Kivételes lehetőség a XVIII. kerületben, Ganzkertvárosban!

Ezúton szeretném befektetési célból figyelmébe ajánlani a Budapest XVIII. kerület, Ganzkertvárosban elhelyezkedő, összközműves (3 fázisú árammal és fúrt kúttal rendelkező) 1717 m² alapterületű telket. A telek jelenleg egy 120 m²-es lakóház és egy 75 m²-es melléképület helyet ad, mindkettő lakott állapotban található a telken.

A telek kedvező beépíthetőségi adottságokkal rendelkezik, és kettéosztható minimum 800 m²-es építési telkekre. A megosztást követően az első telek nyél nélküli, míg a hátsó telek nyeles telekként alakul ki, a hátsó telek teljes területe kb. 917 m², amelybe a kb. 117 m²-es nyél is beleszámít (például 3 m × 39 m vagy 4 m × ~29 m kialakítással).

A helyi építési szabályzat (Lke-1/NT kertvárosias övezet) szerint az 1000 m² alatti telkeken legfeljebb 2 lakó rendeltetési egység helyezhető el, így a két telekké alakítást követően telekanként 2-2 lakóegység, összesen 4 lakóegység kialakítása lehetséges. Egy ilyen telekre jellemzően egy ikerház építhető, amely két különálló lakást foglal magában. A beépíthetőség általában 25%, így egy 800 m²-es telken kb. 200 m² beépített alapterület helyezhető el, és a legnagyobb megengedett épületmagasság 7,5 m, ami földszint + emelet kialakítását teszi lehetővé. Ennek megfelelően egy lakóegység reálisan kb. 180–220 m² alapterületű lehet két szinten, figyelembe véve a további előírásokat (parkolás, zöldfelület, szintterületi mutató).

A telek 22 méteres utcafronttal rendelkezik, aszfaltozott utcában, egy folyamatosan fejlődő, újépítésű házakkal körülvett környéken található.

Az ilyen méretű és adottságú telkek ritkán kerülnek piacra a környéken, különösen olyanok, ahol még jelentős fejlesztési lehetőség áll rendelkezésre.

A telken található építmények:

- Fő lakóépület:
120 m² alapterületű, tégla falazatú épület betonfödémmel. Az oldalfalak hőszigeteléssel ellátottak.

- Melléképület:
Különálló épület, amely egy 45 m²-es lakóegységet és egy 30 m²-es garázs/műhely részt foglal magában, összesen 75 m² alapterülettel. A melléképület szintén összközműves.

Egyéb jellemzők:
- fúrt kút a telken
- összközműves telek
- 3 fázisú áram
- nagy méretű telek

Mindkét épület felújítandó állapotú, ugyanakkor stabil, tégla szerkezetű, így kiváló alapot biztosítanak egy korszerű felújításhoz vagy átépítéshez.

Befektetési lehetőség:
A telek adottságai és a helyi építési szabályzat alapján kb. 510 m² beépíthetőség áll rendelkezésre, így komoly fejlesztési potenciált kínál.

Az ingatlan ideális lehet:
- befektetésnek
- vállalkozás kialakítására felújítás után
- több generációs családi otthonnak
- lakó- és munkahely egy helyen történő kialakítására

Környék

- A környék nyugodt, kertvárosi, ugyanakkor a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők: iskola, óvoda, bölcsőde, boltok, játszótér
- Busz- és villamosmegálló kb. 10 perc sétára
- A Ferihegyi vasútállomás kb. 5 perc autóval, ahonnan gyorsan elérhető a belváros.
- Az ingatlan per-, teher- és igénymentes.
- Kérésre e-mailben fotókat küldök.

Irányár: 199 millió Ft.

Érdeklődés esetén kérem keressen bizalommal!

Tovább olvasom