknyitás nélkül lehet friss, szűrt levegőt bejuttatni az otthonba.
Minden alrendszer okosotthon módszerrel működtethető (gépészet, világítás, redőnyök, konyhai és fürdőszobai eszközök…stb)

Szigetszerűen működő napelemrendszer került kialakításra, ami által biztosítható a ház teljes energiaellátása (6,4 kW/h teljesítmény akkumulátorral, inverterrel) – beüzemelése megbeszélés kérdése.
A ház rezsiköltsége alacsony, a napelemrendszer használata nélkül is, a ház fenntartása alacsonyabb költség, mintha egy lakóparki lakást bérelne.

KÖRNYÉK:

Az ház elhelyezkedését tekintve kiváló helyen került megépítésre, újépítésű házakkal körbevéve. A közelben számos bevásárlási lehetőség és üzletközpont (GoBuda bevásárló központ, Tesco, Lidl, Auchan, Aldi, Mömax…stb) fitnesz termek, benzinkutak és éttermek találhatóak, valamint jónevű iskolák, óvodák és magániskolák is működnek a környéken. Lehetőség van a közelben lovaglásra, biciklizésre, ejtőernyőzésre, sárkányrepülésre, kirándulásokra. A közelben sok a természetvédelmi terület, valamint kisgyermekes családoknak itt találjuk a Mészkő Parkot is, ahol fantasztikus játszótér került kialakításra.

A tömegközlekedés elérhető távolságban van, buszmegálló és vasútállomás mindössze pár perc séta.

A panoráma, a jó levegő és a természetvédelmi terület közelsége még különlegesebbé teszi ezt az ingatlant.
Bútorozott, azonnal költözhető, igény szerint bútor elszállítása megbeszélhető!
Kizárólag megbízható bérlők jelentkezését várom!
3 havi kaució és 1 havi bérleti díj megfizetésével azonnal költözhető!

Ingatlanközvetítők kérem, hogy ne keressenek!



In Óbuda, Aranyhegy, a luxury smart home with a beautiful panoramic view, facing south, built in 2021, with 3 levels and premium construction is available for long-term rent directly from the owner.

The house has a floor area of 221 sqm, + 3 terraces, a 300 sqm garden, a garage, outdoor parking for 2 cars, 2 swimming pools.

On the wellness level:
- wellness area with a special jakuzzy with unique lighting;
- infrared sauna and shower;
- large billiard room;
- mini kitchen with a bar area;
- wine cellar;
- laundry room with a washing machine and dryer;
- toilet;

On the entrance level:
- fully equipped American kitchen and living room;
- bathroom with a shower and toilet;
- workroom;
- chamber;
- large panoramic terrace (40 sqm) with a private pool.

On the upper level:
- 3 bedrooms;
- bathroom with a shower and double sinks;
- separate toilet;
- 2 terraces (north and south-facing).

The 3 terraces:
- Ground floor large terrace: south-facing - 40 sqm; equipped with a private pool (3x2 m);
- Upper floor south-facing terrace: 18 sqm;
- Upper floor north-facing terrace: 15 sqm.

There is also a 5x8 m outdoor shared swimming pool, and a 20 sqm external storage cellar located under the terrace.

The garage is equipped with a high-efficiency fast charger, which allows free car charging, thanks to the island-mode solar system.

The garden has 3 leveled areas, equipped with an irrigation system (with a water reservoir collecting rainwater).

**TECHNICAL SPECIFICATIONS, UTILITIES:**

Heating and hot water are provided by a heat pump, and the house has both underfloor heating and ceiling cooling/heating. A ventilation system is also installed, allowing fresh, filtered air to be introduced into the home without opening windows.

All subsystems (mechanical, lighting, shutters, kitchen and bathroom equipment, etc.) can be controlled via smart home technology.

The island-mode solar system ensures the house's complete energy supply (6.4 kW/h capacity with battery and inverter).

Utility costs are low, and even without using the solar system, maintaining the house costs less than renting an apartment in a residential complex.

**SURROUNDINGS:**

The house is in an excellent location, surrounded by newly built homes. Numerous shopping options and shopping centers (GoBuda shopping center, Tesco, Lidl, Auchan, Aldi, Mömax, etc.), fitness centers, gas stations, and restaurants are nearby. Reputable schools, kindergartens, and private schools also operate in the area. There are opportunities for horse riding, cycling, skydiving, hang gliding, and hiking nearby. The area has many nature reserves, and for families with young children, the Mészkő Park with its fantastic playground, is also nearby.

Public transport is within walking distance, with bus stops and a railway station just a few minutes away.

The panoramic view, fresh air, and proximity to nature reserves make this home truly unique.

It is furnished and ready to move in immediately, with the option to remove furniture upon request. I am looking for reliable tenants only!

It is available immediately with the payment of 3 months' deposit and 1 month's rent.

Real estate agents, please do not contact me!

Tovább olvasom