Nagymaroson szép panorámával, jó közlekedéssel zártkerti telek eladó.

Az ingatlan Nagymaros és Kismaros között, egy csendes, forgalomtól mentes, természetközeli környezetben helyezkedik el, mégis kiváló megközelíthetőséggel. A telekről szép panoráma nyílik a Pilisre és a Visegrádi Fellegvárra, miközben a környék közvetlen kapcsolatot kínál a Börzsöny erdeivel és a Duna-parti kirándulóhelyekkel. A közelben túraútvonalak, kerékpárutak és szabadstrandok várják a természet szerelmeseit, a Duna-part pedig akár kerékpárral is mindössze néhány perc alatt elérhető (kb. 2 km).

Az ingatlan a 12-es főútról mindössze 400 méterre található, jól járható, szórt köves és aszfaltozott úton vegyesen közelíthető meg. Parkolás jelenleg az utcán oldható meg. A telek tömegközlekedéssel is elérhető: a legközelebbi buszmegálló (Kismaros felől) kb. 1100 méterre található, gyalogosan körülbelül 15 perc. A Nagymaros–Visegrád vasútállomás 3,4 km-re fekszik (gyalog 45 perc), ahol nemcsak a Nyugati pályaudvar felé induló vonatokat érhetjük el, hanem lehetőség van vásárlásra, ügyintézésre is a városban.

A telek átlagosan 11-12 méter széles és 71 méter hosszú, alakja hosszúkás téglalap formájú. A terület enyhén lejtős, szinte már sík, a kert jelenleg elhanyagolt, fás, cserjés, de könnyen széppé varázsolható. A délkeleti tájolás miatt az ingatlant reggeltől délutánig napfény éri. Három oldalról körbe van kerítve. A telken van egy 24 méter mély fúrt kút, melyben 12 méter vízoszlop található, az utcában van villany, az még bekötésre vár.

A telek jelenleg nem beépíthető, helyi építési szabályzat szerint "Mk-A2”- övezetbe tartozik, ami azt jelenti, hogy minimum 3000nm-esnek kell lennie a teleknek ahhoz, hogy a 3%-at be lehessen építeni. Tulajdoni lap szerint a művelési ág: zártkerti és „kert" megnevezésű. A terület most nem kivonható, és van aranykorona értéke, ezáltal a földtörvény hatálya alá esik, és kifüggesztés köteles.

„A földtörvény szerint a kifüggesztés köteles rész azt jelenti, hogy egy termőföld adásvételének szándékát a helyi önkormányzatnál ki kell függeszteni, hogy a helyben elővásárlási joggal rendelkező személyek (pl. helyi gazdálkodók, földtulajdonosok) értesüljenek róla. Ez biztosítja, hogy az érintettek gyakorolhassák elővásárlási jogukat, mielőtt a föld más tulajdonoshoz kerülne”.

Helyrajzi számot nem áll módunkban telefonon vagy e-mailen megadni, csak személyesen irodánkban!

Megtekinteni, előre egyeztettet időpontban lehetséges.

Tovább olvasom